Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Boompjes 2

7607HG Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 454.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.930

2 % Übertragungssteuer (€ 9.080) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 464.930

Kaufpreis /m²: € 3.603

Fotoalbum

Boompjes 2 Almelo
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze unieke moderne stadswoning op een toplocatie in het levendige centrum van Almelo combineert wooncomfort met een verrassende indeling. Het is een ruime woning met onbeperkte mogelijkheden, waaronder naast wonen, gelegenheid tot kantoorruimte, studio, salon of praktijk kan worden gecreëerd. Winkels, restaurants, bus- en het NS-station liggen letterlijk op loopafstand terwijl je binnen beschikt over rust, ruimte en alle voorzieningen die je je kunt wensen. Dankzij de doorgang via de berging kom je in de naastgelegen inpandige parkeergarage, waar je voor eigen ingang kunt parkeren. Met energielabel A en de fijne buitenruimte op het terras, is dit een woning die in het centrum zelden beschikbaar komt. Entree & souterrain Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard stadswoning is. De speelse indeling begint al in de imposante hal (5 meter hoog!) met trapopgang naar de eerste etage en een trap die je naar het souterrain leidt. Hier beschik je over een comfortabele berging, perfect voor fietsen, voorraad of hobby’s. Daarnaast heb je direct toegang tot de inpandige garage én je eigen parkeerplaats, een absolute luxe op deze locatie! Woonverdieping (1e etage) De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De lichte woonkamer biedt een gezellige leefruimte en een prettige sfeer dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer bereik je het heerlijk zonnige terras op het zuidwesten met een groot zonnescherm. Een perfecte plek voor een gezellig ontbijt, ontspannen middag of een lange zomeravond. De open keuken heeft een frisse, lichte uitstraling en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Hierdoor is het een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de woonkamer. Slaapverdieping (2e etage) Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met vaste inbouwkast, beide aansluitend op balkon. De nette badkamer is uitgerust met een douchecabine, een modern wastafelmeubel en een extra toilet. Alles is verzorgd, compleet en klaar voor jarenlang woonplezier. 3e verdieping – Technische ruimte De derde verdieping biedt naast de 2 slaapkamers, een royale technische ruimte met de CV-combiketel (Nefit, 2015), de mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en biedt volop functionele opbergmogelijkheden. Energiezuinig & goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, ideaal voor lage maandlasten. Bovendien is het schilderwerk in 2025 nog uitgevoerd, waardoor de woning zowel binnen als buiten keurig is onderhouden. Er zijn servicekosten van € 400,- per jaar voor de stallingsgarage. Pluspunten op een rij • Speels en verrassend ingedeeld, met veel leefruimte • Heerlijk terras op het zuidwesten en balkon op het westen • Groot zonnescherm op het terras en screens voor de ramen op het zuidwesten • Open lichte keuken met inbouwapparatuur • Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en extra toilet • Praktische technische ruimte met was- en drogeraansluiting • Volledig geïsoleerd, energielabel A • CV-combiketel Nefit (2015) • Schilderwerk recent (2025) • Rustig wonen in het centrum van Almelo, winkels en restaurants op loopafstand • NS-station om de hoek • Inpandige garage met eigen parkeerplaats voor eigen ingang • Parkeermogelijkheden in de buurt • Servicekosten € 400,- per jaar (stallingsgarage) Beleef de woning alsof je er al binnenstaat! Dankzij ons geavanceerde 3D-Matterport-presentatiesysteem krijg je een unieke, levensechte rondleiding door de woning gewoon vanaf je eigen scherm. Loop virtueel door iedere kamer, bekijk details in 360° en ontdek de indeling op jouw eigen tempo. Deze innovatieve technologie geeft je een compleet en realistisch beeld en nodigt je graag uit om de woning te bezichtigen. Klik op de 3d tour voor een realistische rondleiding. Een ideale woning voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan, plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 454.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.930

2 % Übertragungssteuer (€ 9.080) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 464.930

2,78%

Jährlich

%

€ 22.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 454.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
43 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met kunststof
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.