Direkt zum Inhalt
Logo von Bloemendal Makelaardij

De Visserstraat 45

7691DC Bergentheim • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ommen

Fotoalbum

De Visserstraat 45 Bergentheim
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen tegenover een speeltuin, staat dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met inpandige garage en carport! De woning is gelegen op een perceel van 468 m2 en staat op een fraaie hoek locatie in een kindvriendelijke woonwijk. In totaal beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers en boven de garage is er nog een royale ruimte die nu in gebruik is als wasruimte. De verzorgde achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is voorzien van een grote overkapping met ingebouwde houtkachel. Bergentheim biedt een rustige en groene leefomgeving met diverse wandel- en fietsroutes. Het dorp beschikt over noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het treinstation van Mariënberg ligt op ongeveer 5 km en via de N343 en N34 ben je binnen 10–15 minuten op grotere doorgaande wegen. Indeling Begane grond: Hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming en is sfeervol ingericht. De open keuken is voorzien van een aangebouwde erker met een ruime vaste zitbank. De hoekopstelling keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De aangrenzende bijkeuken heeft vaste kasten, een klein keukenblok met wasbak, loopdeur naar de achtertuin en een binnendoor naar de garage. De garage is voorzien van dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, apart toilet en de ruimte boven de garage met de cv-installatie en witgoedaansluitingen. De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met waskommen en spiegel, ligbad, designradiator en vloerwarming. De slaapkamers zijn allemaal erg ruim, de voorste slaapkamers geven toegang tot het balkon en de ouderslaapkamer is voorzien van een inloop kledingkast. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De overloop is voorzien van een inbouwkast, dakraam en wastafel, achter de schuine wanden is er nog opbergruimte. Buiten: Op het (zuid)oosten georiënteerde achtertuin met grote houten overkapping, speelhuis met speelzand en zonneterras. Aan beide kanten van de woning heb je toegang tot de voorzijde/de oprit. Bijzonderheden: - Ruime woning (211 m2 aan woonoppervlakte) met 5 slaapkamers; - Gelegen op een perceel van 468 m2; - De CV installatie is van 2017; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, bijkeuken en badkamer; - Houten overkapping van 2019 met ingebouwde houtkachel; - Rolluiken in de spouw verwerkt; - Gelegen op een vrije hoek met een speeltuin aan de voorzijde; - Op korte afstand van supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool en kinderopvang.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
468 m²
Inhalt
792 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7691

Google Karten

Standort von Bergentheim

Entdecken Sie, wo Makler in Bergentheim aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bergentheim

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bergentheim. In 2025 waren da 3.680 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 337.000.

Einwohner

3.680

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 337.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bergentheim
Jahr Einwohner
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bergentheim
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Ausbildungsstufe

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

351

Bezeichnung C

250

Bezeichnung B

242

Bezeichnung F

139

Bezeichnung D

110

Bezeichnung G

92

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bergentheim
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 840 • Strom: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bergentheim
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bergentheim.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bergentheim

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer Häuser in Bergentheim

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.