Direct naar de inhoud
Logo van Van Bruggen

Spoorstraat 4

8012AV Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.073

Fotogalerij

Spoorstraat 4 Zwolle
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis uit 1890 dat verrast met licht, sfeer en een slimme indeling Achter deze karaktervolle gevel schuilt een woning die precies doet wat je hoopt: sfeer combineren met comfort, zonder franje of opsmuk. Spoorstraat 4 is slim ingedeeld, met een woonoppervlakte van 67,5 m² waarin elke meter logisch wordt benut. Hoge plafonds, veel daglicht en een moderne afwerking zorgen voor een fijne, rustige basis. De woonkamer voelt open en licht, met zicht op de tuin, terwijl de keuken strak en praktisch is ingericht en prettig aansluit bij het dagelijkse gebruik. Op de verdieping vind je twee slaapkamers, elk met een eigen karakter, en een badkamer met ligbad die compleet en comfortabel aanvoelt. Extra bergruimte is slim weggewerkt, waardoor de woning overzichtelijk blijft. Buiten wacht een diepe tuin, opvallend ruim voor deze buurt, met veel groen en een rustige uitstraling. Dit is zo'n huis waar alles klopt zonder overdreven te willen zijn. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van wonen, werken en leven. De buurt De Spoorstraat ligt in een rustige straat aan de rand van Assendorp, een wijk die bekendstaat om haar levendigheid en sterke buurtgevoel. Hier woon je op loopafstand van zowel het station als de binnenstad, waardoor alles dichtbij is zonder dat het onrustig aanvoelt. Om de hoek, aan de Hanzelaan, vind je meerdere supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Assendorp zelf biedt een mix van karakteristieke woningen, kleine winkels en fijne horeca. De buurt is groen, sociaal en goed bereikbaar, met snelle verbindingen richting uitvalswegen en openbaar vervoer. Een plek waar je makkelijk je dagelijkse ritme vindt. Begane grond De entree brengt je in een opvallend diepe hal, waar de indeling direct logisch aanvoelt. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot het leefgedeelte, terwijl het hoge plafond zorgt voor een rustige, open uitstraling. De hal vormt een prettige aanloop naar de woonkamer aan de tuinzijde, waar grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. In het middendeel van de woning is ruimte voor een eettafel, waardoor wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de keuken, geplaatst in 2020 en uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. Met een inductiekookplaat, heteluchtoven en vaatwasser is deze overzichtelijk ingericht en prettig in gebruik voor het dagelijks leven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en functioneel ingedeeld. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend slaapkamermeubilair. De tweede kamer leent zich uitstekend als werk-, logeer- of kinderkamer. Ook de badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Door de slimme indeling voelt deze verdieping compleet en comfortabel aan, zonder dat er ruimte verloren gaat. Bergruimte In het trappengat bevindt zich een luik dat toegang geeft tot extra bergruimte. Deze praktische opbergplek is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt en draagt bij aan een opgeruimd en overzichtelijk huis. Buitenruimte Achter de woning ligt een opvallend ruime tuin die aanvoelt als een groene verlenging van het huis. Met een natuurlijke, rustige uitstraling en verschillende beplantingszones is er volop ruimte voor een terras en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achter in de tuin staat een schuur, gebouwd in 2019 en voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Een buitenkraan maakt het onderhoud extra praktisch. Een plek waar je graag zit en waar de tijd vanzelf even stil lijkt te staan. Bijzonderheden -Gemoderniseerde tussenwoning -Bouwjaar: 1890 -Hoge plafonds op de begane grond -Keuken met moderne inbouwapparatuur, geplaatst in 2020 -Inductiekookplaat, heteluchtoven en vaatwasser -Badkamer met ligbad -Stoppenkast vervangen in 2020 -Schuur gebouwd in 2019, met elektra -Buitenkraan aanwezig -Ruime tuin, ontworpen door Harry Pierik -Rustige straat in Assendorp -Loopafstand van station en binnenstad Afsluiting Spoorstraat 4 overtuigt met sfeer, licht en een prettige indeling die meteen goed aanvoelt. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, met een tuin die hier een mooie aanvulling vormt. Dit is zo'n huis waar je je snel thuis voelt en waar alles op een natuurlijke manier samenkomt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig deze woning aanvoelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
269 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8012

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.