Direkt zum Inhalt
Logo von Miedema Makelaars

Buorren 6

9041BA Berltsum • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in St.-Annaparochie

Fotoalbum

Buorren 6 Berltsum
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen in het hart van Berltsum – met volop mogelijkheden! Deze karakteristieke dorpswoning uit ca. 1870 ademt sfeer en authenticiteit, met onder andere de fraaie voorgevel, hoge raampartijen en de kenmerkende kapvorm als blikvangers. Hier woon je midden in het dorp, met de voorzieningen letterlijk om de hoek. Achter de voorgevel schuilt een verrassend ruime woning met drie slaapkamers, een recente keuken en een heerlijke overkapping in de tuin. Een fijne basis, waar je met wat aandacht en onderhoud écht je eigen thuis van kunt maken. Indeling begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim opgezet en heeft een warme uitstraling dankzij de schouw met haard en de houten accenten. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het authentieke gevoel.Aan de achterzijde is volop lichtinval en zicht op de tuin. De keuken is recent vernieuwd [2024] en uitgevoerd in een stijlvolle, donkere hoekopstelling met houtlook werkblad en bijpassende achterwand. Een mooie combinatie van modern comfort en een knipoog naar het karakter van de woning. Eyecatcher in de keuken is het Falcon fornuis – een klassiek Engels fornuis met een robuuste uitstraling en volop kookmogelijkheden. Ideaal voor wie graag uitgebreid kookt of bakt. Daarnaast is de keuken praktisch ingericht met voldoende werkruimte en kastruimte, waardoor functionaliteit en sfeer hier hand in hand gaan. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer op de begane grond, voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een compacte kamer, ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, beide met prettig daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is volledig omheind en biedt daarmee volop privacy. Dankzij de eigen achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke bestrating zorgt voor weinig werk en onder de overkapping zit je heerlijk beschut – een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen, ongeacht het seizoen. Onderdeel van de overkapping is een compacte berging voor fietsen en tuingereedschap. Goed om te weten: • Recente, moderne keuken • Badkamer op de begane grond • Drie slaapkamers • Fijne overkapping in de tuin • Volledig omheinde achtertuin met eigen achterom • Centrale ligging in het dorp • Woning vraagt op onderdelen om onderhoud en aandacht Buorren 6 ligt midden in Berltsum, met winkels, school en sportvoorzieningen dichtbij. Bovendien woon je hier op korte afstand van Franeker en Leeuwarden, met goede verbindingen in de regio. Zoek je een woning met historie, sfeer en potentie op een centrale plek in Berltsum? Dan is Buorren 6 absoluut de moeite waard om te bekijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9041

Google Karten

Geografische Übersicht Berltsum

Entdecken Sie, wo Makler in Berltsum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Berltsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berltsum. In 2025 waren da 2.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 276.000.

Einwohner

2.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 276.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berltsum
Jahr Einwohner
2021 2.575
2022 2.615
2023 2.685
2024 2.685
2025 2.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berltsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 191.000
2022 EUR 208.000
2023 EUR 246.000
2024 EUR 263.000
2025 EUR 276.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 530 0-15: 490 15-25: 295 25-45: 680 45-65: 690

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

540

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.455

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 122
Appartementen 41
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 141
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 63
2020 en later 63

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

276

Bezeichnung A

251

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

184

Bezeichnung F

83

Bezeichnung D

72

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berltsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 2.800
2021 1.560 2.860
2022 1.180 2.650
2023 970 2.590
2024 930 2.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 2.370

Betriebsaktivität in Berltsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berltsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berltsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berltsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berltsum?

Berltsum telt in 2025 ongeveer 2.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berltsum is in 2025 circa € 276.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berltsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berltsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berltsum?

In Berltsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Berltsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.