Direct naar de inhoud
Logo van Huis-Raad Makelaardij

Roemer Visscherstraat 26

8023AM Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Amerom Makelaardij

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.493

Fotogalerij

Roemer Visscherstraat 26 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, instapklaar jaren ’30 huis met 5 slaapkamers in de Wipstrik! Kijkdagen Wil je dit huis met eigen ogen komen bekijken? Vraag dan direct online een bezichtiging aan en boek zelf je tijdslot. We verwachten veel belangstelling dus wacht niet te lang! Ben je op zoek naar een sfeervol jaren ’30 huis waar je zó in kunt? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze verrassend ruime tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat in Zwolle. Dit fijne huis staat in de geliefde woonwijk Wipstrik, in het oosten van de stad, tegenover een luxe buurtsuper en een fijn speelveld voor de kinderen. De gezellige binnenstad, scholen, kinderopvang, het ziekenhuis, uitvalswegen en zelfs een heerlijk buitenzwembad zijn hier allemaal binnen handbereik! Maar even terug naar de woning zelf: die is in 1939 gebouwd en in 2018 volledig gemoderniseerd en verbouwd. Bij deze grondige renovatie zijn diverse authentieke details bewaard gebleven zoals de prachtige vestibule met dubbele deuren, glas-in-lood, het karakteristieke halfronde raam boven de voordeur en de originele deurbel. De brede suitedeur en de originele schouwen geven de woon- en eetkamer die nostalgische touch. Als bewoner beschik je daarnaast over vijf volwaardige slaapkamers en een moderne keuken en sanitair. Opslagruimte heb je volop dankzij een kelder, bijkeuken en aangebouwde berging. Qua buitenruimte heb je tenslotte de beschikking over een keurig aangelegde voor- en achtertuin, laatstgenoemde op het westen waardoor je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Ligging De Roemer Visscherstraat maakt deel uit van de geliefde woonwijk Wipstrik, aan de oostkant van de stad Zwolle. Deze wijk is gewild vanwege zijn ruime opzet, het vele groen en ook de nabijheid van het gezellige stadscentrum. In vijf minuutjes fietsen ben je al in de binnenstad met al haar monumentale panden, talrijke winkels, gezellige horecazaken en het theater. Voor de dagelijkse benodigdheden kun je natuurlijk ook terecht bij de Spar aan de overkant. Dit wordt door de huidige bewoners als ideaal ervaren! Eveneens tegenover vind je een groot speelveld met speeltoestellen. Er zijn ook diverse kinderopvangplekken en scholen in de buurt. Verder zijn er bushaltes op loopafstand en zit je vanuit de Roemer Visscherstraat binnen een paar minuten rijden op de ringweg en de A28. Begane grond Na binnenkomst via de sierlijke voordeur en de vestibule met garderobe kom je in de hal met trapopgang richting eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de kelder (goed voor bijna zes vierkante meter aan opslagruimte) en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Had je in de hal die gave laminaatvloer in visgraatpatroon zien liggen, en beviel die je wel? Goed nieuws, want in de woonkamer vind je deze vloer opnieuw terug. Deze even royale als sfeervolle living is in feite in tweeën gesplitst. Beide delen worden door een tussenmuur en een elegante schuifdeur van elkaar gescheiden. Hierdoor creëer je met gemak een gezellige woonkamer en een aparte eethoek. In allebei de woonvertrekken vind je in de hoek een originele betegelde schouw; sfeer verhogend effect gegarandeerd! De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. Het gaat hier om een strak ogende keuken met een grijs composieten werkblad en witte fronten, waarachter je een heleboel opslagruimte hebt. Moderne inbouwapparatuur is er in de vorm van een vaatwasser, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, koelkast en vriezer. Verder is er een ideaal koffiehoekje bij het keukenraam gecreëerd. Achter de keuken vind je tenslotte ook nog een grote bijkeuken. Ideaal, vooral vanwege de forse hoeveelheid opslagruimte die je er hebt in de vaste kastenwand. Daarnaast zijn hier een spoelbak en aansluitpunten voor was-apparatuur aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is er sprake van een centrale overloop, van waaruit drie slaapkamers bereikbaar zijn. Twee van deze kamers zijn van riante omvang en voorzien van een vaste kastenwand. Ook de derde slaapkamer (momenteel in gebruik als werkkamer) beschikt over een inbouwkast. Verder zijn alle vertrekken uitgerust met een fraaie laminaatvloer, terwijl de muren en plafonds steeds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. De badkamer is eveneens op deze etage te vinden. Je maakt hier gebruik van een groot ligbad met douche aansluiting en een mooi badkamermeubel met een dubbele wastafel en spiegelkasten. Vanuit de badkamer is een klein dakterras bereikbaar. Ideaal om een wasje in de zon te laten drogen. Naast de badkamer vind je tenslotte nog een keurige separate toiletruimte. Tweede verdieping Bij dit huis hoort een verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je de vierde en vijfde slaapkamer van de woning. Zowel voor als achter is een mooie dakkapel aangebracht, waardoor je in beide zolderslaapkamers veel extra ruimte hebt. Verder vind je op deze woonlaag nog een aparte wasruimte met daarin een wastafel, aansluitpunten voor was-apparatuur en de cv-installatie. Net als een etage lager is ook deze verdieping voorzien van een mooie laminaatvloer en vind je in alle vertrekken extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin Als bewoner van dit huis beschik je over een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Sierbestrating en verhoogde borders met beplanting zijn het meest prominent aanwezig in deze tuin, waar je op verschillende plekken een fijn terrasje kunt inrichten. Achterin de tuin vind je nog een praktische houten fietsenberging en een poort naar de achtergelegen steeg. Vraagprijs € 665.000,- kosten koper. Aanvaarding bij voorkeur medio juli 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8023

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.