Direct naar de inhoud
Logo van Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Waterstraat 1

8011SX Zwolle • Overijssel

Onder bod

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.424

Fotogalerij

Waterstraat 1 Zwolle
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een absolute A-locatie in Zwolle met vrij uitzicht op het water en de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit is stads wonen op niveau. Gelegen midden in het historische centrum, aan een van de meest sfeervolle straten van Zwolle. Hier kijk je uit over het water en loop je binnen enkele stappen naar terrassen, restaurants, boetieks en cultuur. Een avond uit? Een koffiemoment op het terras? Even de stad in? Alles ligt direct om de hoek. Centraler dan dit wordt het niet. Achter de karaktervolle gevel bevindt zich een verrassend royaal en licht woonhuis. Oorspronkelijk bestond het pand uit twee woningen, wat nog altijd zichtbaar is doordat het pand twee officiële adressen heeft: Buitenkant 2 en Waterstraat 1. Tegenwoordig vormt het één indrukwekkend geheel met een speelse indeling, veel volume en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct het karakter van de woning op. Aan de voorzijde ligt de comfortabele zithoek met open haard, een warme en uitnodigende plek. In het midden van de woning vormt de open wenteltrap een opvallend architectonisch element en geeft toegang tot zowel de kelder als de verdiepingen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl met hoogglans witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de Waterstraat en vormt een praktische extra entree. Eerst verdieping: Een royale en lichte leefruimte die zich uitstekend leent als tweede woonkamer, werkverdieping of lounge. Daarnaast bevindt zich hier een met schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of speelkamer. Flexibiliteit staat hier centraal. Tweede verdieping: De masterverdieping. Een indrukwekkende slaapkamer met houten vloer, fraai balkenplafond en praktische kastenwand. De badkamer is stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche en dubbele wastafel; bovendien is er ruimte om een ligbad te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens een aparte wasruimte en een tweede toilet. Een comfortabele en rustige etage om je volledig terug te trekken en op te laden. Derde verdieping: Drie volwaardige slaapkamers, elk met karakteristieke balkenplafonds en een prettige maatvoering. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Vanuit één van de kamers is de ruime zolder bereikbaar. Zolder: Een veelzijdige ruimte met tal van mogelijkheden: atelier, hobbyruimte, gym, extra slaapkamer of een prettige werkplek. Souterrain: Tot slot beschikt de woning over een bijzondere gewelvenkelder met een toegang naar buiten. Deze authentieke ruimte is ideaal als wijnkelder. Maar natuurlijk zijn hier ook andere doelen voor te bedenken. Dakterras: Voor het realiseren van een inpandig dakterras op de zolderverdieping is reeds een vergunning verleend. Een uitzonderlijke kans om hier een privé-buitenruimte te creëren met uitzicht over Zwolle en het water. Denk aan lange zomeravonden, borrels bij zonsondergang en het stadsleven aan je voeten. (De afbeelding met dakterras betreft een artist impression.) Bestemmingsplan Het object heeft een centrum-/detailhandelsbestemming, waarbij detailhandel is toegestaan op de begane grond (eerste bouwlaag). Daarnaast is het mogelijk het pand te gebruiken voor wonen in combinatie met een beroep aan huis of dienstverlening. Dankzij de twee aanwezige entrees leent het object zich hier uitstekend voor; zo kan bijvoorbeeld een aparte entree voor een praktijk, kantoor of werkruimte aan huis worden gerealiseerd, terwijl het woongedeelte gescheiden blijft. De bijzonderheden op een rij: - Bouwjaar 1750 - Energielabel C - Glasvezel aanwezig - Badkamer is van 2016 - Voorzetramen aanwezig - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk en droog - Buitenkozijnen hout, 2023 geschilderd - Schoorsteenkanaal wordt jaarlijks gereinigd - Vier ruime slaapkamers en multifunctionele zolder - Bestemmingsplan centrum-/detailhandelsbestemming/beroep aan huis De absolute pluspunten: - Vrij uitzicht op het water - Speelse en flexibele indeling - Overdekt parkeren op korte afstand - Vier woonlagen, een zolder én souterrain - Absolute topligging in het hart van Zwolle - Twee entrees: Buitenkant 2 en Waterstraat 1 - Terrassen, winkels en cultuur letterlijk om de hoek - Vergunning voor realisatie van een dakterras - Authentieke gewelvenkelder met buitenentree - Gelegen in een karakteristiek pand (Rijksmonument) Een karaktervolle en zeldzame woning voor wie royaal en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Zwolle. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
49 m²
Inhoud
790 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.