Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Oude IJssel

Lijsterbeslaan 41

7121BS Aalten • Gelderland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 3.960

Fotoalbum

Lijsterbeslaan 41 Aalten
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande villa met heerlijke tuin, stijlvolle afwerking en volop leefruimte Zodra je de drempel overstapt van deze verrassend ruime villa aan de Lijsterbeslaan, ontvouwt zich een woning die rust, ruimte en kwaliteit moeiteloos combineert. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale hobbyruimte (of 6e slaapkamer), een moderne keuken, stijlvolle badkamer en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte beneden is dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De villa is bovendien uitstekend onderhouden en beschikt over airconditioning, een royale garage, praktische bijkeuken én een sfeervolle overkapping in de tuin. Overdag geniet je van het daglicht dat door de grote ramen naar binnen valt, terwijl je ’s avonds alle comfort hebt voor een gezellig gezinsleven of knusse momenten met vrienden. Elke ruimte is zorgvuldig ontworpen met aandacht voor comfort, licht en verbinding tussen binnen en buiten. En zodra je de achtertuin instapt, voel je het meteen: hier wil je blijven. Vanaf de straat ervaar je direct de serene sfeer van deze groene, rustige wijk. De villa heeft een vriendelijke uitstraling met zijn symmetrische gevel, luiken bij de ramen en diepe voortuin met brede oprit. Via de overkapte voordeur betreed je een ruime hal met lichte pvc-vloer, strakke wanden en een prettige hoeveelheid daglicht. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast, en aan je rechterzijde leidt een stijlvolle taatsdeur je naar de woonkamer, terwijl de trap naar boven in zicht komt. Ook de berging/bijkeuken is vanuit hier toegankelijk, voorzien van een loopdeur richting de garage. Binnen is de woonkamer een van die ruimtes die je uitnodigt om te blijven. De royale doorzonindeling, de erker, de grote raampartijen aan alle zijden én de openslaande tuindeuren zorgen voor een vloeiende verbinding met het groen rondom. De vloer loopt drempelloos door in een warme houttint, terwijl de wanden licht zijn gehouden. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek bij de doorkijkhaard aan de voorzijde, en voor een grote eethoek aan de achterzijde – perfect gepositioneerd bij de tuindeuren en schuifpui, zodat je op zonnige dagen zo naar buiten stapt. Naast de eetkamer loopt de ruimte naadloos over in de royale open keuken. Deze bevindt zich aan de andere kant van de doorkijkhaard, is ruim opgezet met een moderne hoekopstelling in een moderne kleurstelling, en afgewerkt met een licht werkblad dat zowel stijlvol als praktisch is. Uiteraard is de keuken van alle moderne gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van een grote erker en biedt tevens voldoende plaats voor een tweede eethoek. Via de hal bereik je de berging/bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra opbergruimte én doorgang naar de garage. In deze woning beschik je over vijf slaapkamers, waarvan de master bedroom niet alleen royaal is, maar ook is voorzien van airconditioning en uitkijkt op de achtertuin. De eerste vier slaapkamers (9, 11, 12,5 en 22 m²) zijn gesitueerd op de eerste verdieping, en de vijfde (14 m²) op de tweede. De slaapkamers zijn allen groot, heerlijk licht en elke kamer is met zorg afgewerkt. De badkamer is modern betegeld, voorzien van vloerverwarming en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, robuust wastafelmeubel met dubbele waskom en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De afwerking in betonlooktegels met donkere accenten geeft een rustige, luxe uitstraling, net als alle geïntegreerde kranen. Aan de overloop grenst een separate toiletruimte. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar je een ruime zolderverdieping aantreft. Hier vind je naast de vijfde slaapkamer, ook een hobbyruimte (ca 30 m²) of eventueel een zesde slaapkamer, met zichtbare spanten. Daarnaast is er een berging met de cv-installatie en witgoedaansluitingen, en extra kastruimte gerealiseerd. Achter de woning strekt de tuin zich rondom uit – een groen paradijs met een gazon, volwassen beplanting, een prachtige overkapping direct aan huis, waar je beschut kunt zitten, zelfs bij minder weer. De tuin is met zorg ingericht en biedt op elk moment van de dag zon of schaduw, precies waar jij behoefte aan hebt. Locatie In de geliefde en kindvriendelijke wijk “Kloosterbos” woon je hier heerlijk rustig, met alle voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en het station liggen binnen handbereik. De omliggende natuur van de Achterhoek nodigt uit tot wandelen en fietsen. Aalten heeft bovendien een rijke geschiedenis als textieldorp en is uitgegroeid tot een moderne woonplaats met een historische kern en volop sfeer. Bijzonderheden • Royale vrijstaande villa met garage en bijkeuken • Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren en doorkijkhaard • Moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf slaapkamers, waarvan één op de bovenste verdieping • Royale hobbykamer of eventueel zesde slaapkamer • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Airconditioning en vloerverwarming aanwezig • Zeer grote tuin met prachtige overkapping • Eigen oprit, ruim parkeren op eigen terrein • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk Meer weten over deze woning? Deze charmante villa combineert ruimte, comfort en een fantastische tuin in een fijne, rustige buurt. Bel snel voor een bezichtiging en ervaar het zelf – hier voel je je meteen thuis.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
534 m²
Inhalt
838 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.