Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Roolvinkstraat 11

8015AM Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Roolvinkstraat 11 Zwolle
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers en moderne afwerking! Ontdek deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ittersumerbroek in Zwolle-Zuid. De straat kenmerkt zich door een autoluw karakter. De wijk biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden op korte afstand. Daarnaast is de wijk rijk aan groenvoorzieningen, met meerdere parken, speeltuinen en wandelpaden in de directe omgeving. De voortuin en brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein geven toegang tot de woning. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot een moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. De moderne keuken aan de voorzijde (2019) is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een kokend-waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische voorraadruimte met vaste legplanken. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en valt op door de strakke afwerking en de prettige lichtinval via de brede schuifpui richting de recent vernieuwde tuin (2020). De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de hal bereikt u tevens de ruime bijkeuken, die is uitgerust met een wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur aan de voorzijde. Deze ruimte is tevens ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. In 2019 is boven de bijkeuken én de woonkamer een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er extra leefruimte is ontstaan op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met lichtkoepel. Hier treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers aan, allemaal van royaal formaat. De badkamer (2019) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is ingericht met nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakkapel (2019), wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tevens vindt u hier de cv-installatie en extra opbergruimte. De verzorgde achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van sierbestrating, verhoogde plantenbakken en een bloeiende boom. Achter in de tuin bevindt zich een royale overkapping met geïntegreerde berging. De houten afwerking en de gezellige zithoek maken dit een ideale plek voor lange zomeravonden of een ontspannen moment in eigen tuin. De combinatie van de kindvriendelijke voorzieningen in de buurt en de ruimte die deze woning te bieden heeft maakt dit tot een ideale woning voor een groot gezin! Bijzonderheden: • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met parkeergelegenheid op eigen terrein; • 6 slaapkamers aanwezig; • dakopbouw gerealiseerd op de eerste verdieping, boven woonkamer en bijkeuken (2019); • voorzien van 11 zonnepanelen (2023); • cv-ketel uit 2024; • vloerverwarming op begane grond en in badkamer; • moderne keuken (2019) met uitgebreide inbouwapparatuur; • badkamer (2019) met dubbele wastafel, toilet en douche; • achtertuin met overkapping, vernieuwd in 2020; • ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting op de begane grond; • dakkapel op de tweede verdieping geplaatst in 2019; • schilderwerk recent uitgevoerd in 2024.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
627 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8015

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.