Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Thorbeckegracht 22

8011VM Zwolle • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 920.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 940.250

Koopprijs /m²: € 5.860

Fotogalerij

Thorbeckegracht 22 Zwolle
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP TOPNIVEAU AAN DE THORBECKEGRACHT Op één van de mooiste plekken van de Zwolse binnenstad staat dit prachtige, karakteristieke hoekpand met rechte lijstgevel. Een Rijksmonument uit het begin van de 19e eeuw, met bijna 160 m² woonoppervlakte waar historie, sfeer en hedendaags comfort elkaar moeiteloos vinden. Het huis heeft veel leefruimte en telt zes volwaardige kamers. De kans is groot dat dit huis je direct verovert: de statige gevel, de unieke hoekligging en het charmante bankje met uitzicht op de gracht en de Pelsertoren. Hier woon je echt midden in de historische binnenstad met het bruisende stadsleven op een paar passen afstand. De ligging is onovertroffen: een sfeervolle straat vol karakter, omringd door theaters, musea, filmhuizen, terrassen, restaurants, cafés en winkels. Ook het station en de A28 liggen verrassend dichtbij. Een dynamische en inspirerende woonomgeving. SFEERVOL EN CHARMANT Binnen ervaar je direct 'de ziel' van het huis. Hoge plafonds met balken, originele luiken en een stijlvol geplaatste houtkachel creëren een warme, authentieke sfeer. De royale woonkamer heeft grote ramen met prachtig uitzicht over de gracht: een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De vide versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken: een echte leefruimte met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en volop plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de woonkeuken tot het kloppend hart van het huis. BUITEN Langs de gehele zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde geveltuin, ontworpen door tuinarchitect Harry Pierik. De mooie borders met weelderige beplanting en een doordachte indeling zorgen voor een groene, rustige buitenruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zitplek aan de voorzijde. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en sfeervolle avonden. HUIS MET MOGELIJKHEDEN Het huis heeft veel leefruimte en is geschikt voor een gezin, werken aan huis of een hobby die ruimte vraagt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk met een eigen sfeer en zichtlijnen over de gracht of de zijkant van het huis. Via een charmant trapje bereik je een extra open ruimte. Ideaal als bibliotheek, werkplek of creatieve studio. De badkamer is modern en compleet, met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een loftachtige master-bedroom met zichtbare balken tot in de nok. Aan beide zijden liggen kleine dakterrassen met schitterend uitzicht: aan de ene kant de Pelsertoren en de binnenstad, aan de andere kant richting De Librije en het Spiegeltheater. Door het hele huis zijn slimme maatwerkkasten en bergruimtes gerealiseerd. Daarnaast is er een grote vliering én een ruime kelder van circa 25 m², geschikt als wijnkelder of voor extra opslag. Dit is comfortabel wonen op één van de meest geliefde plekken van Zwolle. INDELING Kelder: Via een trap aan de zijkant bereik je de verrassend ruime kelder (ca. 25 m²). Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree aan de zijkant. Sfeervolle hal met toegang tot toilet, trapopgang, woonkamer en woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de Thorbeckegracht en de stadsmuur. Originele luiken, hoge ramen, een houtkachel, eiken vloerdelen en het balkenplafond bepalen de sfeer. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, hoge kastenwand en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en quooker). Openslaande deuren naar het plaatsje naast de woning. Tussenverdieping: Open ruimte boven de hal en de woonkamer, nu in gebruik als lounge met aangrenzende berging. Ook geschikt als tv-plek of 'gameroom'. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, studeerruimte/bibliotheek, badkamer, separaat toilet en wasruimte. De studeerkamer is via een klein trapje bereikbaar. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met dubbele douchekoppen en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met meerdere dakramen en toegang tot twee dakterrassen aan voor- en achterzijde. Toegang tot de vliering. ALGEMEEN & BIJZONDER - Rijksmonumentaal hoekhuis - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Bijna 160 m² woonoppervlakte - Fenomenale ligging aan de gracht in de historische binnenstad van Zwolle

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.