Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij Zwolle

Poortwachterstraat 11

8043DH Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Poortwachterstraat 11 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en een zonnige tuin op het westen – dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt! Aan de Poortwachterstraat in Zwolle staat deze verrassend ruime hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een heerlijk dakterras. Dankzij de hoekligging is de woning speels ingedeeld en profiteer je van extra lichtinval. De woonkamer is breed en licht, de open keuken is gezellig en praktisch, en met meerdere slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2024). De tweede verdieping is een echte bonus: een grote, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als werkplek, extra slaapkamer of creatieve studio. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische vaste kastenwand. En dan het dakterras: gelegen op het westen, dus hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin op het westen biedt veel zon en meerdere fijne zitplekken waardoor je in het seizoen van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras en achter in de tuin is nog een tweede terras waar je bijvoorbeeld een loungeset of tuinset kwijt kunt. Met twee grote bergingen is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor. De ligging maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de fijne sfeer. Je bent hier snel bij de fietsbrug richting de stad en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en nog veel meer. En op korte afstand ligt de Milligerplas – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of even wat te drinken bij het strandpaviljoen. Zoek je een licht, ruim en sfeervol huis op een fijne plek in Zwolle? Dan is dit zeker een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond Entree met ruime hal, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een extra zijraam, wat zorgt voor veel daglicht. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende plek voor een eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een extra zijraam en voelt daardoor extra licht en ruim aan. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een bad met douche inrichting, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze grote zolderruimte kun je naar eigen wens indelen, bijvoorbeeld als werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-opstelling. Daarnaast is er een grote vaste kastenwand voor extra bergruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo het zonnige dakterras op het westen op – een heerlijke plek om nog even van de avondzon te genieten. Bij vergelijkbare woningen is hier ook een opbouw geplaatst, wat mogelijk extra uitbreidingskansen biedt. Tuin De diepe achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je vanaf de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras en achter in de tuin is een tweede zitplek gecreëerd. De tuin beschikt over twee praktische bergingen en een achterom. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een motor. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met speeltuinen in de directe omgeving. Door de ligging voorin de wijk en dicht bij de brug ben je snel onderweg richting de stad of uitvalswegen. De binnenstad van Zwolle ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. In de wijk vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, parkjes en het Zwarte Water. Parkeren kan direct bij de woning en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat. Een fijne plek om te wonen met veel groen in de omgeving – ideaal voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel wil wonen. Algemeen: - CV ketel 2013 - Airco 2021 - Buitenschilderwerk 2023 - Nieuw HR++ glas geplaatst in 2023 - 7 stuks zonnepanelen geplaatst in 2023 (gemiddelde jaaropbrengst ca. 2.900 kWh) - MV vervangen in 2022 Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
414 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.