Direkt zum Inhalt
Logo von Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Albert Harkemaweg 39

9831SW Aduard • Groningen

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.430

Fotoalbum

Albert Harkemaweg 39 Aduard
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze PERFECT ONDERHOUDEN HOEKWONING is het eerste huis in een kort rijtje van vijf en heeft (de mogelijkheid voor) niet alleen een BADKAMER op de BEGANE GROND, maar óók een SLAAPKAMER (nu in gebruik als eetkamer). De woning staat op een MOOIE VRIJE HOEK heeft áchter het huis een GROTE EIGEN OPRIT, een aangebouwde SCHUUR met BIJKEUKEN, een fraaie houten EXTRA SCHUUR, een OVERDEKT TERRAS én een heerlijk zonnige & beschutte zij-tuin met de bezonning perfect op het ZUIDEN. Vanaf 2019 is deze STARTERS en/of SENIORENWONING niet alleen doorlopend GEMODERNISEERD & GEÏSOLEERD, maar ook nog eens ontzettend ENERGIEZUINIG gemaakt. Daardoor is het huis bijzonder prettig om in te wonen. Door de 18 ZONNEPANELEN te combineren met een zo-goed-als-nieuwe HRE CV-KETEL én een HYBRIDE WARMTEPOMP heeft dit huis een ENERGIELABEL A+++. Dat is dus een A met 3 plusjes hé !?! Voor de huidige bewoners komt dit omgerekend neer op een energienota van circa €20,- per maand ! In de tuin is het in de zomer heerlijk vertoeven, helemaal onder het schaduwdoek van de pergola. Door de laurierhaag is er vrijwel geen inkijk en veel privacy, waardoor je vrijwel ongestoord buiten kunt zitten, drinken & eten. De brede EIGEN OPRIT biedt met gemak plaats voor 2 naast-elkaar-geparkeerde auto's BEGANE GROND Entree-hal met een handige provisiekast onder de trap en een modern toilet met wandcloset (2019). Vanuit de hal is eveneens de moderne badkamer (2019) met ruime glazen inloopdouche een strakke wastafel met meubel toegankelijk. De lichte & straatgerichte woonkamer loopt fraai over in de complete inbouwkeuken (2016). Aan de lange wand bevindt zich een ruim aanrecht met spoelbak & HEETWATERKRAAN, een 5 pits-gasfornuis met oven, een RVS afzuigschouw én vaatwasser. Verder is er nog een apart blok uit 2019 met o.a. de koel-/vrieskast en een grote combi-magnetron-oven. De sfeervolle EETKAMER van circa 10m2 kan ook prima gebruikt worden als SLAAPKAMER ! Vanuit de keuken is er een deur die dírect toegang geeft tot het zonneterras, maar ook aansluitend een binnendoor naar de bijkeuken en de aangebouwde schuur. De begane grondvloer is geheel voorzien van een strakke PVC-vloer & comfortabele vloerverwarming! 1e VERDIEPING Een ruime overloop met (nóg) 2 ontzettend gezellige slaapkamers met bergruimte(n) en vloeroppervlakten van ongeveer 11 en 11m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+++ * de 18 zonnepanelen hebben nét een gloednieuwe omvormer gekregen (2026) * de Intergas HRE CV-ketel (2022) wordt nu gecombineerd met een Intergas Xtend Monoblock 5kW hybride warmtepomp uit 2024 * de voor- en achterdeur heeft HR++ beglazing (2019) * de overige kunststofkozijnen zijn in 2023 voorzien van met HR+++ (TRIPLE GLAS) beglazing * de vloerisolatie is van 2020 en de dakisolatie van 2019 * in 2024 zijn alle binnendeuren vervangen door Svedex SL1 superlak, inclusief nieuw beslag * moderne meterkast (2022) met (meer dan) voldoende automatische groepen (kook- & PV-groepen + aardlekschakelaars) * de extra schuur is van 2021 * het buitenschilderwerk van de voor- & achterdeur en de kozijnen is van 2020 en de beplating van de zijgevel van 2025 * inclusief rookmelders 2023 * inclusief waterontharder HET DORP Aduard is een prettig en levendig dorp met een gunstige ligging ten opzichte van de Stad, Groningen & het forensendorp Zuidhorn. Met de auto ben je binnen tien minuten bij de ontelbare voorzieningen van zowel Groningen áls Zuidhorn! Maar ADUARD beschikt gelukkig zélf ook nog over een groot aantal voorzieningen. We sommen op.. de Dagwinkel (supermarkt), een Groente- & Fruithal (inclusief brood van de warme bakker & verse bloemen); Slagerij Gelsema; Bosch Car Service Smits Aduard; een rijwielhandel, Hugo de Groot; Herberg Onder de Linden (een culinair sterrenrestaurant); Basisschool De Adeborg en SKSG Adeborg (kleinschalige peuteropvang en buitenschoolse opvang). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre met Xtend Monoblock 5kW combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.