Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Pastoor Leijtenstraat 4

4854KP Bavel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.279

Fotoalbum

Pastoor Leijtenstraat 4 Bavel
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het dorp Bavel. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze twee-onder-een-kapwoning in het dorp Bavel wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is altijd netjes onderhouden. De woning beschikt over een praktische indeling, een ruime garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De basis is degelijk, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en thermopane beglazing. De afwerking is grotendeels origineel, waardoor modernisering wenselijk is. Dit biedt direct de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen aan te passen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit Proline HRC24/CW4 combiketel uit 2009. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het dorp Bavel, op korte afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, met een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een geliefde locatie. Indeling van de woning Begane grond Via de uitpandige entree komt u in de hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt een prettige leefruimte en beschikt over een praktische trapkast. De dichte keuken (ca. 1,96 x 2,64 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. Garage De garage (ca. 2,78 x 7,56 m) is ruim van opzet, gebouwd in spouw en voorzien van elektra en water. Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel niet voorzien van daglichttoetreding, maar biedt mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag. Tuin De achtertuin meet circa 10 x 10 meter en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Samenvattend Een goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning met een solide basis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Bavel. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken. ________________________________________ Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en diens makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.