Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Van Raasfeldmarke 46

8016DP Zwolle • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Swoll Makelaars

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.183

Fotogalerij

Van Raasfeldmarke 46 Zwolle
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de wijk, direct aan het water en met het Schellerpark letterlijk om de hoek, ligt deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage. Een plek waar je vanuit huis zo het groen in wandelt richting de uiterwaarden van de IJssel, terwijl je tegelijkertijd comfortabel woont in een rustige, autoluwe straat. De ligging maakt deze woning echt bijzonder. De achtertuin grenst direct aan het water en aan de overzijde bevindt zich alleen een fietspad. Hierdoor ervaar je hier een vrij en groen uitzicht met veel rust en privacy, iets wat je in een woonwijk niet vaak tegenkomt. Vanuit de woning wandel je zo het Schellerpark in en fiets of loop je verder richting de uiterwaarden van de IJssel. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Ook de woning zelf biedt verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van 147m² en een perceel van 232m² is dit een comfortabel huis met volop leefruimte. De woning is gebouwd in 1988, volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen wat bijdraagt aan een energielabel B. Ook is er een thuisbatterij geplaatst in 2025. Aan de voorzijde is er een oprit met toegang tot de aangebouwde garage en rondom de woning liggen een verzorgde voor- en achtertuin. Binnen is de woning goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. Dankzij de praktische indeling en de goede lichtinval voelt het huis ruim en prettig aan. De badkamer is bovendien in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, frisse stijl. Er zijn vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De combinatie van ruimte, een fijne tuin aan het water en vooral de unieke ligging aan de rand van de wijk maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Een plek waar je iedere dag profiteert van rust, groen en privacy, terwijl de stad Zwolle gewoon dichtbij blijft. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de riante zitkamer, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en geeft direct toegang tot het terras in de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die op zijn beurt toegang biedt tot de aangebouwde garage. De garage is een volwaardige en praktische ruimte met openslaande garagedeuren, een vaste kastenwand met schuifdeuren en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De vierde slaapkamer, gelegen boven de garage, beschikt bovendien over een luik met vlizotrap naar een praktische zolderberging. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met een combinatie van groen, bomen en een terras direct achter de woning. Aan de waterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol vlonderterras, een aangename plek om te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over het water. Kenmerken: - Waterontharder; - Thuisbatterij (2025); - Volledig dubbele beglazing m.u.v. een enkel glas raam in bijkeuken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8016

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.