Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Dorpsstraat 23 A

6986AJ Angerlo • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.972

Fotoalbum

Dorpsstraat 23 A Angerlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan fraaie straat in het pittoreske dorpje Angerlo (gemeente Zevenaar) ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met royale woonoppervlakte (185 m2), energielabel B, staande op een ruim perceel (294 m2) met royale diepe tuin, voorzien van maar liefst zeven slaapkamers, royale raampartijen waardoor plezierig lichtinval, oprit, houten berging en rijk aan authentieke details en extra's. Welkom aan Dorpsstraat 23A De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. In gewilde woonomgeving, aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor andere doelgroepen, aangezien de reeds deels levensloopbestendig is en zich aan verschillende levensfasen kan aanpassen. Ook aantrekkelijk voor werkenden aan huis, tuinliefhebbers en ga zo maar door. Angerlo Welkom in Angerlo, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Zevenaar, waar het beste van twee werelden samenkomt: het rustige dorpsleven en de nabijheid van stadse voorzieningen. Angerlo ligt midden in het groene hart van de Liemers, omringd door weilanden, water en prachtige wandel- en fietsroutes langs de IJssel. In het dorp vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en enkele winkels voor de dagelijkse boodschappen. De warme gemeenschap en de actieve dorpsverenigingen zorgen ervoor dat nieuwe bewoners zich hier al snel thuis voelen. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo onderweg. Binnen enkele minuten rijd je naar Zevenaar of Doesburg, en via de A12 of N338 bereik je Arnhem of Doetinchem in slechts een kwartier. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: Angerlo biedt het comfort van rust en ruimte, met alle gemakken binnen handbereik. Een heerlijke plek voor wie houdt van landelijk wonen met een vriendelijk dorps karakter — en toch dicht bij de stad. Indeling: Kelder Begane grond: Fraaie entree, hal, tochtportaal, eetkeuken met inbouwkeuken (2008) voorzien van diverse inbouwapparatuur, kamer en suite met fraai hoog plafond, laminaat, inbouwspots en mooie lichtinval vanwege grote raampartijen, gang met toegang tot de kelder, ruim toilet, slaapkamer of hobbykamer (zeer goed geïsoleerd waardoor ook geschikt als muziekkamer). Eerste verdieping: Royale overloop, 4 slaapkamers met diverse inbouwkasten en dakramen; op eenvoudige wijze is van 2 slaapkamers één te maken om grotere derde slaapkamer te creëren. Vervolgens de zeer royale badkamer (2008) welke is voorzien van een dakkapel, elektrische vloerverwarming, riant ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, hangcloset, mechanische ventilatie, inbouwspots en designradiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Kleine overloop, zolder/ slaapkamer met vier dakramen en berging waar zich tevens de HR combiketel (Nefit Topline, bouwjaar 2018) bevindt welke in oktober 2025 nog is onderhouden. Tuin: het gazon is inmiddels ingezaaid dus tijdens de bezichtigingen zal dit op te merken zijn. De tuin is ruim en diep (circa 15.50 meter) , voorzien van een houten berging en tevens bereikbaar via poort aan de zijgevel en biedt zowel zon- als schaduwterras. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Perceelgrootte: 294 m2 Woonoppervlakte 185 m2 Overige inpandige ruimte 15 m2 Externe bergruimte 6 m2 Bijzonderheden: Energielabel B Karakteristieke woning met diverse fraaie luiken, overstekken, steens metselverband en zinken hemelwaterafvoeren Dakbeschot is asbesthoudend Oprit aanwezig Onderhoud en verbeteringen * Gevels: in 2010 zijn de muren voorzien van een nieuwe knipvoeg, inclusief een metalen stut boven de achterdeur. * Schilderwerk: buitenzijde uitgevoerd in oktober 2022; binnen schilderwerk in 2019. * Dak: in april 2024 is het dak, inclusief de dakkapellen, gecontroleerd. Het dak is voorzien van een 6 cm PIR-isolatieplaat. Het dakbeschot bestaat uit eterniet (asbesthoudend). * Dakgoten: nieuwe zinken bakgoten en regenpijpen zijn geplaatst in 2009. * Dakramen: vernieuwd aan de achterzijde in 2008; extra dakramen geplaatst bij de zolderverbouwing in 2012. Isolatie en constructie * Binnenmuren voorzien van voorzetwanden (regels 5x7 cm) met Rockwool isolatie (7 cm), dampdoorlatende folie en gipsplaten (12 mm). * Tussenwanden zijn eveneens geïsoleerd met Rockwool (7 cm) en aan beide zijden afgewerkt met gips. * Plafonds van de begane grond en eerste verdieping zijn tussen de balken geïsoleerd met dubbel Rockwool (totaal 14 cm). * Estriche vloeren op de eerste en tweede verdieping (2015), opgebouwd uit 1 cm steenwol en twee lagen Fermacell. * Begane grondvloer betonvloer op zand. Installaties en energie * Zonnepanelen: 15 stuks in overleg met verkopers over te nemen, geplaatst in februari 2019 (deels op het dak van nummer 23; dit wordt gedoogd tot verkoop van nr. 23, waarna overleg volgt). * Verwarming: Nefit Topline HR-combiketel uit 2018. * Complete vervanging van elektra, waterleiding, afvoer en riool in 2008; nieuwe meterkast geplaatst in 2023. * Veiligheidscontroles: jaarlijkse legionellacontrole (2x per jaar). In juli 2023 zijn zowel de Scope 10 (elektra) als Scope 12 (zonnepanelen) keuringen uitgevoerd. Binnenzijde * Keuken: geplaatst in 2008, voorzien van afzuigkap (2015). De vaatwasser steekt iets uit; oven is defect en de koelkast is aan vervanging toe. * Badkamer: vernieuwd in 2008/2009. * Vloeren: laminaat uit 2015. * Zolder: verbouwd in 2012, met extra dakramen en isolatie. Aanvaarding in overleg Kortom een degelijk en traditioneel gebouwde ruime woning op fors perceel met veel aandacht voor energiezuinigheid en bouwkundige kwaliteit. Dankzij de zonnepanelen, de moderne ketel en de solide bouw is dit een comfortabele woning met relatief lage energielasten en een goede onderhoudsstaat. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6986

Google Karten

Geografische Übersicht Angerlo

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Angerlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Angerlo. In 2025 waren da 1.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

45

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Angerlo
Jahr Einwohner
2021 1.455
2022 1.470
2023 1.455
2024 1.445
2025 1.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Angerlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 400.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 190 15-25: 180 25-45: 255 45-65: 485

Ausbildungsstufe

Hoger

350

Praktisch

280

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.360

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 108
Appartementen 45
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 256
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 76
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 72
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 40
2020 en later 87

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

145

Bezeichnung D

94

Bezeichnung B

81

Bezeichnung G

74

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung F

31

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Angerlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.270
2021 1.630 3.460
2022 1.300 3.210
2023 1.050 3.150
2024 1.030 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.330

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Angerlo (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Angerlo
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Angerlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Angerlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Angerlo?

Angerlo telt in 2025 ongeveer 1.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angerlo is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angerlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angerlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angerlo?

In Angerlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 256 woningen.

Meer Häuser in Angerlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.