Direct naar de inhoud
Logo van Eikenaar Makelaardij

Ruusbroecstraat 161

8022ED Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Heino

Fotogalerij

Ruusbroecstraat 161 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'WAUW.... WAT EEN FRAAI 3 -KAMER APPARTEMENT (Energielabel B!!)' OP ZOEK NAAR EEN MODERN APPARTEMENT NABIJ CENTRUM ZWOLLE? Dit gemoderniseerde 3-kamer appartement is gelegen op de 2e woonlaag van een appartementencomplex. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een ruime woonkamer en aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een balkon. Hier is het heerlijk vertoeven zowel in de zon als in de schaduw. De buurt is prima, levendig maar toch rustig en het park "De Hogenkamp' is om de hoek waar u heerlijk kan wandelen. Het gehele appartement is in het verleden gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer, het toilet en de keuken vernieuwd. Daarnaast is er geheel nieuwe HR++ beglazing geplaatst waardoor het appartement een gunstig energielabel heeft, namelijk Label B. Kortom: 'instapklaar !' De locatie van het appartement is mooi centraal. Het appartement is goed bereikbaar met vele voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum voor de nodige dagelijkse boodschappen "De Hogenkampspassge" ligt namelijk op steenworp afstand en het gezellige centrum van Zwolle op loop-/fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden Zowel aan de voor- als achterzijde heeft het appartement een balkon. Verder is er een eigen berging voor uw fiets(en) en bij het complex is er (gratis) parkeerruimte. ENTREE Via het afgesloten portiek bereikt u de bergingen en via de trappen het appartement. APPARTEMENT U komt binnen in de hal met een voorraadkast, vanwaar alle ruimtes te bereiken zijn. Er zijn totaal 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer een vaste kastenwand heeft en deze kamer geeft u toegang naar het balkon aan de voorzijde. Dit balkon is overigens ook te bereiken vanaf de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt evenals de keuken. De keuken is opgesteld aan een wand en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/ovenmagnetron en een koelkast. De woonkamer is ruim te benoemen en doordat deze ruimte grote raampartijen heeft, is er behalve veel lichtinval een 'breed' uitzicht over de omgeving. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Tevens treft u hier de opstelling van de wasmachine en de CV ketel aan. Het balkon aan de achterzijde van het appartement is te betreden vanaf de woonkamer en vanaf de badkamer. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar - Woonoppervlak 72 m² - Bruto inhoud 239 m³ - Berging 7 m² - Energielabel B - Gevelisolatie - HR++ beglazing (2024) - Keuken (2020) - Toilet (2020) - Meterkast vernieuwd (2020) - 2x Balkon - Berging op begane grond - Intercominstallatie - Professionele VVE - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Servicekosten € 173,= per maand - Instapklaar appartement - Supermarkt op loopafstand - Centrum Zwolle op loop-/fietsafstand Wilt u dit fraaie appartement bekijken? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een afspraak !!

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
239 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8022

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.