Direkt zum Inhalt
Logo von NL WONEN

Braakven 25

5258AG Berlicum • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.482

Fotoalbum

Braakven 25 Berlicum
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1948 combineert karakter met modern wooncomfort en beschikt over een riant multifunctioneel bijgebouw. De woning is in 2023 grondig verbouwd en uitgebreid, waarbij onder andere een royale woonkeuken is gerealiseerd met grote glazen schuifpuien naar de tuin. Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met gashaard, een praktische werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers met een moderne badkamer op de verdieping. Het vrijstaande bijgebouw, momenteel ingericht als schoonheidssalon, biedt uitstekende mogelijkheden voor werken of ondernemen aan huis. INDELING Via de voordeur betreed je de woning en kom je binnen in een compacte hal met toegang tot de woonkamer, de werkkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer vormt een fijne en sfeervolle leefruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer in warme houtlook met comfortabele vloerverwarming, strak afgewerkte plafonds met inbouwspots en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een prettige verbinding met de veranda en de tuin. De kleine ramen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de werkkamer. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer en beschikt over dezelfde doorlopende tegelvloer in houtlook als de woonkamer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken, die in 2023 is gerealiseerd door een uitbreiding van de woning. Hier ervaar je direct de ruimte en het licht. De keuken biedt volop werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokend waterkraan, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken beschikt daarnaast over airconditioning en akoestische plafondpanelen. Twee grote glazen schuifpuien en een loopdeur zorgen voor veel daglicht en geven direct toegang tot de tuin en de overkapping. De keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een neutrale tegelvloer met vloerverwarming. In de praktische bijkeuken vind je de achterdeur, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, de witgoedaansluitingen met maatwerk kastombouw en toegang tot de kelder. Via de trapopgang met fraaie verlichting bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestuukte plafonds met inbouwspots, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over een te openen (dak)raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt en de ruimtes goed te ventileren zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een praktische vaste kast en een rolluik voor het raam. De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche met nis verlichting, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze bergzolder biedt praktische extra opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken. BIJGEBOUW Een bijzonder pluspunt van deze woning is het ruime bijgebouw dat in 2015 is gerealiseerd. Het gebouw beschikt over een eigen entree, waardoor het uitstekend geschikt is voor werken of ondernemen aan huis. Bij binnenkomst kom je in een hal die momenteel dienstdoet als wachtruimte, met aansluitend een toilet. Vanuit hier bereik je de werkruimte, die is voorzien van een pantry met (warm)wateraansluiting, een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning. De ruimte is netjes afgewerkt en direct in gebruik te nemen. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als schoonheidssalon, maar leent zich voor tal van andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een kapsalon, praktijkruimte voor coaching of therapie, een kantoor aan huis, atelier of studio. Ook als hobbyruimte, mantelzorgwoning, gastenverblijf of rustige werkplek biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Dankzij de zelfstandige opzet met eigen entree kun je hier op een prettige manier wonen en werken combineren. TUIN Via de schuifpuien in de woonkeuken en de woonkamer stap je zo de tuin in. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten en in alle rust kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Verderop in de tuin vind je een tweede overkapping. Deze plek leent zich perfect voor lange zomeravonden of juist een rustige plek om je even terug te trekken. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot de berging, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte. De combinatie van meerdere zitplekken maakt dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin kunt vinden, of je nu wilt ontspannen in de zon of juist in de schaduw wilt zitten. BIJZONDERHEDEN - Twee-onder-een-kapwoning uit 1948. - In 2023 grondig verbouwd en uitgebreid. - Aanbouw voorzien van HR++ glas. - Keukenopstelling uit 2023. - Airconditioning aanwezig in de woonkeuken. - Akoestische plafondpanelen in de keuken. - Vloerverwarming op de gehele begane grond, bijgebouw en berging achter het bijgebouw. - Vloerverwarming in badkamer. - Riant multifunctioneel bijgebouw, gerealiseerd in 2015. - Schilderwerk uit 2023. - Energielabel C. - Gelegen nabij basisschool en kinderdagverblijf. - Centrum van Berlicum op loopafstand. - Kortom: een verrassend ruime en modern afgewerkte woning met een uniek bijgebouw met eindeloze mogelijkheden! LOCATIE Braakven 25 ligt op een fijne centrale locatie in Berlicum, op korte afstand van de basisschool en een kinderdagverblijf. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Berlicum zich op loop-afstand, waar je terechtkunt voor dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Berlicum staat bovendien bekend om zijn gunstige ligging ten opzichte van ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele autominuten bereik je de stad en ook de uitvalswegen richting de A2 en A59. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5258

Google Karten

Karte von Berlicum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berlicum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berlicum. In 2025 waren da 10.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.862.

Einwohner

10.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.862

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.908

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

221

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berlicum
Jahr Einwohner
2021 10.210
2022 10.395
2023 10.450
2024 10.420
2025 10.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berlicum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.295
2022 EUR 399.516
2023 EUR 468.124
2024 EUR 473.929
2025 EUR 499.862

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.470 0-15: 1.670 15-25: 1.190 25-45: 2.115 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

2.640

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

9.295

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 609
Appartementen 690
Tussenwoningen 897
Vrijstaande woningen 1.290
Twee-onder-één-kap woningen 944

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 326
1950 tot 1970 978
1970 tot 1980 791
1980 tot 1990 538
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 383
2010 tot 2020 265
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.172

Bezeichnung C

1.042

Bezeichnung D

662

Bezeichnung B

646

Bezeichnung F

351

Bezeichnung G

234

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung E

122

Bezeichnung A+

67

Bezeichnung A++

45

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berlicum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.441 3.398
2021 1.618 3.431
2022 1.225 3.228
2023 1.018 3.095
2024 984 3.208

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 927 • Strom: 2.633

Huurwoning

Gas: 728 • Strom: 2.165

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.366

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.999

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.227

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.159

Betriebsaktivität in Berlicum (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berlicum
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 12
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 19
mrt 2025 16
nov 2024 29
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 19
sep 2024 22
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berlicum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berlicum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berlicum?

Berlicum telt in 2025 ongeveer 10.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berlicum is in 2025 circa € 499.862.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berlicum ligt rond € 29.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berlicum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 221 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berlicum?

In Berlicum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.290 woningen.

Meer Häuser in Berlicum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.