Einwohner
7.546
Letztes Jahr: 2026
Kleine Wiel 23
6658AW Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verkauft
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 4.140
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een nieuwbouwwoning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers op een prachtige kavel. Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een warmtepomp, 16 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Verder is de woning op en top geïsoleerd en houdt vloerverwarming op de begane grond en verdieping je voeten lekker warm. Wordt het je toch soms te heet onder de voeten, dan zorgen de rolluiken en airco boven dat je slaapkamer tijdens die zinderende dagen koel blijft. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A+++ energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van ongeveer € 40,- per maand. Niet alleen van binnen, maar ook van buiten is dit huis een echte blikvanger. De gevel is uitgevoerd in een speelse mix van metselstenen en de achtertuin op het westen is stijlvol ontworpen en voorzien van een fijne veranda. De afwerking van dit huis is van een hogere kwaliteit dan een gemiddelde nieuwbouwwoning. Alles heeft een luxe tintje. Denk bijvoorbeeld aan de stijlvolle taatsdeuren, mooi kwalitatief deurbeslag en maatwerk inbouwkasten. En dat woont nét wat lekkerder. Verder ligt het huis ook nog eens om de hoek van de dijk met daarachter rivier de Waal met haar uiterwaarden, het park "de Wiel" en op 5 minuten lopen van de gezellige Zandstraat. WONEN Stap binnen in de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar raampartijen tot aan de grond binnenstromend licht een hoofdrol geven – zelfs op de somberste dag lijkt het hier altijd zonnig en kijk je vrij weg over het groene woonerf. De praktische PVC-vloer in houtlook, de sfeervolle shutters en de strakke wanden zorgen voor een frisse, moderne basis; hier kan jij je persoonlijke stijl helemaal loslaten. En dan die taatsdeuren tussen hal, woonkamer en keuken… dat is pas een blikvanger! Stoer, stijlvol en open, zonder dat je gezelligheid verloren gaat. Perfect voor die avonden waarop je vrienden uitnodigt voor een borrel, een Netflix-marathon of gewoon om te bewonderen hoe fantastisch jouw woonkamer eruitziet. KOKEN De keuken is voorzien van een lichte kleurstelling en modern van opzet, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en – het allerbelangrijkste – genoeg ruimte voor een flinke eettafel. Perfect voor lange diners, bakavonden of gewoon een luie zondag met een stapel pannenkoeken. Dankzij de loopdeur naar de tuin is het serveren van een zomerse brunch of een barbecue een fluitje van een cent. Hier wordt koken ineens een feestje, en het is bijna zonde om je heerlijke creaties niet te delen met iedereen die langs komt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom aan de voorzijde en twee prima slaapkamers aan de achterzijde – stuk voor stuk strak én sfeervol afgewerkt. Vloerverwarming op deze verdieping betekent dat je voortaan nooit meer radiatoren hoeft af te stoffen… je voeten blijven gewoon warm, en je schoonmaakstress een stuk lager. De badkamer is royaal en een echte blikvanger: een ligbad om lekker in te ontspannen, een inloopdouche, toilet en een wastafel. De stijl is modern en warm tegelijk, met een houtlook vloer en zwart-antracieten accenten. Het geheel sluit prachtig aan bij de trapopgang naar de tweede verdieping. En wat een perfect ingedeelde tweede verdieping! Twee fijne dakramen zorgen voor licht en lucht, er is een praktische zolder met vaste kasten, en een prima ruimte die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – precies wat je nodig hebt. Daarnaast is er nog een goede slaapkamer én een technische ruimte voor al je apparatuur en opslag. De kastenwand fungeert als ideale opbergplek / zolder. GARAGE Naast de praktische indeling van de woning biedt deze woning ook een garage. Perfect voor je auto, fietsen, gereedschap of die mysterieuze dozen waar je altijd van zegt dat je ze “ooit” gaat uitzoeken. Met voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen, een werkbank te plaatsen of een hobbyhoek in te richten, is deze garage net zo veelzijdig als jij. BUITENLEVEN De tuin is professioneel aangelegd waarmee het kavel optimaal benut wordt. Je kiest zelf of je in de zon of juist liever in de schaduw zit, terwijl kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen. i De fijne veranda is voorzien van een glazen schuifpui, daardoor je extra lang kunt genieten van het buitenleven. Regen? Geen probleem. Zon? Ook perfect! Voor de kinderen is er binnen de tuin genoeg ruimte voor een potje voetbal, maar wil je echt een elftal laten spelen? Dan kunnen ze uitwijken naar de groenstrook aan de overzijde van de straat – volop vrijheid en geen zorgen over kapotte ruiten. Terwijl de kids zich uitleven, kun jij heerlijk relaxen op het terras, een drankje doen of gewoon genieten van de rust. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 288 m²
- Inhalt
- 651 m³
- Sonstiger Innenraum
- 19 m²
- Hinterhof Fläche
- 118 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2021
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-09-2025
- Verkaufsdatum
- 21-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Pastoor Jansstraat 25
6658AZ Beneden-Leeuwen
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosseestraat 16
6658AT Beneden-Leeuwen
€ 629.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- 321 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Schapenveld 39
6658ME Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 226 m²
- Fläche des Grundstücks
- 484 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen
€ 650.000 k.k.
€ 3.571/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 231 m²
- Schlafzimmer
- 5
