Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Potmarge 52

8032LE Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.559

Fotogalerij

Potmarge 52 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitkijken over het water en landerijen, het kan in deze volledig gemoderniseerde en duurzame 2-onder 1-kapwoning in de groene wijk Aa-landen! Wonen in een groene en complete wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning ligt in de geliefde wijk Aa-landen; een rustige, gezinsvriendelijke omgeving met volop groen en speelgelegenheden. Basisscholen, kinderopvang en winkels liggen op korte afstand en met de fiets bereikt u binnen een kwartier het bruisende centrum van Zwolle. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse buslijnen in de buurt en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op weg richting de A28. Voor ontspanning ligt het groen letterlijk om de hoek, zodat u in alle rust kunt genieten van deze mooie omgeving. Deze verrassende woning ligt aan de rand van de wijk, dankzij de open ligging is de natuur heerlijk dichtbij! De voorzijde van de woning is rustig, zo aan het einde van een doodlopende straat is er geen verkeer voor de woning langs. De woning is modern en duurzaam, in de afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd, waaronder een uitgebouwde begane grond met nieuwe indeling, nieuwe keuken, overkapping en vloerverwarming in 2022, in datzelfde jaar is tevens de badkamer vernieuwd en de garage verbouwd. De woning is nu geheel gasloos, voorzien van 24 zonnepanelen en energielabel A+++! Bij binnenkomst wordt u verrast, de warmte en sfeer in deze woning zijn duidelijk voelbaar, vanuit de hal is door de glazen deur naar de keuken direct het wijdse uitzicht te zien! Aan de voorzijde van de woning is de zithoek met speelse erker gelegen. In de woonkamer bevindt zich een nieuwe houtkachel, deze is echter nog niet aangesloten en wordt ter overname aangeboden. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante woonkeuken, compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tijdens het koken is zowel verbinding met het zitgedeelte, alsook met de eethoek. Vanuit deze fijne woonkeuken heeft u toegang tot de garage/berging met vloerverwarming, elektra en wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden, uitgevoerd met dubbele wastafel, een dubbele douche, toilet, vloerverwarming en een infraroodpaneel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en via de masterbedroom is het ruime dakterras bereikbaar. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer, extra bergruimte en een vernieuwde, vergrote dakkapel voor extra ruimte en licht. De fraai aangelegde tuin op het noordwesten met een prachtig uitzicht op het water biedt u een heerlijk gevoel van vrijheid. Meerdere zitplekken, waaronder het overdekte terras aan de woning en aan de garage/berging bieden de mogelijkheid om in alle rust te kunnen genieten van de weelderig en kleurrijke plantenborders. Door het jaar heen geniet u ook buiten van deze bijzondere locatie! Deze woning combineert duurzaamheid, ruimte en wooncomfort met een prachtige ligging in een groene wijk nabij alle voorzieningen. Een ideale plek voor wie energiezuinig wil wonen op een unieke locatie in Zwolle! Bijzonderheden: - Aan de achterzijde vrij gelegen aan het groen en water; - uitgebouwd en gerenoveerd op veel vlakken; - gasloos en duurzaam; energielabel A+++; - 4 slaapkamers; - voor- én achtertuin; - parkeren op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8032

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.