Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Nijverheidsstraat 17

6658EM Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.191

Fotoalbum

Nijverheidsstraat 17 Beneden-Leeuwen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo zie je ze maar weinig. Een gemoderniseerd familiehuis op een kindvriendelijke locatie met achter de voordeur een zee aan ruimte! Dit huis telt maar liefst 6 slaapkamers, een kantoor op de begane grond en heeft een fijne royale leefruimte met veel lichtinval, maar ook een ruime garage en carport ontbreekt hier niet! Dit huis is perfect voor een groot gezin, maar ook wanneer je ouder wordt kun je hier nog lang blijven wonen door de bijkeuken te veranderen naar een badkamer. Niet alleen binnen geniet je van alle leefruimte, maar ook buitenshuis is het genieten geblazen voor tuinliefhebbers, zonaanbidders en kinderen. De tuin ligt rondom en het terras is pal op het zuiden georiënteerd. Kinderen hebben de ruimte om in de privacy biedende tuin naar hartenlust te ravotten. Vanaf 2020 is de woning vrijwel geheel gemoderniseerd, onder andere de keuken is dankzij nieuwe inbouwapparatuur gemoderniseerd, de badkamer is compleet vernieuwd en de vertrekken zijn voorzien van nieuwe binnendeuren, vloeren en er is aandacht geschonken aan de wanden en plafonds. Niet alleen cosmetisch is het huis onder handen genomen, zo is de vloer na-geïsoleerd, zijn de dakgoten in 2023 vernieuwd en is het huis recent voorzien van een nieuwe cv ketel (incl. de mogelijkheid om dit te koppelen aan een warmtepomp), vloerverwarming, meterkast en maar liefst 12 zonnepanelen. WONEN Aan de tuinzijde van het huis ligt de royale woonkamer. Door de ligging op het zuidwesten, schijnt de zon vrijwel de gehele dag prettig naar binnen via de grote ramen. Daarnaast geniet je vanaf de bank van het mooie uitzicht op de tuin. In de zomer kun je de tuindeuren open zetten zodat binnen en buiten in elkaar overlopen. Maar ook in de winter zit je behaaglijk warm in de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Hier tref je een frisse keuken aan die voorzien is van vrijwel alle gemakken. Het SMEG gasfornuis met oven is een absolute eyecatcher. Samen met de in 2021 vernieuwde stoomoven kun je hier naar hartenlust kokkerellen. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. In de bijkeuken tref je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand aan. GARAGE / CARPORT Je loopt via de overkapping ‘droog’ naar de extra ruime garage (7,46 bij 3,93). Plek genoeg voor een auto en fietsen. Overigens heb je ook nog een ruime carport, hoog genoeg voor het parkeren van een caravan of camper. Terug in de hal met trapopgang en indrukwekkende vide is de werkkamer / speelkamer op de begane grond toegankelijk. BENEDEN SLAPEN EN BADEN Maar liefst vier slaapkamers waarvan twee toegang hebben tot een balkon. De badkamer is zo goed als nieuw en is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar je de vijfde en zesde slaapkamer vindt. Zowel op de eerste als tweede verdieping is er volop opbergruimte aanwezig. Super praktisch! BUITENLEVEN Dit vrijstaande huis staat op een prachtige hoeklocatie op een royaal perceel van bijna 600 m²! Wat deze locatie juist zo aantrekkelijk maakt is dat o.a. de kinderopvang, apotheek, Jumbo, Action slechts op steenworp afstand liggen. Ideaal om na het werk of bij onverwacht bezoek snel wat boodschappen te halen. Verder ben je binnen enkele ogenblikken in de Zandstraat met uitgebreid winkelaanbod en supermarkten, maar ook de doorgaande weg (Van Heemstraweg) is direct bereikbaar. Dit terwijl je lekker rustig woont aan de rand van een kindvriendelijk woonerf. Hier geniet je optimaal van je privacy en de zon. De tuin ligt op het zuidwesten en wanneer je de schaduw op wilt zoeken kun je plaats nemen onder de overkapping. Je beschikt over maar liefst twee inritten, één toegankelijk via de Nijverheidsstraat en de andere via het woonerf aan de Appelstraat. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast lig het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
235 m²
Fläche des Grundstücks
592 m²
Inhalt
842 m³
Gebäude mit Außenbereich
87 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6658

Google Karten

Beneden-Leeuwen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Beneden-Leeuwen

Wohn- und Viertelzahlen in Beneden-Leeuwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beneden-Leeuwen. In 2026 waren da 7.546 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

7.546

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Einwohner
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.205

Bezeichnung C

587

Bezeichnung B

458

Bezeichnung D

297

Bezeichnung A+++

215

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

161

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beneden-Leeuwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 970

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beneden-Leeuwen
Periode Verbrechen
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beneden-Leeuwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beneden-Leeuwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer Häuser in Beneden-Leeuwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.