Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Verlengde Emmastraat 37

6673XA Andelst • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.862

Fotoalbum

Verlengde Emmastraat 37 Andelst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ANDELST Verlengde Emmastraat 37 (voorhuis) In 2004 gerenoveerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 123m2 woonoppervlak met daarbij een KAPSCHUUR, een houten TUINHUIS en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Dit betreft het voorhuis van een voormalige woonboerderij waarbij de ‘deel’ is gesloopt en er een compleet nieuw huis is gebouwd (nummer 35). Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld. De renovatie van het voorhuis is rigoureus uitgevoerd met onder meer nieuwe buitengevels met spouwisolatie, nieuwe, hardhouten kozijnen en compleet nieuwe kappen voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het voorhuis (nr. 37) te koop aan, maar ook het achterhuis (nr. 35). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Tevens hoort er bij het achterhuis nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m hetgeen de ideale gelegenheid biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden.” HET VOORHUIS Het voorhuis is meer het authentiekere en sfeervollere huis van de 2 hetgeen je terug ziet in karaktervolle details als glas-in-lood (in isolatieglas), een fraaie granitovloer in de hal en een traploper op de nog originele trapopgang in de hal. De indeling bestaat uit onder andere een woonkamer met verschillende zithoeken, een werk/studiekamer, een half-open keuken v.v. inbouwapparatuur en op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een bijzonder ruimtelijke beleving met hoge nok en een dakkapel. Leuk element is de houtkachel in de woonkamer die achter blijft. De woonkamer heeft en-suite deuren naar de voorkamer/TV-kamer waardoor je die kunt afsluiten en verschillende zithoeken kunt creëren. De keuken betreft een landelijke keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi/oven magnetron. De aparte kamer die aan de woonkamer grenst zou een ideale werk/studiekamer kunnen zijn, maar zou ook als slaapkamer op de begane grond ingericht kunnen worden. Naast de keuken is een 2e hal te vinden met toilet en tuindeur. Hier zou je eventueel ook een (2e) badkamer of douchegelegenheid kunnen creëren zodat de woning (indien gewenst) levensloopbestendig te bewonen is. Op de verdieping schakelt de overloop 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte aan elkaar. De hoofdslaapkamer is met 15m2 lekker ruim en heeft een bijzondere beleving door de dakkapel en de 3,5 meter hoge nok. De 2e slaapkamer betreft met meer dan 9m2 ook een volwaardige slaapkamer. De badkamer is degelijk en verzorgd afgewerkt met douchecel, wastafel en 2e (zwevend) toilet. Een dakvenster zorgt voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid. Verder is het erg prettig dat je de wasmachine in een aparte ruimte kunt plaatsen. ZONNIGE TUIN Het perceel is ca. 465m2 groot waarbij de tuin aan de linker en tevens zonnige zuidzijde is gelegen. Het tuinoppervlak is meer dan 10 meter breed en vanaf de straatzijde gemeten meer dan 17 meter diep. Hier kun je een privacyvolle tuin creëren waarbij je maximaal aantal zonuren geniet. In de huidige ‘setting’ is er een terras en een gazon aangelegd waarbij meerdere bomen en beplanting voor een groene buffer met de buurwoning zorgen. Opvallend is de overkapping (voormalige veldschuur) die deels bij het voorhuis hoort. Deze is 4m bij 8,5m en biedt mogelijkheden om dicht te maken en als stallingsruimte te gebruiken. Denk daarbij aan bijvoorbeeld fietsen en/of een motor. Het houten tuinhuis van 10m2 biedt mogelijkheden voor het opbergen van zitkussens en (tuin)gereedschap. LANGE OPRIT Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit van 16 (!) meter lang en ca. 4 meter breed. Hier kun je met gemak 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Indien gewenst zou je de oprit aan de voorzijde zelfs nog iets kunnen verbreden zodat je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren en elkaar niet in de weg hoeft te staan. Deze oprit is ook ideaal voor wanneer je een camper of caravan (tijdelijk) bij huis wil stallen. DUBBELE BEWONING Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het voorhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 35 (het achterhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het voorhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk. Hetgeen deze woning, samen met het achterhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken. LEVENDIG DORP Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis. In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud. CENTRALE LIGGING Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang en garderobe Woonkamer met houtkachel En-suite zitkamer (tv-kamer) Werk/studiekamer Hal/open keuken v.v. inbouwapparatuur Kelder met proviandruimte. 2e Hal met toilet en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met 2 inbouwkasten Masterbedroom met dakkapel en hoge nok Slaapkamer 2 met luik naar zoldervliering Badkamer met douche, wastafel en toilet. Wasruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Geschakeld woonhuis met aan 3 zijden tuin Door renovatie in 2004 is er een ‘nieuw’ huis ontstaan Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven Verrassende en speelse indeling Houtkachel in de woonkamer En-suitedeuren tussen woonkamer en TV-kamer Complete inbouwkeuken met een granieten werkblad Rolluik woonkamer aan zonzijde Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaars CV-ketel: Vaillant EcoTec, geplaatst 2013 Energielabel C Zonnige tuin op het zuiden Circa 1/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning Houten tuinhuis voor (tuin)gereedschap Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 35 (achterhuis) Woning is eventueel levensloopbestendig te maken Rustige woonomgeving Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden. LET OP: Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. achterhuis) alsmede een luchtfoto van het weiland van nummer 35 bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
465 m²
Inhalt
435 m³
Externe Berghalle
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTec HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6673

Google Karten

Andelst auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Andelst

Wohn- und Viertelzahlen in Andelst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Andelst. In 2026 waren da 1.763 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

1.763

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Andelst
Jahr Einwohner
2021 1.655
2022 1.695
2023 1.715
2024 1.725
2025 1.750
2026 1.763

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Andelst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 400 0-15: 280 15-25: 200 25-45: 420 45-65: 490

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.580

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 74
Tussenwoningen 166
Vrijstaande woningen 238
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 120
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

190

Bezeichnung A

163

Bezeichnung D

107

Bezeichnung B

88

Bezeichnung G

83

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

36

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Andelst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.450
2021 1.680 3.450
2022 1.310 3.340
2023 1.070 3.130
2024 1.030 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 980 • Strom: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.400

Appartement

Gas: 920 • Strom: 2.210

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Andelst (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Andelst
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 1
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Andelst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Andelst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Andelst?

Andelst telt in 2026 ongeveer 1.763 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andelst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andelst is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andelst ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andelst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andelst?

In Andelst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer Häuser in Andelst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.