Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Kloosterdijk 4 A

7121LK Aalten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Kloosterdijk 4 A Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Kloosterdijk in Aalten betekent elke dag genieten van rust, ruimte en het kenmerkende glooiende Achterhoekse landschap. Hier kijk je uit over groene weilanden, slingerende landweggetjes en houtwallen die het buitengebied hier zijn charme geven. Vrij wonen, met het gevoel van buitenaf, terwijl voorzieningen, verschillende dorpskernen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Wat deze halve woonboerderij extra bijzonder maakt? Achter de authentieke uitstraling schuilt een woning die qua verduurzaming volledig met zijn tijd meegaat. We slingeren in een drafje de kloosterdijk af en minderen vaart als we de charmante woonboerderij zien liggen. We draaien het erf op en parkeren gemakkelijk op eigen terrein. De karakteristieke achtergevel met fraai metselwerk springt in het oog en toont met trots het jaartal 1920. Een tijdloze uitstraling waarin historie en de kwaliteit nog altijd voelbaar zijn. BINNENKIJKEN De rondleiding start in de oergezellige woonkeuken die het hart van de woning vormt. Een plek waar wordt gekookt, geleefd en lang getafeld. Terwijl de koffie pruttelt, spreken de oude gebinten boekdelen en zie je de dag langzaam op gang komen. De keuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur met als eyecather het inductiefornuis met dubbele oven. Onder de klassieke estrikvloer zorgt de vloerverwarming voor een comfortabele warmte. Vanuit de keuken vervolgen we de tour richting de woonkamer onder een doorgang door die de aandacht trekt. Een brede nis als een stoer kader gedragen door robuuste gebinten die hun ambachtelijke oorsprong niet verbergen. De woonkamer (met vloerverwarming) ademt rust en karakter met op de achtergrond het zachte gesnor van de houtkachel. Via de oude deeldeuren kijk je fraai weg over je eigen domein dat door de seizoenen heen als een levend schilderij blijft verrassen. Authentieke stalraampjes zijn verwerkt in de muur naar de achtergelegen hal. Hier laten we de trapopgang links liggen en volgen de speelse vloertegel naar de vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen. Achter de volgende paneeldeur treffen we het toilet met fonteintje. In de naastgelegen ruimte staan praktisch het witgoed opgesteld en tref je een douchehoek die van pas kon komen na een dag uitleven in de tuin. Als laatste bekijken we hier de praktische bijkeuken met extra spoelbak en handige vaste kasten. Het kloppend hart van de woning treffen we in de vorm van de Ecoforest Warmtepomp. Een efficiënt verwarmingssysteem dat in combinatie met de 22 zonnepanelen zorgt voor een heerlijk comfortabel klimaat en een hele acceptabel stroomrekening. BOVEN VERDER Vanaf de overloop hebben we toegang tot drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een volwaardige inrichting, of dat nu als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer is. De badkamer vormt een fijne, luxe plek in huis: royaal van opzet en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche, een ligbad om heerlijk te ontspannen, een dubbele wastafel en elektrische (vloer)verwarming die zorgt voor extra comfort, ook op koude ochtenden. Via een vlizotrap komen we op de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vallen direct de originele gebinten op, die het authentieke karakter van de woonboerderij prachtig benadrukken. Tegelijkertijd laat deze ruimte zien dat comfort en historie hand in hand gaan: het dak is van buitenaf vernieuwd en zeer goed geïsoleerd, wat zorgt voor een solide en aangename bovenverdieping met volop mogelijkheden. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we bewust met drie uitroeptekens en na een wandeling over het perceel ga je dit vast en zeker beamen. Rondom de boerderij strekt zich een buitenleven uit dat voelt als een klein avontuur op zichzelf: een speels landschap vol volwassen bomen, verscholen hoekjes en uitnodigende zitjes waar je op elk moment van de dag een andere sfeer proeft. Smalle paden kronkelen over het perceel en leiden je vanzelf naar verrassende, bijna geheimzinnige uithoeken, waar het leven zich ongedwongen afspeelt. Kippen scharrelen er vrolijk op los en verdwijnen weer achter een van de schuren, die samen een stoer decor vormen voor al het gereedschap en het boerenleven. Ondertussen werpen de nieuwsgierige shetlanders van de buren hun zachte blikken over het hek, alsof ze willen weten wie er vandaag op bezoek is, terwijl hoog boven je hoofd een eekhoorn plotseling wegschiet en het bladerdak even laat ritselen. Alsof dat nog niet genoeg is, ligt langs de zandweg een extra perceel bosgrond van bijna 2000 vierkante meter: een romantisch stukje natuur waar een omgevallen boom niet alleen zorgt voor een houtvoorraad, maar ook voor het gevoel dat je deel uitmaakt van een plek met geschiedenis. Hier wandel je zo af en toe tussen stammen en varens met de geruststellende gedachte dat dit bos al eeuwenlang zwijgend toekijkt, vol verhalen van boeren, reizigers en buitenlui die ooit hetzelfde zandpad betraden. BIJGEBOUW Als laatste bekijken we op het erf een fraaie, geïsoleerde schuur die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Een gedeelte ervan is in gebruik als praktische klusruimte met de royale zolder als handige opslagruimte voor alles wat je graag bewaren maar niet direct nodig hebt. Via een aparte entree bereiken we het andere deel van het bijgebouw: een verrassend ruime en multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als yogastudio. We komen binnen in een nette ontvangstruimte waar jassen kunnen worden opgehangen en waar een toilet is gesitueerd. Zowel deze ontvangstruimte als de oefenruimte zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam comfort in alle seizoenen. De oefenruimte zelf is heerlijk licht, ruim opgezet en leent zich voor tal van andere invullingen. Denk aan een B&B of gastenverblijf, een praktijk- of atelierruimte of eindelijk je eigen muziekruimte om ongestoord met je band te repeteren. De combinatie van de zelfstandige toegang, goede isolatie en comfortabele vloerverwarming maakt dit bijgebouw tot een waardevolle en veelzijdige toevoeging naast de karakteristieke woning. BEZICHTIGEN Ben je nieuwgierig geworden naar dit bijzondere plekje aan de Kloosterdijk? Bel dan Iets Anders Makelaars voor een bezichtiging, dan leiden we je graag in alle rust rond en sluiten af met koffie en iets lekkers. Tot snel! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.004

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.434

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.004 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
4335 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
72 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.