Direkt zum Inhalt
Logo von Rozeboom makelaardij

Poelsestraat 9

6687BH Angeren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hermsen Garantiemakelaars Huissen

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.128

Fotoalbum

Poelsestraat 9 Angeren
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

• In de bebouwde kom van Angeren gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING • Met vrijstaande, stenen garage, carport en ruime oprit • Heerlijke voor- en achtertuin om van te genieten! • De woning is voorzien van een bijkeuken en ruime provisiekelder • Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin • Centrale ligging ten opzichte van Arnhem en Nijmegen • Inhoud circa 271 m³, woonoppervlakte circa 109 m² Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder met kunststof kozijn. Begane grond: Entree, hal, toegang naar de kelder, dichte keuken met inbouwapparatuur, lichte, sfeervolle doorzonkamer, bijkeuken met inbouwverlichting, aansluiting wasmachine / droger, hangend toilet met fontein en bergzolder. 1e verdieping: Overloop, lichte slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten, kleine kledingkamer, ruime badkamer. 2e verdieping: Slaapkamer met een groot Velux dakraam, wastafel en bergruimte achter de knieschotten, stookruimte, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Voorts: Vrijstaande, stenen garage, carport en houten schuurtje. Bijzonderheden: In de bebouwde kom van Angeren gelegen twee onder een kap woning; Met vrijstaande, stenen garage voorzien van een cv-systeem, smeerput, professioneel persluchtsysteem, 380 volt stroom aansluiting en bergzolder. Mooie ruimte voor de hobbyist; Aangebouwde carport met twee lichtkoepels, inbouwverlichting en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. Er kunnen in principe twee auto’s droog staan. De carport is bijvoorbeeld ook af te sluiten voor een feestje; Ruime oprit voor meerdere auto’s, werkbus of camper; Heerlijke, ruime voortuin en een besloten achtertuin met borders en een vijver om van te genieten! De woning is voorzien van een bijkeuken met bergzolder en ruime provisiekelder ideaal voor voorraad of als opbergruimte; Lichte, sfeervolle doorzonkamer met een fraai uitzicht op de tuin; Neutrale keuken met dubbele spoelbak, Inventum inductiekookplaat 4-pits (2024), afzuigkap (2023), combi oven, koelkast, apothekerskast, ingebouwde warmwater boiler (mei 2025) en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van inbouwverlichting; Ruime badkamer voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, hangend toilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en inbouwverlichting; Ruime 2e verdieping, mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren; De woning is voorzien van elektrische rolluiken en een zonnescherm aan de voorzijde; Kortom: een leuke, ruime gezinswoning met mooie garage voor de hobbyist! Bereikbaarheid: Op loopafstand van het Dorpshuis met voorzieningen, basisschool IKC Marang, speeltuintje en sportgelegenheden; Op loopafstand van de Uiterwaarden; Op 11 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Huissen; Op 17 minuten rijafstand van het centrum van Arnhem; Op 22 minuten rijafstand van het centrum van Nijmegen; Oprit A15 op 7 minuten rijafstand. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
271 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
650 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6687

Google Karten

Karte von Angeren

Erkunden Sie Angeren und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Angeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angeren. In 2026 waren da 3.006 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.000.

Einwohner

3.006

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angeren
Jahr Einwohner
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

229

Bezeichnung A

218

Bezeichnung B

182

Bezeichnung F

143

Bezeichnung D

131

Bezeichnung G

104

Bezeichnung E

58

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angeren
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer Häuser in Angeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.