Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Bredehof 4

6634AZ Batenburg • Gelderland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.035

Fotoalbum

Bredehof 4 Batenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met een fantastisch uitzicht, veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden! Aan de rand van het historische stadje Batenburg, met vrij uitzicht, staat deze royale vrijstaande woning. Een huis dat rust en kwaliteit uitstraalt, waar de indeling logisch is en waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. Met riante living, 6 (slaap)kamers, twee badkamers, een prachtige tuinkamer en een diepe tuin van ruim 27 meter is dit een woning die meegroeit met iedere levensfase. Samengesteld gezin, werken aan huis of mantelzorg? De woning is er al op ingericht en voor uitgerust. De woning is zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd, met onder andere 21 zonnepanelen, slimme thermostaatkranen, energielabel A en volledige dak-, muur- en vloerisolatie aangevuld met HR- en dubbele beglazing. Comfortabel wonen met lage energielasten en oog voor de toekomst. De woning heeft een bestraat voorterrein als oprit met laadpaal richting de voordeur en voorts een aangeplante voor-, zij en achtertuin. De achtertuin is met meer dan 27 meter diep en circa 15 meter breed een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en privacy. Er is een houten bijgebouw aanwezig voor de opslag van fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden. Aan deze berging zit ook een overstek met daaronder een terras dat is ingericht als buitenkeuken met een Boretti barbecue, perfect voor lange zomeravonden. Batenburg is een klein historisch stadje aan de Maas, geliefd om zijn karakter, landelijke omgeving en ontspannen woonklimaat. Het dorp staat bekend als pittoresk en sfeervol, met onder andere een indrukwekkende kasteelruïne die het historische karakter benadrukt. In de zomermaanden bruist Batenburg van de gezelligheid dankzij diverse activiteiten zoals toneelvoorstellingen, muziekoptredens en een jaarlijkse jaarmarkt. De Bredehof is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en veilige leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, een multifunctionele accommodatie (MFA), sportvelden voor voetbal en tennis en een kleine haven/jachthaven aan de Maas. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en plaatsen als Wijchen, Druten en Nijmegen goed en snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van rust en ruimte, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. De aansluiting op de A50 en A73 is binnen enkele minuten bereikt. Indeling: Begane grond: je stapt binnen in een heerlijk lichte hal met een praktische garderobenis, meterkast en een modern toilet met hangend closet met fontein. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De zeer royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je heerlijk tot rust komt. De erker aan de zijkant zorgt voor een prettige lichtinval rondom de eettafel. Hier past met gemak een groot formaat eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een houten vloer, wat bijdraagt aan de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte. Via de en-suite deuren bereik je de tuinkamer, zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Dit is een ruimte waar je elk seizoen wilt zijn. De lichtstraat zorgt voor prachtige lichtinval en de grote schuifdeuren naar het overdekt terras laten binnen en buiten in elkaar overvloeien. De houtkachel voegt warmte en sfeer toe, waardoor dit een heerlijke plek is voor rustige ochtenden, lange avonden en alles daartussenin. Naast de schuifdeuren richting het terras kun je ook via een portiek met vaste kast de tuin bereiken. De keuken is uitgevoerd in een royale hoekopstelling en praktisch ingericht. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, combi-oven, afzuigkap en gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met vaste kasten en de witgoedaansluiting. Vanuit deze hal is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het ventilatieraam met daglicht en de royale opzet is dit een comfortabele ruimte, wat de woning uitermate geschikt maakt voor alle levensfasen. Eerste verdieping: op de overloop is toegang tot de vlizotrap naar de vliering en een vaste kast met daarin de opstelling van de Nefit cv-ketel uit 2019. Deze verdieping kent oorspronkelijk al vier slaapkamers maar één van de kamers is tevens als verkeersruimte in gebruik om een vijfde slaapkamer te ontsluiten. Alle kamers zijn royaal van formaat, beschikken over bergruimte achter de knieschotten en twee kamers zijn voorzien van dakramen. De volledige eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of thuiswerkplek. De tweede badkamer, tussentijds vernieuwd in 2013, is voorzien van een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en veel daglicht. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met vrij uitzicht. - Vijf slaapkamers en twee badkamers. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond). - 21 zonnepanelen (2019) en energielabel A. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Geheel voorzien van HR-beglazing op begane grond en dubbele beglazing op verdieping. - Heerlijke tuinkamer met houtkachel en lichtstraat. - Tuin van meer dan 27 meter diep. - Laadpaal aanwezig. - Vernieuwde vaatwasser (2025). - Royale parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Ruime zolder/vliering. - Ruime schuur. - Tuinkeuken met een Boretti barbecue met koelvriescombinatie (2017) Even wat jaartallen: 2002: verbouwing garage tot slaapkamer en badkamer, doorbraak naar vijfde (slaap)kamer op 1e verdieping. 2002: Plaatsen van een houten bijgebouw (berging met overkapping). 2003: Huidige Bruynzeel keuken geplaatst. 2008: Toilet begane grond vernieuwd. 2009: Uitbouw serre, veranda, tuinkeuken. 2013: Nieuwe badkamer 1e verdieping.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
764 m²
Inhalt
746 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
413 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6634

Google Karten

Geografische Übersicht Batenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Batenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Batenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Batenburg. In 2025 waren da 670 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 432.000.

Einwohner

670

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 432.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Batenburg
Jahr Einwohner
2021 650
2022 650
2023 660
2024 670
2025 670

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Batenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 432.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 225

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

625

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 20
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 58
1970 tot 1980 35
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 4
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

72

Bezeichnung B

48

Bezeichnung C

47

Bezeichnung A

46

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Batenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.680
2021 1.930 3.660
2022 1.470 3.500
2023 1.170 3.380
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.660

Appartement

Gas: 1.080 • Strom: 3.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Batenburg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Batenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Batenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Batenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Batenburg?

Batenburg telt in 2025 ongeveer 670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Batenburg is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Batenburg ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Batenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Batenburg?

In Batenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer Häuser in Batenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.