Einwohner
7.546
Letztes Jahr: 2026
Lisdoddestraat 12
6658MB Beneden-Leeuwen • Gelderland
Verfügbar
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 3.571
Fotoalbum
Beschreibung
Wil je wonen in een hoogwaardig en uitzonderlijk luxe uitgevoerde 2-ONDER-1-KAPWONING (2022) met aanbouw over de volle breedte, een inpandige, geïsoleerde GARAGE op een zonnig kavel grenzend aan een groene watergang. Je hebt hier dus extra veel rust en privacy, terwijl je in de populaire, kindvriendelijke woonwijk het Leeuwse Veld woont. De kinderopvang, basisscholen en supermarkt bevinden zich letterlijk op loopafstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in een fraai natuurgebied en lacht het landelijke leven je tegemoet! Met een energielabel A+++, een warmtepomp via bodemlus (gasloos), elektrische boiler, WTW-systeem, HR++ beglazing, 18 zonnepanelen, rolluiken heeft dit familiehuis veel woonplezier en duurzaamheid in petto. De energie rekening van de huidige bewoners met 3 opgroeiende kinderen is momenteel dan ook nagenoeg nihil. Deze instapklare gezinswoning beschikt over een uitbouw van 240 cm, topgevel, dakkapel en telt daarmee maar liefst ca. 182 m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage), verdeeld over 3 ruim opgezette woonlagen plus nog een vliering. Naast een extra (speel-) kamer op de begane grond, beschik je over maar liefst 5 slaapkamers en een praktische waskamer. WONEN Je kent ze wel, van die “kopen zonder kijken”-woningen waar alles klopt – en deze woning hoort daar zéker bij. Denk: een prachtige PVC visgraatvloer, een stijlvolle stalen deur én een sfeervolle elektrische haard. Tel daar een kleurenpalet bij op van lichte, chique tinten en je snapt meteen waarom dit zo'n uitnodigende en smaakvolle plek is geworden. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale eettafel – of je nu graag uitgebreid kookt voor vrienden of liever met een goed glas wijn de dag doorspreekt. En extra fijn: tijdens de bouw is er al goed nagedacht over de indeling. De garage is namelijk slim opgedeeld in een berging én een extra woonruimte. Ideaal als thuiswerkplek of speelkamer. KOKEN In deze keuken wil je gezien worden. Strak, modern en sfeervol – met matte zwarte kastjes, een stijlvol werkblad en een afwerking waar je direct het vakwerk in herkent. De visgraatvloer loopt hier naadloos door, waardoor de ruimte één geheel vormt met de rest van de begane grond. Er is gekozen voor een praktische én luxe indeling: een kookschiereiland voor de chef van het huis, twee royale kastenwanden voor al je keukenspullen én hoogwaardige inbouwapparatuur die het koken net even makkelijker én leuker maakt. En dan dat barretje! Het aanrechtblad loopt subtiel door en vormt zo een gezellige zitplek – perfect voor een snel ontbijtje, een borrel tijdens het koken of gewoon om even bij te kletsen met een glas wijn in de hand. SLAPEN EN BADEN Ook boven is het wonen op hoog niveau. Hier vind je drie fijne slaapkamers, de masterbedroom zou niet misstaan in een boutiquehotel. Met een inloopkast én – jawel – een sfeerhaard om het extra knus te maken. Net als beneden is ook hier gekozen voor warme, stijlvolle kleuren op de wanden en een mooie doorlopende vloer die alles samenbrengt. De badkamer is een plaatje op zich: sfeervol en warm met grote grijze tegels, een speels accent van hexagon wandtegeltjes en een prachtig houten wastafelmeubel met ronde spiegel. Je hebt hier een ruime inloopdouche én een comfortabel ligbad – dus of je nu snel wilt opfrissen of languit wilt ontspannen, het kan allebei. En geen zorgen: voor een nachtelijk toiletbezoek hoef je de trap niet af, er is boven een separaat toilet aanwezig. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de tweede verdieping nóg meer ruimte. Dankzij de fraaie punt en de samengestelde kap zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd – ruim, licht en net zo stijlvol afgewerkt als de rest van het huis. Daarnaast is er een aparte wasruimte, zodat wasmanden en wasrekken netjes uit het zicht blijven. Ook vind je hier de installaties van de warmtepomp: slim weggewerkt, maar goed bereikbaar. Alles aan deze verdieping straalt dezelfde zorg en kwaliteit uit als de rest van de woning – van vloer tot plafond helemaal af. BUITENLEVEN Ook buiten zit je hier helemaal goed. De achtertuin ligt op het westen, dus zodra de zon zich laat zien, zit je hier tot in de late uurtjes gebakken. Direct aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, perfect voor een lange eettafel / loungeset– de ideale plek voor ontspannen zomerdagen of knusse avonden met een dekentje en een goed glas wijn. De afwerking is strak én doordacht: de veranda loopt visueel mooi over in de schuttingen en met de geplante leilindes is er alvast een groen kader gecreëerd. Wat extra fijn is: aan de achterzijde is de erfafscheiding laag gehouden, zodat je vrij uitzicht hebt over de groenstrook aan de achterzijde. Geen directe achterburen die in je tuin kijken, wél een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 231 m²
