Direkt zum Inhalt
Logo von Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 13 a

2865LA Ammerstol • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.614

Fotoalbum

Lekdijk 13 a Ammerstol
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is ongetwijfeld één van de mooiste plekjes in de Krimpenerwaard! Hier woon je op dijkniveau, heb je een buitendijks natuurgebied als achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen tot aan de rivier en waar je vanuit je luie stoel kunt genieten van het fantastische uitzicht over de rivier de Lek. De landelijke zichtlijn aan de 'overkant', de vracht- en pleziervaart die continue aanwezig is en de levendigheid van het weer..... alles is hier uniek! Daarnaast woon je net aan de buitenrand van de dorpskern Ammerstol en op circa 2 kilometer afstand van de kern Bergambacht. Dat betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Er zijn uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook de aansluiting met openbaar vervoer en provinciale weg is optimaal. En hier, op dit plekje, tref je deze verrassende hoekwoning aan. Een compleet verbouwde hoekwoning met een groot erf aan de voor- en zijkant en een heerlijke tuin, gericht op het zuiden, aan de achterkant. Naast het moderniseren van de binnenkant is er in het verleden ook aandacht besteed aan energiebesparing. Dat zie je als eerste aan de gevels, die zijn door opgedikt en geven een optimaal rendement. In de basis is het een woning met een praktische indeling, waaronder een enorm lichte woonkamer met open keuken, een verdieping met drie slaapkamers en als extra een kelder onder de hal. Indeling Begane grond: Zodra je binnenkomt zie je dat het een woning is met een afwerking zoals we die vandaag de dag graag zien. Visgraat PVC op de vloer met een extra bies aan de zijkant, witte wanden en een gestuct plafond. Opvallend is de trap met de donkere treden. De toiletruimte bevindt zich onder het achterste deel van de trap en is geheel betegeld met een natuursteentegel en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Daarnaast tref je de deur naar de kelder en daar tegenover de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte. Door het vele glas in de voor-, zij- en achtergevel is er altijd veel daglicht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. Leuk zijn de deuren in de achtergevel met de vakverdeling in de ruiten en gezellig is de (gas)haard aan de voorzijde ter hoogte van de zithoek. Je kunt zien dat hier in het verleden een meester-stucadoor heeft gewoond. De wanden en het plafond zijn strak en erg mooi zijn de subtiele randjes in het plafond. Het gehele plaatje is compleet en verzorgt. Ook de open keuken is een plaatje. De matzwarte kleur is hedendaags en de opstelling met het spoeleiland geeft een gezellige twist aan de woonbeleving. Er is veel bergruimte en natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige apparatuur. De kelder heeft stahoogte en is ingericht als sportruimte. Daar kan je natuurlijk ook een ander functie aan geven. Het is circa 9 m2 groot, goed bereikbaar en voorzien van stahoogte. 1e Verdieping: Uiteraard is ook de verdieping helemaal vernieuwd. Je treft hier nieuwe binnendeuren en kozijnen, aangepast schakelmateriaal en ingebouwde verlichting en natuurlijk ook hier veel aandacht voor het stuukwerk op wanden en plafonds. Er zijn drie mooie slaapkamers, goed van formaat en uitstekend in te delen met een bed, kast en bureau. Zeer bijzonder zijn de grote schuifpui met het aangrenzende balkon in de slaapkamer aan de achterzijde. Hier kijk je vanaf je bed over de rivier. Uiteraard is er een overloop die alle ruimten met elkaar verbind en op deze overloop tref je een vaste kast met daarin de wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is vergroot waardoor het heel prettig bewegen is. Je treft een groot wastafelmeubel met veel bergruimte, een hangcloset, een ligbad en een douchecabine. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier heb je ruimte voor alles wat je niet iedere dag nodig hebt. Praktisch opgeborgen en altijd bij hand. Buiten: Voor en naast het huis is het erf volledig bestraat. Ideaal om de auto(s) te parkeren. Tevens is er naast het huis een houten berging. Aan de achterzijde tref je een mooie erfscheiding met lamellen aan de zijkant en aan de achterzijde een wand met glazen panelen. Handig kan de trap zijn die vanaf het terras toegang geeft tot het natuurgebied. Even een ochtendje snoeien en je kan er weer gebruik van maken. Verder is aan de achterzijde de tuin volledig voorzien van bestrating. Algemeen: 10 zonnepanelen aan de zuidzijde Aluminium schuifpui in de woonkamer, kunststof kozijn in de slaapkamer voorzijde Jetstreams van het ligbad en sproeiers/stoomfunctie van de douchecabine werken niet Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2865

Google Karten

Ammerstol auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ammerstol

Wohn- und Viertelzahlen in Ammerstol

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ammerstol. In 2025 waren da 1.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 369.000.

Einwohner

1.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 369.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ammerstol
Jahr Einwohner
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ammerstol
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

207

Bezeichnung A

139

Bezeichnung G

124

Bezeichnung D

111

Bezeichnung B

71

Bezeichnung E

59

Bezeichnung F

39

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ammerstol
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ammerstol
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ammerstol.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ammerstol

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer Häuser in Ammerstol

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.