Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Luttik Oudorp 49 A

1811MT Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Luttik Oudorp 49 A Alkmaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stijlvolle benedenwoning in een prachtig statig pand combineert karakter, comfort en een hoogwaardige afwerking op een manier die direct aanspreekt. Het appartement is gelegen op de begane grond van een bijzonder fraai pand uit 1850 en is in 2024 ingrijpend verbouwd, waardoor hier een instapklaar geheel is ontstaan met een luxe en sfeervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een inhoud van circa 326 m³ en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De ligging binnen beschermd stadsgezicht geeft het geheel bovendien extra charme en allure. De buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd en het appartement beschikt over HR++ glas, glasisolatie en spouwmuurisolatie, wat samen met de betonnen constructieve vloer op de begane grond en de Intergas cv-ketel uit 2020 zorgt voor een solide en comfortabele basis. Via de gezamenlijke entree, die wordt gedeeld met slechts drie andere appartementen, kom je binnen in een woning die direct opvalt door de prettige sfeer, de hoge plafonds en het hoge afwerkingsniveau. Alles in dit appartement is zorgvuldig op elkaar afgestemd, waardoor rust, luxe en warmte op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De gehele woning is voorzien van een luxe massieve houten vloer, die zorgt voor een rijke uitstraling en eenheid in alle vertrekken. De living is bijzonder sfeervol en ligt aan de rustige kant van het gebouw, met uitzicht op het doorgaande vaarwater voor de deur. Aan de voorzijde is een vaste bank getimmerd, een heerlijke plek om te zitten en uit te kijken over de gracht. Hier ervaar je iedere dag opnieuw het unieke gevoel van wonen op een karaktervolle plek in de stad, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust en privacy. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die in 2024 is geplaatst en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling. De ruimte rondom de keuken biedt volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te koken, lang te tafelen en gasten te ontvangen. Een bijzonder fraai detail is het stalen frame vanuit de keuken, dat zorgt voor een stijlvolle doorkijk richting de slaapkamer. Dit geeft het appartement een eigentijds en karaktervol accent dat perfect past bij de sfeer van het geheel. De slaapkamer is ruim en verzorgd afgewerkt en ook de tweede kamer is een waardevolle aanvulling. Deze ruimte is ideaal als studeerkamer, logeerkamer of extra slaapkamer en maakt het appartement extra veelzijdig in gebruik. De badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en kwaliteit. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt deze ruimte extra aangenaam. Ook het separate toilet is in 2024 vernieuwd en sluit qua uitstraling perfect aan bij de rest van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een aparte wasruimte, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen. Dit charmante appartement combineert het beste van stads wonen met comfort en rust. Zodra je de deur uitstapt, sta je in enkele minuten in het bruisende centrum en zie je direct de Waagtoren, een unieke start van elke dag. Alles wat de stad zo geliefd maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonbeleving aan het water. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie: in de luwte van de binnenstad, met het comfort én de charme van dit bijzondere appartement. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 255,21 per maand. Richtprijs € 515.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
327 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1811

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.