- Inhalt
- 680 m³
- Sonstiger Innenraum
- 10 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 29 m²
- Hinterhof Fläche
- 72 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2022
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming
Garagen Einrichtungen
Elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Beneden-Leeuwen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen
Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 410.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 6.930 |
| 2022 | 6.990 |
| 2023 | 7.105 |
| 2024 | 7.315 |
| 2025 | 7.355 |
| 2026 | 7.546 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 376.000 |
| 2025 | EUR 410.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.940
0-15: 1.145
15-25: 710
25-45: 1.770
45-65: 1.985
Ausbildungsstufe
Hoger
1.220
Praktisch
1.540
Middelbaar
2.590
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
295
Nederland
6.580
Buiten Europa
485
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
627
Appartementen
674
Tussenwoningen
1.000
Vrijstaande woningen
809
Twee-onder-één-kap woningen
658
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
75
1900 tot 1925
76
1925 tot 1950
196
1950 tot 1970
692
1970 tot 1980
496
1980 tot 1990
350
1990 tot 2000
312
2000 tot 2010
179
2010 tot 2020
480
2020 en later
566
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.205
Bezeichnung C
587
Bezeichnung B
458
Bezeichnung D
297
Bezeichnung A+++
215
Bezeichnung G
180
Bezeichnung F
161
Bezeichnung E
145
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+
39
Bezeichnung A++
22
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.280 | 2.970 |
| 2021 | 1.440 | 3.020 |
| 2022 | 1.090 | 2.870 |
| 2023 | 890 | 2.790 |
| 2024 | 850 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.490
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.000 • Strom: 3.190
Appartement
Gas: 590 • Strom: 1.990
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.350
Vrijstaande woning
Gas: 1.280 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.060
Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
170
Zakelijke dienstverlening
200
Overheid, onderwijs en zorg
150
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
105
Gesamtanzahl der Firmensitze: 970
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 28 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 18 |
| mrt 2025 | 15 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 19 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 12 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 21 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?
Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?
In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.
Meer Häuser in Beneden-Leeuwen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zandstraat 139 a
6658CS Beneden-Leeuwen
€ 1.085.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 226 m²
- Fläche des Grundstücks
- 484 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Sportlaan 39
6658BH Beneden-Leeuwen
€ 395.000 k.k.
€ 4.158/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pinksterbloemstraat 21
6658XZ Beneden-Leeuwen
€ 495.000 k.k.
€ 4.057/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 191 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Peppelveld 35
6658LX Beneden-Leeuwen
€ 500.000 k.k.
€ 4.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 275 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Fruitplein 8
6658EZ Beneden-Leeuwen
€ 419.000 k.k.
€ 4.411/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Perzikstraat 38
6658EW Beneden-Leeuwen
€ 550.000 k.k.
€ 3.667/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 252 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Rozenstraat 49
6658WV Beneden-Leeuwen
€ 575.000 k.k.
€ 3.382/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 396 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Rozenstraat 36
6658WZ Beneden-Leeuwen
€ 469.500 k.k.
€ 3.880/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 310 m²
- Schlafzimmer
- 4
