Direkt zum Inhalt
Logo von Pinedo Makelaardij

Kooltuin 26

1811MG Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 5.188

Fotoalbum

Kooltuin 26 Alkmaar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen om de hoek van het Waagplein en al het moois dat de historische binnenstad van Alkmaar te bieden heeft. Aan de schilderachtige Kooltuin, in een fraai grachtenpand, vind je deze maisonnette met twee balkons en een eigen fietsenberging. De woonkamer, open keuken en de moderne toiletruimte zijn op de eerste verdieping. Onder het dak zijn de royale slaapkamer en de prachtige badkamer, waar ook een tweede toilet is. Geniet van de sfeer, van de lichtinval en van het uitzicht als je op het balkon zit… Intro: Over de ligging en de buurt: Door veel Alkmaarders wordt de Kooltuin beschouwd als een van de mooiste plekjes van de historische binnenstad. Het is een rustige gracht, die enkele keren is bedreigd met demping. Tot 1400 stond er aan de noordkant een burcht, en was de Kooltuin de (kool)tuin behorend bij de burcht. Je woont hier om de hoek van het Waagplein en de winkels, restaurants en andere voorzieningen in de binnenstad zijn binnen handbereik. De fiets kan vaak in je eigen berging blijven staan, want alles wat je nodig hebt is op loopafstand! Indeling van het appartement: Begane grond: Aan de rechterzijde van het prachtige grachtenpand is de gezamenlijke entree van huisnummer 24, 25 en 26. Vervolgens loop je naar de voordeur van huisnummer 25 en 26, om vervolgens met de trap naar de eerste verdieping te gaan. Maar voordat je naar boven gaat, bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. En dat is een groot voordeel, want zo kan je fiets altijd veilig binnen staan! Appartement: Achter de voordeur van nummer 26 is de hal, met mooie paneeldeuren en de trap naar de tweede verdieping. Via het trapgat valt veel licht naar binnen en naast de trap is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De gezellige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde, met lichtinval vanaf de oostkant en openslaande deuren naar het balkon. Sfeermakers zijn het hoge, witte balkenplafond en de donkerbruine laminaatvloer. Erg handig is de airco, in het geval de temperatuur in Alkmaar naar grote hoogte gaat. In de open keuken staat een hoogglans zwarte hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Op de tweede verdieping zijn de royale slaapkamer, de badkamer, een berging en het tweede balkon. De originele houten vloer zorgt voor sfeer, net als de houten dakconstructie en de dakkapel in de slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als de toiletruimte. Stucwerk, donkere wand- en vloertegels en modern sanitair vormen een fraai geheel. Rechts van de wastafel is het tweede toilet en aan de andere zijde is de ruime inloopdouche. Balkons: Het balkon op de tweede verdieping, te bereiken vanaf de overloop, is een compacte buitenruimte met een subtiel doorkijkje naar de Waagtoren. Het andere balkon, te bereiken vanuit de woonkamer, is een heerlijke plek om met een paar mensen buiten te zitten. Dit balkon is gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het stuk binnenstad tussen het Luttik Oudorp en de Spanjaardstraat. VVE in oprichting: Naar aanleiding van de voorgenomen verkoop van het onderhavige appartement zijn de drie eigenaren de VVE gaan opstarten. Na verkoop van onderhavig appartement zal de nieuwe eigenaar met de bestaande eigenaren de VVE verder oprichten. Kenmerken: • Woonoppervlakte circa 52,50 m² • Erfpacht afgekocht tot 24-12-2031 • Instapklaar appartement op de eerste en tweede verdieping • Moderne keuken, toiletruimte en badkamer • Twee balkons • VvE bijdrage € 150,00 per maand (let op: het betreft een startende VVE, vraag naar de mogelijkheden bij uw hyptheekadviseur) • Energielabel A Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
188 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1811

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.