Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Spinkatstraat 13

7121AL Aalten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Spinkatstraat 13 Aalten
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meer dan welkom aan de Spinkatstraat- waar het vroeger spinde van de bedrijvigheid--- en nu jouw nieuwe woning ligt te spinnen van gezelligheid. Ooit deed een toonaangevend bedrijf het hart van deze ruim opgezette buurt kloppen. Nu staat er op een markante hoek een woning die verleden en toekomst weeft tot een onweerstaanbare thuisbasis. Op een royaal perceel van bijna 800 m2 ontvouwt zich een woonervaring die je niet snel loslaat. Met, jawel, slaapkamer en badkamer op de begane grond! Lees mee en raak enthousiast over karakter, comfort én verrassingen achter elke deur- of kattenluik, wie weet…. VIA DE VOORDEUR Onze nieuwsgierigheid is direct gewekt als we de woning zo aan de voorkant aanschouwen. Midden in de drie compartimenten zit de voordeur. We zien een lange gang met veel deuren. We gaan, ondanks dat we links zijn, rechtsaf. Via de ruime bijkeuken komen we in een vertrek wat voorheen de garage was. Nu een ruim kantoorvertrek. Verdeeld in twee ruimtes. Verwarmd, met leuke lichtinval en de wanden en het dak zijn geïsoleerd. Met deur naar de achtertuin. Schilder, timmer, game of mediteer je weg in deze fijne extra ruimte. Dit plekje past zich aan jou aan…. We gaan terug de gang in en zien beurtelings een grote kastenwand, het toilet, de ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel, vloerverwarming en toilet. Ernaast de masterbedroom met deur naar natuurlijke veranda. We lopen terug en zien onderweg de kelder (stahoogte), de trapopgang, de dichte keuken en de woonkamer. Deze laatste is in L- vorm met houtkachel. Later is er een tuinkamer aangebouwd. Een lichtovergoten verlengstuk van je leefruimte. Een plek waar je de seizoenen ziet komen en gaan, terwijl jij stilletjes spint van geluk. VERDIEPING Drie ruime slaapkamers met vaste kasten en eentje met balkon. Een tweede badkamer met douche en wastafel en een bergkamer met cv-combiketel (Nefit uit 2021). Platte dak van de tuinkamer dateert uit 2024. Ook de andere daken zijn geïsoleerd maar zijn ouder (bitumen ca. 20 jaar). Er is grotendeels dubbel glas en volgens opgave is ook de spouw geïsoleerd. Tuinkamer is in 1993 aangebouwd. Er is een waterontharder aanwezig. TOT SLOT DE TUIN… Tja. Daar kunnen we veel woorden aan vuil maken., maar dit is er eentje die je moet voelen. Groot, groen, speels, verrassend. Waar kinderen verdwalen in hun fantasie, waar jij met een boek onder de boom belandt en je partner eieren raapt in het kippenhok. Waar je verse groenten voor de pluk hebt en waar avonden zomaar nachten worden. DUS, DURF JIJ HET AAN? Om te gaan wonen op een locatie waar je woning spint van sfeer, comfort en geschiedenis? Waar elke kamer een verhaal fluistert, en de tuin een nieuwe bladzijde opent? Kom kijken en laat je verrassen. Want bij Iets Anders Makelaars geloven we: een huis koop je niet met je hoofd. Maar met je hart…. En soms met je snorharen.

Hypothek berekenen

€ 498.013

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.823

3,04%

Jährlich

%

€ 24.901

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.013 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
759 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.