Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Tsjerkebuorren 27

8495KG Aldeboarn • Fryslân

Unterbreitung

€ 324.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 332.840

Kaufpreis /m²: € 2.477

Fotoalbum

Tsjerkebuorren 27 Aldeboarn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde woning met karakter en ruimte In het hart van de historische dorpskern van Aldeboarn staat deze verrassend ruime woning waar karakter en comfort moeiteloos samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat dit geen standaard woning is: een diepe woning met allure, een warme sfeer en een hoogwaardige afwerking. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd met oog voor detail én behoud van authentieke elementen. Je frist jezelf op in de stijlvolle badkamer uit 2025 met een fraai design en heerlijke maaltijden bereid je in de vernieuwde keuken met inbouwapparatuur uit 2024. Met een woonoppervlakte van ca. 131 m², drie slaapkamers en een bergzolder over de volledige lengte van de woning biedt dit huis opvallend veel ruimte op een plek vol historie. Vanaf 2006 is de woning volledig gestript, gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke basis zorgvuldig is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo is de karakteristieke kamer-en-suite in ere hersteld met klassieke schuifdeuren. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn stappen gezet met (deels) kunststof kozijnen en vloer-, muur- en dakisolatie. Je woont hier dus niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstgericht. Begane grond: Je komt binnen in de hal, met aan de rechterzijde de doorgang naar de woonkamer. Hier springt de authentieke sfeer direct in het oog dankzij het balkenplafond en de karaktervolle kamer-en-suite schuifdeuren. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een mooie verbinding tussen woonkamer, eetkamer en keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken met toilet, verhoogde witgoedopstelling en een praktisch werkblad met spoelbak. 1e verdieping: Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom met grote kastenwand en prettige lichtinval. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangend closet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast waarin de cv-installatie (2012) netjes is weggewerkt. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Met een hoogte van circa 1,93 meter in het midden is dit een ideale ruimte voor koffers, kerstspullen en overige opslag. Buitenruimte: De onderhoudsarme achtertuin ligt op het noordwesten en voelt heerlijk beschut en privé aan. De tuin is volledig bestraat en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zitplekken waar je tot in de avond kunt genieten. Je fiets, tuinkussens en gereedschap berg je eenvoudig op in het praktische houten tuinhuis. Daarnaast is de tuin achterom bereikbaar via een handige steeg. Kenmerken: - Vrijstaande woning in historische dorpskern van Aldeboarn - Bouwjaar 1901 - Woonoppervlakte 142 m² - Onderhoudsarme tuin met berging en achterom - Veel sfeer en verrassend veel ruimte In Aldeboarn woon je in een dorp waar de tijd soms nét iets langzamer lijkt te gaan. Je vindt er een gemoedelijke dorpssfeer en een omgeving die bekendstaat om de jaarlijkse Gondelvaart. Op steenworp afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een buurtsupermarkt, school en kinderopvang. Ook de gezellige dorpskern met onder meer een sfeervol dorpscafé ligt vlakbij, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Met Grou, Akkrum en Tijnje vlakbij en snelle verbindingen richting Leeuwarden, Drachten en Heerenveen woon je hier verrassend centraal, maar toch met de rust van een echt dorp. Zie jij jezelf al wonen in dit prachtige dorp en deze karaktervolle woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en kwaliteit die dit huis te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 324.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 332.840

2,78%

Jährlich

%

€ 16.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 324.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Klimax 2 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8495

Google Karten

Betrachten Sie Aldeboarn auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aldeboarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aldeboarn. In 2025 waren da 1.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 312.000.

Einwohner

1.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 312.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Einwohner
2021 1.550
2022 1.520
2023 1.545
2024 1.505
2025 1.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 304.000
2025 EUR 312.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 250 15-25: 160 25-45: 335 45-65: 405

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

260

Middelbaar

540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.380

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 50
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 285
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 38
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 45
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

174

Bezeichnung C

147

Bezeichnung A

121

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

63

Bezeichnung B

50

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aldeboarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.850
2021 1.680 2.920
2022 1.290 2.740
2023 1.060 2.640
2024 1.040 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.290

Betriebsaktivität in Aldeboarn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aldeboarn
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aldeboarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aldeboarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aldeboarn?

Aldeboarn telt in 2025 ongeveer 1.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aldeboarn is in 2025 circa € 312.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aldeboarn ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aldeboarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aldeboarn?

In Aldeboarn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer Häuser in Aldeboarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.