Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuw Amsterdams Huys

Narva-eiland 241

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 965.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 986.150

Kaufpreis /m²: € 7.909

Fotoalbum

Narva-eiland 241 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Welkom in deze prachtige en energiezuinige (label A) bovenwoning met geweldig uitzicht, verdeeld over de tweede, derde en vierde etage, gelegen in de trendy en duurzame wijk Houthavens. Deze luxe, moderne en lichte woning van maar liefst 122 m² biedt alles wat je zoekt in een stadsappartement: comfort, stijl en gebruiksgemak. Dit 3 slaapkamer appartement is volledig turn-key en tot in de puntjes afgewerkt. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om een parkeerplaats in onderliggende parkeergarage voor € 70.000,- te kopen. Indeling: Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree op de begane grond wordt direct de luxe afwerking zichtbaar. De stijlvolle hal met lift en trapopgang biedt toegang tot de bovengelegen etages. Eenmaal binnen op de vierde verdieping bevindt u zich direct in het hart van het huis; een ruime eetkeuken met moderne opstelling en inbouwapparatuur. De keuken ademt modern design en biedt alle gemakken die een kookliefhebber zich kan wensen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het balkon (9m2), gelegen op het zuid-westen, hier heb je wijds uitzicht over de stedelijke omgeving én het IJ. Ook geniet je hier van de middag- en avondzon. Via de houten trap daal je af naar de derde etage. Hier bevindt zich de royale woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen van de openslaande deuren valt het licht overvloedig naar binnen, wat zorgt voor een ‘binnen is buiten’ en ruimtelijk gevoel. De strakke afwerking en de moderne uitstraling maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Deze bovenwoning beschikt over drie heerlijke slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde etage. De derde etage biedt één slaapkamer en de tweede verdieping biedt twee slaapkamers, waarvan zich een aan de voorzijde en één aan de voorzijde bevindt. Alle kamers zijn licht en ruim opgezet, wat bijdraagt aan het luxe woongevoel. De badkamer op de tweede verdieping is stijlvol en strak ingericht met een moderne inloopdouche, toilet, ruim wastafelmeubel, én een ligbad. Op de derde verdieping is nog een separaat toilet. Beneden in het appartementenblok bevindt zich nog een aparte berging van 6 m2. Aangrenzend de deur naar de parkeergarage met en eigen parkeerplaats, waarbij het mogelijk is deze te voorzien van een laadpaal. Locatie: Houthavens staat bekend om zijn moderne en industriële uitstraling, gecombineerd met duurzaamheid en een creatieve vibe. De wijk is een bruisende hub vol creatieve bureaus, gezellige cafés en hippe borrelplekken. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen ligt de Spaarndammerstraat op loopafstand. In de wijk waar veel jonge gezinnen wonen bevinden zich veel verschillende scholen met uiteenlopende leersystemen en voldoende sportfaciliteiten. De autoluwe straten maken de buurt tot een veilige speelplek voor kinderen. Houthavens biedt ook volop recreatiemogelijkheden, zoals het Houthavenpark en wandelroutes langs het water. Dankzij de nabijheid van Centraal Station en Station Sloterdijk zijn alle delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Bovendien varen er de hele week pontjes heen en weer richting het NDSM terrein in Noord, waar het hele jaar door veel evenementen georganiseerd worden. Fietst u nog verder door in noordelijke richting dan belandt u in het schitterende natuurgebied Twiske. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de Ring A10. Vereniging van Eigenaars: De VvE is actief en professioneel beheerd door VvE Beheer Newomij, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Eigendomssituatie: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon die aftrekbaar is van inkomstenbelasting bedraagt € 8.404,.- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Per 01-09-2068 zijn verkopers overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Bijzonderheden: • Vraagprijs € 965.000,- k.k. • Energielabel A • Separaat te koop eigen parkeerplaats € 70.000,- k.k. • Ideale turn key gezinswoning met maar liefst 3 slaapkamers • Volledig turn-key en luxe afgewerkt • Gelegen in de moderne en creatieve Houthavens • VvE service kosten per maand is €225,- (incl. parkeerplaats) waarbij ingesloten € 22,- voorschot stookkosten • Actieve en gezonde VvE • Oplevering: n.o.t.k. • Vloerverwarming die zowel kan verwarmen als koelen • Extra berging (6 m2) beneden in parkeerkelder Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de modernste en meest creatieve wijken van Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de luxe die deze bovenwoning te bieden heeft! