Direct naar de inhoud
Logo van Klooster Makelaardij & Taxaties

Rollepaalstraat 1

8043GD Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 3.586

Fotogalerij

Rollepaalstraat 1 Zwolle
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met vrij uitzicht in hartje Stadshagen! RUIMTE! Dat is het eerste wat je ervaart in deze keurig onderhouden en bijzonder royale twee-onder-één-kapwoning op de hoek van de Bandijklaan/Rollepaalstraat. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte behoort dit huis tot één van de grootste in de omgeving — een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én een heerlijke ligging. De woning staat op een fantastische plek: vrij uitzicht aan de voorzijde, het Twistvlietpark om de hoek, en alle voorzieningen van Stadshagen binnen handbereik. Binnen 10 minuten zit je op de A28 en in 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Stadshagen staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, gezellige sfeer, een compleet winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. BEGANE GROND Ruime hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de werk-/hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met schiereiland welke in 2021 is geplaatst. De keuken is compleet uitgerust met magnetron, oven, Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en uiteraard mag een XL-vaatwasser niet ontbreken. De tuingerichte living van ca. 45 m² biedt volop licht en sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een PVC- visgraatvloer met vloerverwarming. De nette achtertuin ligt gunstig op het noordwesten en biedt meerdere zitplekken, een royale dubbele berging en een gezellige terrasoverkapping met terrasverwarming. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin grenst aan een gezamenlijk terrein en biedt parkeergelegenheid op eigen erf. Ook naast de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Eerste verdieping Overloop met inloopkast met de CV-opstelling, twee grote slaapkamers aan de achterzijde en een royale derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn opvallend ruim — een echt pluspunt! De luxe badkamer is in 2018 volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting, twee extra slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien een dakkapel en van een tweede, moderne open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer met dakkapel beschikt bovendien over een grote inloopkast. De pluspunten op een rij: Maar liefst 220 m² woonoppervlakte; Twee badkamers, beide met vloerverwarming; Verduurzaamd met 10 zonnepanelen en rolluiken; Parkeren op eigen terrein; Vrij uitzicht en ligging nabij het Twistvlietpark; Moderne luxe keuken en badkamer; Kindvriendelijke, groene en centrale ligging in Stadshagen; Bijzonder royale woning op een ideale plek in Stadshagen — perfect voor wie veel ruimte zoekt zonder concessies te doen aan comfort en locatie! Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
772 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.