Direkt zum Inhalt
Logo von Schakel Makelaars & Adviseurs

Boompjes 3

7607HE Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 2.497

Fotoalbum

Boompjes 3 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai herenhuis met karakter, comfort en duurzaamheid — midden in het hart van Almelo In het sfeervolle centrum van Almelo, aan de gezellige en rustige straat De Boompjes, mogen wij namens onze opdrachtgevers met trots dit prachtige herenhuis aanbieden. Deze eindwoning, tevens gemeentelijk monument, combineert historische charme met modern wooncomfort. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Dankzij het eenrichtingsverkeer is de straat verkeersluw en omringd door karakteristieke panden. Parkeren is mogelijk met een vergunning of blauwe kaart, maar deze woning beschikt daarnaast over een eigen oprit aan de achterzijde, geschikt voor twee auto’s. Volledig gemoderniseerd, duurzaam en levensloopbestendig. In de afgelopen jaren is deze woning grondig aangepakt en verduurzaamd. In 2023 zijn 16 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor een lage energierekening en een milieuvriendelijke woonstijl. De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 geheel vernieuwd, met moderne materialen en eigentijdse afwerking. In 2025 is bovendien het dak geheel vervangen en uitgerust met klassieke verglaasde keramische dakpannen. Eerder werden onder meer de woonkeuken, vloerverwarming, CV-ketel (Intergas, eigendom) en de badkamer op de begane grond vernieuwd. De woning is daardoor een perfecte mix van klassieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: Entree met royale hal, (vernieuwde) meterkast en toegang tot de voorkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer heeft een keramische parketvloer en een marmeren schouw met houtkachel. De lichte, open woonkeuken (2020) is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde, die momenteel in gebruik is als kantoor met directe toegang tot de moderne ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken / achterportaal aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en extra bergruimte. Tevens is er een separaat, modern (hangend) toilet met fonteintje. Via de achterdeur bereik je het terras met eigen parkeerplaats en klaar om naar eigen smaak / wens aan te pakken. Eerste verdieping: Bereikbaar via de brede trap, een echte eyecatcher in het huis. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer (2024) met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een derde toilet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1869 - Inhoud: ca. 741 m³ - Woonoppervlakte: ca. 180 m² - Perceeloppervlakte: 215 m² - Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2020, eigendom) - 16 zonnepanelen (2023) - Nieuwe badkamer eerste verdieping (2024) - Vernieuwd dak met klassieke verglaasde keramische dakpannen (2025) - Eigen oprit, geschikt voor 2 auto's - Geschikt voor minder validen en/of ouderen dankzij gelijkvloerse voorzieningen Aanvaarding in overleg, maar mogelijk op korte termijn. Kortom: Een karakteristiek en comfortabel herenhuis waar authentieke details, modern wooncomfort en duurzaamheid hand in hand gaan, gelegen op een toplocatie in het hart van Almelo! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
741 m³
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1869
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.