Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Waterstraat 16

8011SZ Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 5.641

Fotogalerij

Waterstraat 16 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Benedenappartement in de historische binnenstad van Zwolle, aan de stadsmuur, met tuin, grenzend aan een collectieve tuin in de vorm van een hofje. Het is gelegen in één van de mooiste straatjes van de Zwolse binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een appartementencomplex, gebouwd door Aldo van Eyck, geinspireerd door de Dogon cultuur, wat zich uit in de typische kleuren van de kozijnen. Het is gemeentelijk monument en staat op de nominatie rijksmonument te worden. Het appartement ligt in het midden van een rijtje van 12. Het staatje loopt wat rond, daarom zijn niet alle appartementen recht van vorm. Echter nummer 16 is geheel rechthoekig, wat prettig is voor de indeling binnen. Boven dit appartement zijn bovenburen die 2 verdiepingen hebben en inpandige balkons. De woonkamer is aan de achterkant, uitkijkend op de tuin en gemeenschappelijke tuin met veel groen en mooie hoge bomen. Aan de achterkant is een grote serre, wat de woonkamer licht en ruim maakt. Via de achterdeur stap je zo in de kleine gezellige achtertuin. De tuin ligt op het zuiden. Je kunt daar heerlijk buiten zitten, in een parkachtige sfeer, wat niemand verwacht als je aan de voorkant door de straat loopt. Er loopt een smal wandelpaadje, wat een beetje een jungle-idee geeft. Soms komt de stadsrondleiding hier langs en dan hoor je iederen zoiets zeggen als " Wat is het hier mooi". De slaapkamer ligt aan de voorkant met uitzicht op de oude stadsmuur. Deze ruime kamer heeft speelse vormen van ramen en is heel licht. De keuken is een deel van de kamer, afgescheiden door een muurtje. Van achter het aanrecht kijk je naar het mooie groen buiten. De keuken is eenvoudig en efficient ingedeeld met een gasfornuis en een electrische oven. Het appartement bevat een sobere doucheruimte met douche, toilet, een wastafel en een wasmachine-aansluiting. De woning is voorzien van 2 gaskachels die hele prettige warmte geven. Je komt het appartement binnen via een portiek en een kleine hal. Bij het appartement hoort een schuur die groot genoeg is voor 2 fietsen en een heleboel spullen. De doucheruimte ( tegels en indeling van 1978) is aan renovatie toe, de keuken wellicht ook voor wie van modern houdt en het hele appartement heeft een nieuwe verflaag nodig, dus u kunt het geheel naar eigen smaak vernieuwen. Voor wie een auto bezit, is er de mogelijk een parkeerplaats te kopen of te huren in een parkeergelegenheid onder de huizen aan de overkant. Vanaf het appartement ben je lopend binnen het kwartier op station Zwolle. Met de auto ben je in 5 minuten op de snelweg. Het is een zeer fijne woonplek vanwege de prettige en sfeervolle woonruimte, die bovendien bijzonder en uniek is vanwege de ligging in de binnenstad, het monumentale karakter en de tuin. Meestal is het rustig en stil met een levendige omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.