Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ee Makelaars

Marmontweg 32

3711BJ Austerlitz • Utrecht

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.083

Fotoalbum

Marmontweg 32 Austerlitz
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter, volop mogelijkheden én een droom van een tuin aan de Marmontweg 32 in Austerlitz! Welkom bij Marmontweg 32: een robuuste vrijstaande gezinswoning op een ruim perceel van ca. 800 m², gelegen in het hart van het charmante, historische Austerlitz. Ben je op zoek naar een huis waar je de ruimte hebt om je dromen waar te maken, of misschien samen met (groot)ouders, kinderen of dat eigen atelier of kantoor aan huis? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden! Ruimte zat voor je gezin, je plannen, en voor alles wat er nog bij komt kijken... De woning is levensloopbestendig met een bad- en slaapkamer op de begane grond. Met een royale woonoppervlakte van 120 m² biedt deze vrijstaande woning meer dan genoeg plek om comfortabel samen te leven. Denk groot: hier kan je wonen én werken, meergeneratie-bewoning realiseren of mantelzorg mogelijk maken. Want naast het ruime huis vind je ook nog een flinke vrijstaande schuur, uitermate geschikt om tot kantoor, atelier of gastenverblijf te verbouwen. Hoe fijn is dat? Ook ideaal dus als je graag werk en privé wilt scheiden, maar niet iedere dag op en neer wilt naar een externe werkplek. En dan die tuin! Een fantastisch diepe achtertuin om je vingers bij af te likken, met als absolute eyecatcher een monumentale walnotenboom die niet alleen direct sfeer geeft, maar ook zorgt voor verkoelende schaduw tijdens zwoele zomers. Hier zie je jezelf toch al zitten met vrienden of familie onder die boom alsof je in Zuid-Frankrijk bent aan een lange tafel met goed eten en fijne gesprekken Een stevig fundament maar binnen wacht jouw moderniseringsslag In 1987 gebouwd betekent bij deze woning één ding zeker: het zit constructief uitstekend in elkaar. Geen scheuren, geen funderingsproblemen een solide basis waarop je verder kunt bouwen letterlijk én figuurlijk. De buitenzijde verdient zonder twijfel een dikke pluim. Zoals het een jaren ’80 huis betaamt, zijn de gebruikte materialen kwalitatief hoogwaardig en is behoud altijd vooropgesteld. Dat gezegd hebbende, mag je binnen nog helemaal losgaan. Het interieur is eenvoudig, dus er ligt een kans om de woning volledig naar eigen smaak te verduurzamen én te moderniseren. Nieuwe keuken, frisse badkamer, vloerverwarming, zonnepanelen. Pak het allemaal aan en maak er een duurzame gezinswoning van, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling : Begane grond: via de voordeur aan de linker zijgevel kom je in een ruime hal met toilet, bad – en slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het terras en de achtertuin. Semi open keuken en een bijkeuken. 1e verdieping: Grote ruimte en ruime kamer aan de achterzijde. Met een dakkapel aan beide zijden van de woning vergroot je het woonoppervlak met 50 m2 en creëer je ruimte voor vier slaapkamers en een ruime badkamer. Bijgebouw: Garage voor meerdere auto’s. Bouwkundig is het bijgebouw opgebouwd uit een enkelsteens muur en bestaat het dak uit golfplaten van asbesthoudend materiaal. Genieten van rust, natuur én dorpssfeer in Austerlitz Austerlitz is een dorpje vol charme, historie én bosrijke natuur. Ideaal voor gezinnen of actieve ouderen die de combinatie van rust en sportiviteit zoeken. Je woont hier met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in je achtertuin: heerlijke wandelingen, fietsen of hardlopen begint praktisch bij je voordeur. Proef de historie die in het dorp voelbaar aanwezig is, met het gezellige Dorpsplein en de unieke lanenstructuur, ontstaan na het vertrek van het Franse leger in de 19e eeuw. Geen wonder dat het hier heerlijk wonen is, de sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen kloppen en via de uitvalswegen ben je zo in Zeist, Utrecht of Amersfoort. Laat je fantasie de vrije loop Stel je eens voor............ontbijten met uitzicht op je eigen bomen, lunchen op het zonnige terras, kinderen die eindeloos buitenspelen of kleinkinderen die logeren in hun eigen ‘tuinhuis’. En wanneer zonsondergang nadert, zit je samen met je geliefden onder die prachtige walnotenboom. Is het geen plaatje? Kortom: Marmontweg 32 is een huis voor wie durft te dromen en het beste van comfort, stijl en vrijheid zoekt. Ga jij de uitdaging aan om deze plek helemaal eigen te maken? Tot ziens aan de Marmontweg 32 in Austerlitz! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
793 m²
Inhalt
453 m³
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 3711

Google Karten

Austerlitz auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Austerlitz

Wohn- und Viertelzahlen in Austerlitz

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Austerlitz. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 612.125.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 612.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.149

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Austerlitz
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Austerlitz
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

211

Bezeichnung C

135

Bezeichnung G

116

Bezeichnung B

103

Bezeichnung D

59

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Austerlitz
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Strom: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Strom: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Strom: 3.026

Betriebsaktivität in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Austerlitz
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Austerlitz.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Austerlitz

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer Häuser in Austerlitz

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.