Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

Tolhekstraat 9

8043VT Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 5.128

Fotogalerij

Tolhekstraat 9 Zwolle
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ARCHITECTONISCHE VILLA MET WERKKAMERS/PRAKTIJKRUIMTE OP DE BEGANE GROND Welkom in deze originele, vrijstaande villa waar architectuur en natuur naadloos samenvloeien. Deze eigenzinnige woning speelt vakkundig met licht, ruimte en de verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij het karakteristieke overstekende dak geniet je van privacy én openheid, terwijl natuurlijk licht vanuit diverse hoeken de woning binnenvalt. Bijzonder is de verbouwde en uitgebouwde vleugel met eigen entree, praktijkruimte/werkkamer, toilet en bijkeuken met pantry. Ideaal voor een thuiskantoor, vrij beroep of praktijk. Door de gescheiden ingang blijven werk en privé perfect gescheiden. De huidige eigenaar gebruikt de kamer naast de keuken als 'speelkamer', maar deze kamer kan eventueel ook als werkkamer worden ingericht. En belangrijk: alle ruimtes kennen een sfeervol en goed afwerkingsniveau! WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN: RUIMTE EN SFEER Bijzonder aan het woonhuis is de sfeer en ruimtelijke indeling op zowel de begane grond als eerste verdieping. De begane grond combineert stoer steen met warme houten accenten, terwijl de verdieping volledig is opgetrokken uit sfeervol red-cedar hout. Ook aan de binnenzijde zijn veel houtelementen aanwezig, met onder meer plafondafwerking van Fins hout in een groot deel van de woning. Door het extra hoge plafond, geeft de living een gevoel van ruimte en licht. En door de riante afmeting een hele fijne plek om te zijn! En als extraatje: via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de sfeervolle houten veranda op. Perfect om buiten te genieten, ook als het weer wat minder is. De open woonkeuken is uitgerust met een luxe keukeninrichting inclusief kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Boven vind je maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet. Een tweede ruime walk in closet is via de overloop te bereiken en kan eventueel als 5e slaapkamer dienen. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, diep ligbad, dubbele wastafel en toilet. De airco unit zorgt voor een comfortabele omgeving op warme zomerdagen. BUITEN GENIETEN De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is liefdevol aangelegd met twee terrassen, borders met beplanting en een gazon. Dankzij de overdekte veranda kun je hier het hele jaar door van buiten genieten. En heel handig: er zijn diverse elektriciteitspunten aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen carport en berging. Het opladen van een elektrische auto is prima mogelijk. FIJNE LOCATIE IN BEKROOND PLAN Deze villa maakt deel uit van 'De Groene Oase', een met een architectuurprijs bekroond project in Stadshagen. Je woont hier rustig naast een gezellig speeltuintje met volgroeide bomen. Aan die zijde dus geen directe buren en met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de uitvalswegen ben je snel op de A28, en ook het NS-station Stadshagen en de Zwolse binnenstad zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: zowel het Zwarte Water als de IJssel liggen op korte afstand. Kijk voor een uitgebreide rapportage en aanvullende informatie op de website van deze woning: tolhekstraat9.nl. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, berging met CV-installatie van Vaillant en waterontharder, garderobe-nis en trapopgang. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fontein. De lichte en ruime living is voorzien van een sfeervolle gashaard. De vele raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin rondom het huis. Via openslaande deuren toegang is er tot de veranda en achtertuin. De open woonkeuken is voorzien van een modern kookeiland. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, (combi) oven en koelkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de aangebouwde speel- of werkruimte met grote inbouwkast die op maat is gemaakt. Verder is er in deze vleugel een bijkeuken met pantry en wasmachine-aansluiting (in een schuifkast) en een extra toilet. De garage is deels omgebouwd tot bijkeuken. Het kantoor is deels aangebouwd onder de carport. De vleugel kan worden bereikt via een aparte entree en kan gebruikt worden voor diverse doeleinden zoals werkkamer, praktijkruimte etc. Eerste verdieping: Overloop met airco unit en 4 slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot een eigen walk in closet. Vanaf de overloop is er eveneens toegang tot een ruime inloopkast. Het is mogelijk om van deze ruimte een 5e slaapkamer te maken. De badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een ruime inloopdouche, diep ligbad, 2 wastafels en een toilet. Tuin rondom. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen carport en berging. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Vrijstaande villa met ca. 195 m² woonoppervlakte - Twee werkkamers/praktijkruimte met eigen ingang - Luxe afwerking en unieke architectuur - 24 zonnepanelen - Zonnige tuin (zuidwesten) met overdekte veranda - Gelegen naast speeltuin in groene en kindvriendelijke buurt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
758 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.