Direkt zum Inhalt
Logo von Van Casteren Makelaardij en Taxatiebureau

Bredehof 37

6634AX Batenburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Schaijk

Fotoalbum

Bredehof 37 Batenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuis in het Land van Maas en Waal – Bredehof 37, Batenburg Welkom aan de Bredehof 37 – een oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning, gelegen in het charmante vestingstadje Batenburg, midden in het groen van het Land van Maas en Waal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte én comfort, met alle leefvoorzieningen gelijkvloers én volop mogelijkheden voor het hele gezin. Een woning met karakter, kwaliteit en vrijheid – kortom: een plek waar je zó thuis zult voelen. Wonen met ruimte en licht De woning is gebouwd in 1997 en heeft een solide, degelijke uitstraling. De royale woonkamer valt direct op door de overvloed aan daglicht en de prettige open indeling. Vanuit hier kijk je uit op de diepe, fraai aangelegde tuin met volwassen begroeiing. De halfopen keuken is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Tegelijkertijd biedt de woning ruimte en indeling die ook gezinnen zal aanspreken: in totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers, verspreid over twee verdiepingen. Buitenleven op z’n best De achtertuin is een waar buitenparadijs. Gelegen op het zuidwesten en dankzij de open ligging profiteer je hier van zon tot in de late uurtjes. Volwassen begroeiing zorgt voor een gevoel van privacy, terwijl je tegelijkertijd weids wegkijkt over de omliggende landerijen. Een ideale tuin voor wie houdt van groen, rust en vrijheid – zonder concessies te doen aan comfort. Garage of praktijkruimte De woning beschikt over een royale inpandige garage met elektrische deur. Of je nu je auto droog wilt parkeren, extra bergruimte zoekt, of droomt van een eigen praktijk- of werkruimte aan huis: de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Duurzaam en degelijk Deze woning is met zorg gebouwd en uitstekend onderhouden. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en de woning is volledig geïsoleerd. Een energiezuinig huis met een solide bouwtechnisch fundament – dat merk je aan alles. Wonen in historisch Batenburg Batenburg is een bijzonder dorp met een rijke historie en een beschermde dorpskern. Hier wandel je langs de Maas, door uiterwaarden en over dijken, met de ruïne van kasteel Batenburg als imposant herkenningspunt. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen verrassend compleet: een basisschool (De Baptist) op loopafstand, een actieve dorpsgemeenschap met MFA (sportzaal, dorpshuis, kinderopvang) en goede verbindingen richting Nijmegen, Oss en Wijchen. Ook het openbaar vervoer is aanwezig met buurtbus lijn 563. Specificaties: Woonoppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² Perceeloppervlakte: 486 m² Inhoud woning: 753 m² Bouwjaar: 1997 Energielabel: A Bijzonderheden: - Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997). - Levensloopbestendig: slaapkamer én badkamer op de begane grond. - In totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers. De slaapkamers op de 1e etage zijn van dusdanig formaat dat ze indien geweest ook nog op te sp;litsen zijn in een 3e of 4e (slaap)kamer. - Vrijstaande, degelijk gebouwde woning (bouwjaar 1997). - Royale, zonnige achtertuin op het zuidwesten met volledige privacy - Vrij uitzicht over de landerijen – puur landelijk wonen - Lichte, open woonkamer met prettige indeling en voorzien van vloerverwarming. - Halfopen keuken in neutrale kleurstelling, voorzien van inbouwapparatuur met tuincontact. - Inpandige garage met elektrische deur – ook geschikt als praktijkruimte. - Gelegen in historisch Batenburg met basisschool, dorpshuis en sportfaciliteiten op loopafstand. - Gelegen nabij steden Wijchen, Nijmegen en Oss. - Oerdegelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. - Aan de voorzijde heeft de woning een ruime oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. - De woning is gelegen in een plezierige woonomgeving met speelvoorzieningen in de directe omgeving. - Ligging, de woning is aan de achterzijde geheel vrij gelegen, op het perceel rechts van de woning liggen plan voor uitbreiding van de wijk.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
486 m²
Inhalt
753 m³
Sonstiger Innenraum
68 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
193 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6634

Google Karten

Geografische Übersicht Batenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Batenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Batenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Batenburg. In 2025 waren da 670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Batenburg
Jahr Einwohner
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Batenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

72

Bezeichnung B

48

Bezeichnung C

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Batenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Strom: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Batenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Batenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Batenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer Häuser in Batenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.