Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Het Baken 82

7607AA Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 4.061

Fotoalbum

Het Baken 82 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen met stijl Er zijn van die plekken waar alles klopt. Waar warmte en rust samenkomen met design en comfort. Waar je voelt: hier wil ik zijn. Welkom in Het Stads Huis, een appartement waar thuiskomen voelt als vakantie, maar dan beter. Op de derde verdieping vind je dit bijzondere hoekappartement van ca. 98 m², met twee slaapkamers, een mooie living én ruime loggia. Alles ademt rust, ruimte en kwaliteit. De zon zakt langzaam achter de stad, het licht valt subtiel binnen door de zonwerende beglazing… en in het appartement heerst die perfecte balans tussen energie en ontspanning. De ligging op de hoek is goud waard. Je hebt extra privacy, meer licht en een subtiel, vrij uitzicht tussen het politiebureau en de bibliotheek. Het stadsleven bruist beneden, maar hierboven? Hier vind je stilte, lucht en overzicht. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Binnen is het interieur warm en eigentijds tegelijk. Een perfecte combinatie van natuurlijke tinten, zachte materialen en moderne lijnen. De prachtige PVC-visgraatvloer verbindt alle ruimtes met elkaar, en de kleuren van de muren geven het geheel een kalme, stijlvolle basis. De hal brengt functionaliteit met flair: een modern toilet met fonteintje en automatische verlichting, en een ruime berging/technische ruimte met plek voor wasmachine, droger en voorraad. Praktisch én netjes uit het zicht. De woonkamer is licht en uitnodigend. Een plek die vanzelf leeft. Je schuift aan met een kop koffie, zet een muziekje aan en de dag mag even wachten. De open keuken is een statement van stijl: donker, strak, en volledig uitgerust. Denk aan o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een vaatwasser – alles mooi weggewerkt, alles precies goed. De keukenwand met het stijlvolle behang vormt een warme tegenhanger van het moderne design. Het brengt precies de juiste dosis sfeer en zachtheid in de ruimte, een speelse knipoog binnen een strak geheel. De slaapvleugel is een oase van rust. De hoofdslaapkamer is royaal, licht en voorzien van een eigen walk-in closet, die droomplek waar kleding, schoenen en accessoires perfect tot hun recht komen. De tweede slaapkamer is ideaal als werk- of logeerkamer. De badkamer is modern, fris en ruim opgezet met een douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. Alles in lichte, tijdloze materialen, klaar voor jarenlang gemak. En dan de buitenruimte oftewel een mooie loggia; bereikbaar middels de schuifpui vanuit de woonkamer én toegankelijk vanuit een slaapkamer. Dit inpandig balkon is gelegen op het westen, perfect voor de middagzon en waar je ook bij minder weer comfortabel buiten zit. De vloer koel onder je voeten, de wind zacht langs je gezicht. Even niets. Alleen elkaar, de stad en het uitzicht. Comfort, duurzaamheid en community komen hier samen Het appartement is gasloos, voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (en gelegenheid geeft ook te koelen!), uitstekend geïsoleerd én met zonwerende beglazing. Energielabel A+, klaar voor de toekomst. En dat gevoel van luxe stopt niet bij je voordeur Juist bij binnenkomst in Het Stads Huis voel je de klasse van het gebouw. De algemene entree is stijlvol en uitnodigend: ruim opgezet, licht, smaakvol aangekleed en alleen toegankelijk voor bewoners. Veilig, verzorgd, met trappartijen en twee liften die je moeiteloos naar je verdieping brengen. In de kelder beschik je over een eigen berging, en je auto staat droog en veilig in parkeergarage Stadsbaken. Pakketjes laat je eenvoudig bezorgen via de Bringme Box — handig en contactloos. Zin in gezelligheid of een vleugje stadse luxe? Neem de lift naar het gemeenschappelijke dakterras op de 5e etage: een waanzinnige plek met panoramisch uitzicht over de stad. Hier ontmoet je buren, drink je een drankje in de avondzon of geniet je gewoon even van het uitzicht op de kerktorens. Binnen is er ook een gezellige woonkamer met o.a. een keuken en spelletjesruimte, de perfecte plek voor een praatje of een gezamenlijke borrel. En als vrienden of familie willen blijven slapen, regel je dat moeiteloos: het complex beschikt over een logeerkamer, kosteloos te reserveren in overleg met de medebewoners. Hier is aan álles gedacht. Comfort, gemak en verbondenheid, precies zoals het hoort in Het Stads Huis. Bijzonderheden: bouwjaar 2023, servicekosten circa € 241,00 per maand (inclusief parkeervoorziening Stadsbaken), woonoppervlakte circa 98 m2, inpandig balkon/loggia circa 11 m2, stijlvolle afwerking, duurzaam en verrassen persoonlijk, perfecte ligging t.o.v. alle stadse voorzieningen. Kortom, kom je snel kijken? Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit appartement met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
315 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7607

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.