Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Thorbeckewal 49

8011WB Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 7.875

Fotogalerij

Thorbeckewal 49 Zwolle
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke Grachtenwoning in Hartje Zwolle - Uw Droomhuis aan de Thorbeckegracht! Dit architectonisch meesterwerk, ontworpen door Amarens Reitsma, ligt op het exclusieve schiereiland Kraanbolwerk in het centrum van Zwolle. Geniet van de ruimte en rust, terwijl u profiteert van een centrale ligging met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Een indrukwekkende woning met historisch karakter: Het ontwerp van deze woning is een eerbetoon aan het industriële verleden van de locatie. Het gemetselde basement draagt een koperkleurige metalen bovenstructuur, die iets terugligt en een zonnig privéterras creëert met uitzicht op de Zwolse stadsgracht. Deze woning met twee ruime parkeerplaatsen in de parkeergarage biedt vijf woonlagen, elk met een unieke indeling en moderne uitstraling, waar de woonfunctie centraal staat. Tevens is er in de parkeergarage een berging. De begane grond en eerste verdieping vormen het hart van de woning: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de leefkeuken met een indrukwekkende glazen pui aan drie zijden, waardoor u zich midden in de stad waant. Het omsloten terras/tuin aan de achterzijde van de woning is direct bereikbaar vanuit de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een Delftse stoep en aan de achterzijde een tuin-/terras, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Het centrale trappenhuis geeft de woning een open en uitnodigend karakter. De living op de eerste etage biedt een panoramisch uitzicht over de stadsgracht en het historische stadscentrum van Zwolle. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en prachtige uitzichten op de iconische gebouwen van de stad. De master bedroom op de tweede verdieping is voorzien van een ruime inloopkast en een en-suite badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De serene kleuren van de badkamer creëren een rustgevende sfeer. De openslaande deuren naar de loggia bieden een schitterend uitzicht op de iconische Peperbus. Aan de achterzijde vinden we een nog een buitenruimte, namelijk een ruim balkon. De derde verdieping herbergt een tweede slaapkamer en een badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Deze slaapkamer is naar wens op te splitsen naar twee slaapkamers. Naastgelegen is een ruime en functioneel ingerichte wasruimte. De bovenste etage biedt een derde slaapkamer, momenteel in gebruik als atelier. Hier geniet u van een weids uitzicht aan beide zijden, onder de hoge nok van het huis, ideaal voor inspiratie en creativiteit. Op deze etage bevindt zich tevens de cv-ruimte. De woning beschikt over diverse buitenruimtes die het stadsleven verrijken. De fijne stadstuin op de begane grond is bereikbaar vanuit de keuken, perfect voor buiten dineren of ontspannen. De Delftsestoep / terras aan de voorzijde biedt een schilderachtig uitzicht op de gracht, terwijl de loggia op de tweede verdieping een beschutte plek biedt met prachtig uitzicht over de stad. Uw Droomwoning: • Bijzondere woning onder architectuur gebouwd; • verdeeld over 5 woonlagen; • 3 ruime slaapkamers; • 2 luxe badkamers, waarvan 1 en-suite; • 2 privé parkeerplaatsen in parkeerkelder; • diverse buitenruimtes op verschillende etages; • voorzien van 17 zonnepanelen; • energielabel A +. Deze woning biedt een unieke combinatie van moderne luxe en historische charme, met een ligging die zowel rust als toegang tot alle stedelijke voorzieningen biedt. Wacht niet langer en ontdek de perfecte balans tussen stijl, comfort en locatie in deze unieke grachtenwoning in hartje Zwolle!

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
810 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas XTREME (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2024

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.