Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Beneden Molenweg 24

4112NS Beusichem • Gelderland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 3.209

Fotoalbum

Beneden Molenweg 24 Beusichem
Bild 106
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige, rustige locatie nabij de dorpskern van het sfeervolle Betuwse Beusichem staat deze RIANTE HALFVRIJSTAANDE VILLA (230 m²) met grote garage (40 m²) en een schitterende tuin van circa 2000 m².  Een unieke plek, volledig omgeven door groen, volwassen bomen en aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht over de weilanden. Een oase van rust en ruimte. Deze royale familievilla biedt alles wat je je kunt wensen: een zeer ruime en lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een prachtige tuinkamer die voelt als een verlengstuk van de tuin, een gezellige woonkeuken, een praktische bijkeuken en een grote kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Een grote bergvliering biedt extra bergruimte. De fraai aangelegde tuin is een droom voor liefhebbers van privacy, groen en buitenleven. Gelegen op het zuiden, dus altijd een plekje in de zon. Geniet van het grote terras, het gazon, de vijverpartij, sfeervolle overkapping en de moestuin.  Beusichem, vlakbij Culemborg, is een levendig en charmant dorp met uitstekende voorzieningen: supermarkt, bakker, slager, tuincentrum, theater en diverse horecagelegenheden. Er zijn meerdere sportvoorzieningen, een basisschool op loopafstand en snelle verbindingen richting de A2 en A15. Ook de treinverbinding vanaf Culemborg brengt je vlot naar de grote steden. Het historische marktplein vormt het hart van het dorp, met twee keer per week een gezellige markt. Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: ca. 230 m² plus 66 m² overige inpandige ruimte Perceeloppervlakte: ca. 2000 m² Inhoud: ca. 1.000 m³ De indeling van deze villa is als volgt: Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en toegang tot de royale kelder met veel opslagruimte en opstelling van de cv-installatie. Via openslaande deuren bereik je de riante woonkamer, voorzien van een prachtige travertinvloer met vloerverwarming en een sfeervolle open haard. Aansluitend vind je de lichte tuinkamer met een fraai uitzicht over de achtertuin en met openslaande deuren naar het zonnige terras. De moderne Bulthaup woonkeuken is uitgerust met o.a. een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven, oven en een stijlvol rvs-werkblad. De tussenhal/bijkeuken beschikt over een toiletruimte, een grote kastenwand en een extra keukenblok. 1e verdieping: Overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De ouderslaapkamer heeft directe toegang tot een heerlijk dakterras met weids uitzicht over de weilanden. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Bergvliering:  Via een vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder met volop opslagmogelijkheden. Buitensituatie: De tuin rondom het huis is werkelijk fantastisch. De diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van een groot terras, gazon, fraaie borders, bomen en een vijverpartij. Aan de voorzijde vind je een moestuin, een grote notenboom en een sfeervolle overkapping die uitnodigt tot ontspannen in volledige privacy. Parkeren kan op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto's. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. Algemeen: Energielabel A; woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en deels muurisolatie Voorzien van zonnepanelen (5800 wp) Travertinvloer met vloerverwarming op de begane grond Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2018) Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 950.000,- k.k. Eventueel is de woning ook de te koop met de aangebouwde praktijkruimte van ca. 85 m² plus een extra achtertuin.  De grote praktijk-/kantoorruimte heeft een royale hal, drie ruime werk- of kantoorvertrekken, berging, bijkeuken, wasruimte en toilet. Ideaal voor kantoor of praktijk aan huis, salon, atelier, hobbyruimte of andere doeleinden. De gehele woning heeft dan een woonoppervlakte van 296 m² plus 59 m² overige inpandige ruimte. De inhoud bedraagt dan 1379 m3. Het totale perceelsoppervlakte wordt dan 3.110 m².  Middels een wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan kan onder voorwaarden een vergunning worden aangevraagd voor een vrijstaande woning op het perceel. De praktijkruimte zal dan moeten worden verbouwd naar een betaalbare woning. De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 1.400.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
1380 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Gebäude mit Außenbereich
97 m²
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4112

Google Karten

Betrachten Sie Beusichem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Beusichem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Beusichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Beusichem. In 2025 waren da 3.358 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.165.

Einwohner

3.358

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 499.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.815

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Beusichem
Jahr Einwohner
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Beusichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Ausbildungsstufe

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

385

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

253

Bezeichnung D

146

Bezeichnung G

96

Bezeichnung F

64

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Beusichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Strom: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Strom: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Strom: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Strom: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.995

Betriebsaktivität in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Gesamtanzahl der Firmensitze: 558

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Beusichem
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Beusichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Beusichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Beusichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.