Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Makelaars Van Dorsten

Rieteweg 2 A

8011AB Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Admono Makelaars

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.756

Fotogalerij

Rieteweg 2 A Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig en comfortabel wonen aan de rand van de binnenstad? Direct aan de rand van de sfeervolle binnenstad van Zwolle, in de kleinschalige nieuwbouwwijk 'Irishof', ruim bemeten HERENHUIS met een EIGEN PARKEERPLAATS direct achter de woning. Aan de achterzijde is een terrasoverkapping aangebouwd. De achtertuin is van een mooi formaat en voorzien van een houten berging en een achterom. In de voortuin heb je tevens een fijn terras; hier is de hele dag de zon en aan het eind van de dag kun je dan genieten van de avondzon.. De woning heeft door het keimwerk in de gevels en het Franse balkon een statige uitstraling. Het geheel is goed geïsoleerd en heeft in totaal 5 zonnepanelen. Het energielabel is A. Daarbij hebben alle drie de woonlagen vloerverwarming. De binnenzijde van de woning is recentelijk geschilderd. De goudaccenten geven de woning extra cachet. De Irishof is gelegen tussen de Emmawijk en de Veerallee. Direct om de hoek vind je het mooie Park Eekhout, het historische centrum en het NS station. door de centrale ligging van de woning zijn alle primaire voorzieningen zoals een basis- en middelbare school alsmede een supermarkt op loopafstand. De snelweg is op nog geen 5 autominuten gelegen. Tevens zijn restaurants, theater, museum en openbaar vervoer binnen handbereik. Binnen in de Irishof kom je via een afsluitbare poort in een fraai, besloten hof. Het parkachtige karakter van de Willemsvaart is hier doorgezet waardoor een groene oase van rust ontstaat. In het gemeenschappelijke hofje heb je een aantal parkeerplaatsen voor bezoek van de bewoners of voor een 2e auto. Uiteraard kunnen kinderen hier ook zorgeloos en veilig spelen. Door het gebruik van veel groen heeft het hofje een prettige sfeer. Deze woning heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan! Indeling: Begane grond: Entree met tegelvloer en luxe toilet (hangend) met fontein. Tuingerichte woonkamer voorzien van links en rechts openslaande tuindeuren naar het terras, de aanwezige schouw is voorzien van bio-ethanol brander. De woonkamer is tijdens de bouw met 1,80 meter uitgebouwd. De handige provisiekast is ruim van formaat. Keuken met porseleinen spoelbak, veel kastruimte en een geweldig kookeiland met inductiefornuis met 5 kookzones (bridgefunctie) en heteluchtoven. Verder is de keuken voorzien van een Quooker-kraan, vaatwasser en vriezer met 3-lades. De vrijstaande SMEG koeler is bij de keuken inbegrepen. Het granieten werkblad en de led plafondverlichting maken het geheel af. Vanuit de keuken kijk je vrij weg over een breed straatbeeld. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met oppervlakten van 13,1 en 10,6 en 5,8 m2. Op de vloer ligt een modern laminaat. Moderne badkamer met inloopdouche (voorzien van rainshower en een drain), een 2e toilet (hangend) en een wastafelmeubel voorzien van hardstenen blad met dubbele kraan en een grote spiegel met inbouwspots. Daarbij heeft de badkamer een raam; heerlijk voor het daglicht. 2e Verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping. Hier bevinden zich eveneens 3 slaapkamers. Deze hebben oppervlakten van 13,1 en 12,2 en 5,8 m2. Tevens een praktische berging / wasruimte. Algemeen: - Woonoppervlakte 144 m2 - Bouwjaar 2015 - Energielabel A - Totaal 5 zonnepanelen - Vloerverwarming - Eigen parkeerplaats - Tuin met achterom

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.