Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ee Makelaars

Pater Andreoliweg 3

3711DB Austerlitz • Utrecht

Verkauft

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.111

Fotoalbum

Pater Andreoliweg 3 Austerlitz
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder de rook van Zeist ligt dit prachtige buurtschap Austerlitz, volledig omzoomd door bossen van het Staatsbosbeheer. Zeist / Austerlitz ligt centraal in Midden Nederland met goede verbindingen richting A12 en A28 en op fietsafstand van NS station Driebergen – Zeist. Pater Andreoliweg – Vrijstaand en levensloopbestendig wonen in alle rust. Aan het einde van een rustige weg ligt deze recent gebouwde vrijstaande woning uit 2022. Een van drie vergelijkbare nieuwbouwwoningen, gelegen aan een mandelige (gezamenlijke) toegangsweg. De woning biedt u volop privacy en rust – perfect voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. De woning is op de begane grond (ca. 96 m2) volledig levensloopbestendig, met een royale woonkamer. De garage is voorbereid voor de realisatie van een slaapkamer en badkamer, wat nog meer flexibiliteit biedt voor de toekomst en de levensloopbestendigheid daarvan. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de master bedroom ca. 24 m2 groot is. De badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergzolder / vliering. Gebouwd volgens traditionele bouwmethodes, maar met de nieuwste technieken op het gebied van duurzaamheid. De nog in te richten keuken geeft u de vrijheid om deze volledig naar eigen smaak en gebruiksgemak te realiseren. Buiten vindt u een heerlijke, besloten royaal tuin / terras van ca. 68 m2 op het zuidwesten, ideaal voor lange avonden zonnen in volledige privacy. U parkeert, indien u de garage niet als zodanig gebruikt, op uw eigen terrein direct voor de deur. De garage is voor meerdere doeleinden geschikt, zo ook voor kantoor aan huis of hobbyruimte. Kortom, een comfortabele, duurzame woning op een unieke, rustige locatie, klaar om geheel naar eigen inzicht ingericht te worden. Bijzonderheden: • Gasloos • Voorzien van een warmtepomp van het merk Daikin • Vloerverwarming • Volledig CO2-neutraal • Energielabel A+++ • Nummer 3 is het laatste huis in doodlopende straat • Alle drie zijn het vergelijkbare vrijstaande nieuwbouwwoningen • Parkeren op eigen terrein • Begaan de grond levensloopbestendig (ca. 96 m2) • Traditioneel gebouwd in 2022 • Keuken zelf in te richten naar eigen inzicht • Besloten ruim terras / tuin op het zuidwesten • Garage voorbereid voor bad- en slaapkamer Over Austerlitz: Het dorp Austerlitz ontstond in 1804 met de komst van het Franse leger van Napoleon. Voor Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, later verlengd tot Woudenberg. Na het vertrek van het leger vestigden zich bos- en landbouwers, en ontstond het dorp rond drie boerderijen, een pomp (nu Dorpsplein) en de Schoolweg. Dit gebied vormt nog steeds een waardevolle stedenbouwkundige eenheid. Het dorp kreeg twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en de Oude Postweg, en rond de waterput. Het strakke wegenpatroon herinnert aan het legerkamp. De sfeer wordt bepaald door bosranden, het plein en tuinen. Later werden de linten geleidelijk bebouwd en na de Tweede Wereldoorlog kwamen er kleinschalige nieuwbouwbuurten. Austerlitz is een buurtschap van Zeist, prachtig gelegen in de bossen. Populaire ANWB-fietsroutes, mountainbike-trails en wandelpaden leiden naar de beroemde piramide uit de Napoleontische tijd. Je vindt er heidevelden, zandverstuivingen, schapen en een echte waterbron. De omliggende bossen zijn van Staatsbosbeheer, dat ze succesvol terugbrengt in oude stijl. De kans op verdere bebouwing is zeer klein.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
613 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3711

Google Karten

Austerlitz auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Austerlitz

Wohn- und Viertelzahlen in Austerlitz

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Austerlitz. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 612.125.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 612.125

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.149

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Austerlitz
Jahr Einwohner
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Austerlitz
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

211

Bezeichnung C

135

Bezeichnung G

116

Bezeichnung B

103

Bezeichnung D

59

Bezeichnung F

54

Bezeichnung E

53

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Austerlitz
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 924 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Strom: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Strom: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Strom: 3.026

Betriebsaktivität in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Austerlitz
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Austerlitz.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Austerlitz

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer Häuser in Austerlitz

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.