Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

De Taling 24

7609VC Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.442

Fotoalbum

De Taling 24 Almelo
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om van te houden! Zodra je aan komt rijden in deze rustige straat in de wijk Wiekslagen, voel je het al: hier woon je fijn. En dan heb je de deur nog niet eens open gedaan. Sommige huizen hebben gewoon iets bijzonders. De Taling 24 is er zo één. Een unieke hoekligging, het licht in huis, de mooie leefruimtes, het gevoel van vrijheid… het klopt hier. Van de mooie woonkamer tot de zonnige tuin op het zuidwesten inclusief een fantastische overkapping, een multifunctionele zolder: hier kun je wonen, groeien, spelen en ontspannen. Een thuis om trots op te zijn – en eentje die je zéker in het echt wilt zien. Wat een plek… De achtertuin is écht uniek: vrij gelegen, omringd door volwassen bomen en met volop privacy. Hier hoor je de vogels, niet het verkeer – want je zit heerlijk rustig aan een fietspad, zónder directe inkijk van buren. Dankzij de gunstige zuidwestligging geniet je volop van de zon, terwijl de prachtige, in 2015 geplaatste houten overkapping zorgt voor schaduw en sfeer. Extra fijn: er is een poort naast het huis én achterin de tuin. Praktisch én privé! Parkeren? Geen enkel probleem! De woning beschikt over een extra ruime vrijstaande stenen garage (5,95m x 3,90m), ideaal voor je fietsen, gereedschap of (grote) hobbyspullen. De carport en oprit bieden plek voor twee auto’s op eigen terrein. Verzorgd én helemaal compleet! Overigens is aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid voor je gasten. Duurzaam & toekomstgericht. De woning is in 2024 voorzien van 6 zonnepanelen (435 Wp per stuk), met een opbrengst van ca. 2.610 kWh per jaar. Dat is niet alleen gunstig voor je energierekening, maar ook voor het milieu. Mede dankzij deze investering beschikt de woning over het zuinige energielabel A – een mooi voordeel bij de aankoop! Wanneer kom je kijken? **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de video-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video". We nemen je graag mee voor een rondleiding: Indeling: Begane grond Zodra je de voordeur opent, dit is een thuis. Je komt binnen in een keurig afgewerkte hal, met plek voor jassen, tassen en schoenen. Hier tref je ook het toilet met fonteintje en de meterkast. Loop je verder, dan word je verrast door de ruimtelijke en lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voor- én zijraam baadt deze ruimte de hele dag in het licht. Of je nu gezellig op de bank ploft na een lange werkdag of met vrienden borrelt op een vrijdagavond, deze woonkamer is een mooie plek om samen te zijn. Dankzij de afmetingen kun je hier een grote zithoek én aan de achterzijde een fijne eettafel kwijt, zonder concessies. De keuken is tuingericht, sluit perfect aan bij de woonkamer en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Koken is hier een feestje! Terwijl jij kookt, blijven de gesprekken met je gezin of gasten gewoon doorgaan. Vanuit hier wandel je zó de zonnige achtertuin in. En wat voor tuin! Deze is op het zuidwesten gelegen – de zonliefhebber komt hier volop aan zijn trekken. Ool vind je een prachtig overdekt terras: een plek waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten. Of je nu wilt barbecueën, een boek lezen of gezellig natafelen onder de sterrenhemel, hier wil je niet meer weg. En wat dacht je van een zwembadje voor de kinderen in de zomer? Dit is echt het buitenleven op z’n best! Eerste verdieping: via de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers allen voorzien van strakke laminaatvloeren, fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een kast, bad en bureau. Of je nu kleine kinderen hebt, pubers of een werkplek aan huis zoekt – hier kun je alle kanten op. De badkamer is compleet en uitgerust als volgt: een ligbad, douchehoek, 2e toilet en een wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, en wat een ruimte wacht je hier! Deze grote open zolder biedt zóveel meer mogelijkheden. Dankzij het dakraam en de hoge nok kun je hier heel eenvoudig één of zelfs twee extra kamers realiseren. De aansluiting voor de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2023), de wasmachine en droger zijn hier ook keurig aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar 1994, perceeloppervlakte 349 m², woonoppervlakte ca. 113 m², de woning beschikt over een energielabel A, eigen vrijstaande stenen garage met carport en ruimte voor twee auto's op je oprit, fraaie tuin met overdekt terras op het zuidwesten, prachtig huis met zo veel potentie voor een jong gezin, prettige en kindvriendelijke woonomgeving, gunstige ligging t.o.v. scholen, openbaar vervoer en Almelose uitvalswegen. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit toffe woonhuis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van opdrachtgever zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
139 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
16-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.