Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Wulphof 33

8043JT Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 388.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.610

2% overdrachtsbelasting (€ 7.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 397.610

Koopprijs /m²: € 4.511

Fotogalerij

Wulphof 33 Zwolle
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN AAN HET WATER Ben jij op zoek naar een sfeervol woonhuis op een rustige plek met een prachtige tuin aan het water? Kom dan kijken bij deze moderne en perfect ingedeelde woning aan de Wulphof 33 in Zwolle. Zodra je hier binnenstapt voel je je thuis, door de sfeer, de mooie lichtinval en de praktische indeling. Vanuit de hal kom je binnen in de tuingerichte woonkamer met grote ramen en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de eigentijdse woonkeuken, uitgevoerd in zwart en voorzien van alle inbouwapparatuur én er is genoeg ruimte voor een eettafel met stoelen. Helemaal leuk zijn de openslaande deuren in de keuken, zodat je vanuit de woonkeuken ook gewoon de voortuin in loopt. Er zijn drie mooie, grote slaapkamers en een moderne, complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is een aparte ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het unieke aan deze woning is dat zowel de voor- als de achtertuin intensief worden gebruikt én natuurlijk de fantastische ligging aan het water. Hier ervaar je altijd een beetje het vakantiegevoel en kun je heerlijk wegdromen aan de waterkant. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en veel privacy. Heel praktisch zijn de twee schuren, eentje in de achtertuin en de andere bij de voordeur, waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. Kortom, een gezellig en uitstekend onderhouden woonhuis waar je zo in kan… Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer, die veel licht krijgt door de schuifpui en een fraai uitzicht biedt op de tuin met het water aan de achterzijde. Je loopt via een doorgang naar de woonkeuken. Een heerlijke plek waar je kunt tafelen met familie of vrienden. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen ervoor dat je ook veel gebruik kan maken van de tuin aan de voorzijde. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie mooie, ruime en lichte slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airco die de gehele verdieping heerlijk koel houdt op warme zomerdagen. De badkamer is een fijne ruimte, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator, een tweede toilet en een raam dat open kan. Op de overloop is een aparte ruimte met de cv-opstelling en hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. BUITEN De voortuin is een heerlijke plek, gelegen op het zuiden. Hier kun je al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten zitten. De beschutte ligging biedt veel privacy en een fijne plek voor het huis. Doordat de voortuin grenst aan de woonkeuken gebruik je deze snel als verlengde van jouw leefruimte. De achtertuin is fantastisch, het uitzicht over het water, de rust die je vindt als je lekker op jouw een terras aan de waterkant zit, De diepe achtertuin is keurig aangelegd compleet met terras, een gazon, borders met planten en bloemen en achterin een vlonderterras aan het water. Kom dus vooral even binnen kijken en daarna even hier in de tuin zitten. Met een beetje geluk woon jij hier straks… DE PLEK De Wulphof ligt op een perfecte plek in de populaire wijk Stadshagen. Je woont hier op loopafstand van de Milligerplas, een fijne plek om te wandelen (rondje om de plas), zomerdag te zonnen of te zwemmen, te sporten, spelen, relaxen of even wat eten en drinken bij het strandhuis. Deze woning ligt gunstig, dichtbij de brug, de uitvalswegen en het winkelcentrum en aan een speelveld voor kinderen. Het maakt deze woning ook uitermate geschikt voor jonge gezinnen. De hofjes aan het water zijn geliefd vanwege het vele groen. Het uitzicht voor en achter is uniek. Stadshagen beschikt over eigen sportscholen, meerdere basisscholen, kinderopvang, een voetbalclub, een zwembad, tennisbanen, de hockeyclub en nog vele meer. Het aanbod qua winkels in het winkelcentrum is gevarieerd en er zijn twee grote supermarkten. Een mooie wijk die veel woongenot biedt.

Hypotheek berekenen

€ 388.000

Kosten koper (geschat): € 9.610

2% overdrachtsbelasting (€ 7.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 397.610

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 388.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
316 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.