Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Wismarstraat 97

8017VA Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.842

Fotogalerij

Wismarstraat 97 Zwolle
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in de moderne wijk Hanzeland ligt dit royale appartement op de 5e verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier woont u letterlijk aan het water, met vrij uitzicht, terwijl het historische centrum van Zwolle, het NS-station en diverse uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats met laadpaal (2025) en een berging op de begane grond. Vanuit de twee representatieve hoofdingangen aan de kopgevels van het gebouw bereikt u via een bijzondere loopbrug over het water de drie lifthallen die toegang geven tot de appartementen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2018 de wanden gestuukt, de gang in zijn geheel in 2025 gestuukt en is er een pvc-vloer gelegd. In 2025 is alles opnieuw geschilderd, muren, deuren en ramen in de kamer. In 2024 is de keuken vervangen door een luxe inrichting met inbouwapparatuur. Ook werd in dat jaar de kanalen van de mechanische ventilatie gereinigd en is de CV ketel en de MV box vernieuwd. In 2023 is er een waterontharder geplaatst. Over de buurt: Hanzeland is een jonge, moderne woonwijk die bekendstaat om haar eigentijdse architectuur, brede waterpartijen en uitstekende bereikbaarheid. De wijk ligt direct naast het station Zwolle en vormt daarmee een perfecte uitvalsbasis voor forenzen. Tegelijkertijd wandelt of fietst u binnen enkele minuten naar het levendige stadscentrum, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en historische straatjes. In de directe omgeving vindt u daarnaast kantoren, onderwijsinstellingen, parken en diverse voorzieningen, wat deze locatie bijzonder praktisch en aantrekkelijk maakt. Indeling Entree/hal met meterkast en toegang tot de verschillende woonvertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot het balkon en de open keuken. In 2025 is hier een stijlvolle glazen deur geplaatst, wat zorgt voor een moderne uitstraling en extra lichtinval. De moderne luxe keukeninrichting is compleet uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, Quooker kraan, Bora kookplaat met interne afzuiging, vaatwasser en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van een airco wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De licht betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. In de wasruimte vindt u een aansluiting voor de was apparatuur. De opstelling van de CV ketel (2024) bevindt zich in een aparte ruimte naast de meterkast samen met de waterontharder. De waterontharder is in 2023 geplaatst, waardoor in het gehele appartement zacht water beschikbaar is. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer en is eveneens net als de badkamer licht betegeld. Algemeen: - VVE bijdrage € 189,= per maand; - aanvaarding bij voorkeur medio juli/augustus 2026; - Energielabel A; - Laadpaal op eigen parkeerplaats (eigendom) Een comfortabel en modern appartement op een uitstekende locatie in Zwolle, waar water, stad en bereikbaarheid perfect samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
299 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8017

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.