Direkt zum Inhalt
Logo von Groot Makelaars

Nijlandsingel 46

9831RK Aduard • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.539

Fotoalbum

Nijlandsingel 46 Aduard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- RUIME EN LICHTE EENGEZINSWONING -- GELEGEN IN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK IN ADUARD -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN -- NABIJ OPENBARE VOORZIENINGEN EN SPORTVELDEN -- GOED BEREIKBAAR NAAR GRONINGEN -- IDEAAL VOOR GEZINNEN EN STARTERS -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- OOK TIJDENS GOEDE VRIJDAG ZIJN WE BEREIKBAAR! -- In een rustige en kindvriendelijke wijk in Aduard ligt deze ruime en instapklare eengezinswoning van ca. 128 m² aan de Nijlandsingel. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de lichte woonkamer die uitkijkt op de diepe groene tuin gelegen op het zuiden. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en is zo te betrekken, waardoor hij ideaal is voor gezinnen en starters die willen genieten van het dorpse leven, maar tegelijkertijd snel en gemakkelijk de drukte van de stad kunnen opzoeken. Aduard is een sfeervol dorp dat bekend staat om zijn rijke geschiedenis en groene omgeving. Het dorp biedt volop voorzieningen voor jong en oud: op loopafstand vind je een supermarkt, openbare basisschool en bibliotheek, daarnaast kent het dorp diverse sportverenigingen. Voor wie van buiten zijn houdt, zijn er veel fiets- en wandelroutes door het prachtige Groninger land. Station Zuidhorn bereik je binnen circa 15 minuten fietsen, en binnen een half uur sta je op de Grote Markt in Groningen. Tegelijk ligt de woning gunstig ten opzichte van de grote doorgaande wegen, waardoor je snel en eenvoudig naar Groningen of omliggende plaatsen rijdt. De woning is op diverse punten verduurzaamd. Zo is deze nagenoeg geheel voorzien van HR++ en dubbel glas en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. In 2023 is de kruipruimte geïsoleerd en is tevens de meterkast vernieuwd. Daarnaast is er een goedgekeurd isolatieplan aanwezig in het kader van de subsidieregeling ‘Nij Begun’. Hiermee bestaat de mogelijkheid om (onder voorwaarden) een aanzienlijke subsidie te verkrijgen voor verdere isolatiemaatregelen. De adviezen uit dit rapport bieden perspectief om het energielabel te verbeteren richting label A en maken de woning geschikt voor bijvoorbeeld een warmtepomp. Indeling: Begane grond: entree met ruime hal (ca. 6,5 m²) voorzien van meterkast en een apart toilet. Deur naar de bijkeuken (ca. 8 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens een grote op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer met open keuken (tezamen ca. 39 m²), de keuken kent een strakke afwerking en is voorzien van inbouwapparatuur die deels in 2025 is vernieuwd. De grote raampartij in de woonkamer zorgt voor veel licht in de woning. Tevens heeft de woonkamer een deur naar de tuin en een open trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop (ca. 6 m²) voorzien van een inbouwkast en toegang tot drie slaapkamers (ca. 12, 9 en 9 m²). De badkamer (ca. 5 m²) is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, tweede toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: overloop (ca. 5 m²) met toegang tot een afgesloten berging. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 17 m²) met dakkapel aanwezig. Tuin: diepe tuin op het zuiden met veel groen en een goede mate van privacy. Door de rustige ligging en omringt door bomen hoor je de vogels fluiten. Via de voortuin is de afgesloten aangebouwde berging (ca. 4 m²) bereikbaar. Bijzonderheden: - instapklaar; - energielabel C; - vier ruime slaapkamers; - 8 zonnepanelen aanwezig; - mechanische ventilatie (2018); - voorzien van HR++ en dubbel glas; - diepe tuin op het zuiden met veel privacy; - buitenom geschilderd door erkende schilder (2026); - kruipruimte geïsoleerd en meterkast vernieuwd (2023); - goedgekeurd isolatieplan t.b.v. subsidieregeling ‘Nij Begun’; - gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
446 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.