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! Welcome to this beautiful and energy-efficient (label A) top-floor apartment with stunning views, spread across the second, third, and fourth floors, located in the trendy and sustainable Houthavens neighborhood. This luxurious, modern, and bright apartment of no less than 122 m² offers everything you could want in a city apartment: comfort, style, and convenience. This 3-bedroom apartment is fully turnkey and meticulously finished. We also offer the option of purchasing a parking space in the underground parking garage for €70,000. Layout: Upon entering through the communal entrance on the ground floor, the luxurious finishes are immediately apparent. The stylish hallway with elevator and staircase provides access to the upper floors. Upon entering on the fourth floor, you'll find yourself in the heart of the house: a spacious kitchen/diner with modern layout and built-in appliances. The kitchen exudes modern design and offers all the conveniences a cooking enthusiast could wish for. The kitchen provides direct access to the southwest-facing balcony (9m²), offering expansive views of the urban surroundings and the IJ River. You can also enjoy the afternoon and evening sun here. The wooden staircase leads you down to the third floor. Here you'll find the spacious living room, located at the rear of the apartment. Thanks to the large French doors, the living room is flooded with natural light, creating an "inside-outside" and spacious feeling. The sleek finish and modern look make this a wonderful place to relax or entertain. This upstairs apartment features three lovely bedrooms, spread across the second and third floors. The third floor offers one bedroom, and the second floor offers two bedrooms, one at the front and one at the front. All rooms are bright and spacious, contributing to the luxurious feel of living. The bathroom on the second floor is stylish and sleek, featuring a modern walk-in shower, toilet, large vanity, and a bathtub. A separate toilet is also located on the third floor. Downstairs in the apartment block, there's a separate 6m² storage room. Adjacent is the door to the parking garage with a private parking space, which can be equipped with a charging station. Location: Houthavens is known for its modern and industrial look, combined with sustainability and a creative vibe. The neighborhood is a vibrant hub full of creative agencies, cozy cafés, and trendy hangouts. Spaarndammerstraat is within walking distance for daily groceries and amenities. This neighborhood, home to many young families, boasts a variety of schools with diverse learning systems and ample sports facilities. The car-free streets make the neighborhood a safe play area for children. Houthavens also offers plenty of recreational opportunities, such as Houthavenpark and walking routes along the water. Thanks to its proximity to Central Station and Sloterdijk Station, all parts of the city and the surrounding region are easily accessible. Furthermore, ferries run back and forth to the NDSM site in Noord throughout the week, where numerous events are organized year-round. If you cycle further north, you'll find yourself in the beautiful Twiske nature reserve. The A10 ring road is just a five-minute drive away. Owners' Association: The Owners' Association is actively and professionally managed by VvE Beheer Newomij, with healthy reserves and a multi-year maintenance plan (MJOP). Ownership: This is a perpetual leasehold, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply. The annual leasehold rent, which is deductible from income tax, is €8,404 and is indexed annually. As of September 1, 2068, the sellers switched to perpetual leasehold under favorable terms. Details: • Asking price €965,000 (costs for buyer) • Energy label A • Separately available private parking space for €70,000 (costs for buyer) • Ideal turnkey family home with no fewer than 3 bedrooms • Fully turnkey and luxuriously finished • Located in the modern and creative Houthavens • Monthly homeowners' association (VvE) service fee is €225 (including parking space), including a €22 advance heating fee • Active and healthy homeowners' association • Delivery: TBA • Underfloor heating that can both heat and cool • Additional storage space (6 m²) in the basement parking garage This property offers a unique opportunity to live in one of Amsterdam's most modern and creative neighborhoods. Schedule a viewing soon and be amazed by the comfort and luxury this upstairs apartment has to offer! Notary: The buyer has the option of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (fully) in accordance with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the dimensions themselves (or have them verified). Differences in the specified size and dimensions do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct

Hypothek berekenen

€ 965.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.150

2 % Übertragungssteuer (€ 19.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 986.150

3,04%

Jährlich

%

€ 48.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 965.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1014

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.