Direkt zum Inhalt
Logo von Westerhof Makelaardij

Ald Swettebuorren 3

8495HN Aldeboarn • Fryslân

Verkauft

€ 247.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.800

2 % Übertragungssteuer (€ 4.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 254.300

Kaufpreis /m²: € 3.214

Fotoalbum

Ald Swettebuorren 3 Aldeboarn
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en doorstarters opgelet! Deze gemoderniseerde en verduurzaamde twee-onder-een-kapwoning ligt in een gezellige straat met uitzicht op de Boarn en biedt verrassend veel ruimte, licht en een royale houten garage in de tuin. De woning heeft veel raampartijen op de begane grond waardoor er veel lichtinval is en zicht op de tuin en zelfs voorbijvarende boten. De woning is praktisch en comfortabel ingedeeld met een ruime woonkamer, half open hoekkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Praktische bergruimte vind je achter de knieschotten en op vliering. De houten garage is geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, daglichttoetreding, dubbele deuren, krachtstroom én een zolder. Een ideale ruimte voor klussen, hobby’s of werk. De oprit biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein en de ruime achtertuin is betegeld en beschut. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang, trapkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde bij de half open keuken. De moderne hoekkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er naar twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en knieschotten met extra opbergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer en badkamer zijn voorzien van rolluiken. Vanaf de overloop zijn de CV-installatie en de vliering bereikbaar. Buitenruimte In de betegelde en beschutte achtertuin staat de garage, De houten garage is geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, daglichttoetreding, dubbele deuren, krachtstroom én een zolder. Aan de voorzijde is een nette voortuin met oprit. De oprit biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein. Pluspunten: - Ligging in gezellige straat nabij de dorpskern van Aldeboarn; - Royale geïsoleerde houten garage met zolder; - Gemoderniseerd en verduurzaamd; - Ruime beschutte tuin; - Energielabel C; - 9 zonnepanelen; - Hier woon je ruim, licht en comfortabel met dorpsvoorzieningen binnen handbereik! Locatie Aldeboarn is een dorp dat centraal ligt in Friesland en rond 1200 een handelsplaats was. Het dorp ligt aan beide zijden van de rivier de Boarn. De kern van het dorp heeft de status van beschermd dorpsgezicht en heeft prachtige historische gebouwen. De kernen Leeuwarden en Heerenveen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Op ca. 5 minuten afstand gelegen van de A32 (Zwolle-Leeuwarden) en op ca. 10 minuten afstand van Heerenveen (knooppunt A32 en A7 Joure-Groningen). Daarnaast is er op 5 autominuten de spoorlijn Leeuwarden-Zwolle waardoor je ook via het openbaar vervoer een snelle verbinding hebt met de rest van Nederland. Aldeboarn is vooral bekend om het sinds 1945 jaarlijks terugkerend evenement De Gondelvaart. Daarnaast zijn er in het dorp op loopafstand diverse voorzieningen zoals een basisschool, bso, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, een buurtsuper, snackbar en jachthaven. Verder heeft het dorp een rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal- en tennisvereniging en bridgeclub. Benieuwd geworden naar deze woning? Bel dan snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging of vul het contactformulier in zodat je deze woning met eigen ogen kunt bewonderen.

Hypothek berekenen

€ 247.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.800

2 % Übertragungssteuer (€ 4.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 254.300

2,78%

Jährlich

%

€ 12.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 247.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
281 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.