Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Adema Makelaardij

Spekloane 18

9233LK Boelenslaan • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Damwâld

Fotoalbum

Spekloane 18 Boelenslaan
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met veel privacy, een diepe tuin én een verrassend ruime dubbele garage mét zolder. Aan de Spekloane 18 in Boelenslaan staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning uit oorspronkelijk 1959, gelegen op een ruim perceel van 697 m². De woning is recent gemoderniseerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens uit te bouwen of aan te passen. Een ideale combinatie van rustig wonen, ruimte en praktische mogelijkheden en dat centraal in het dorp Boelenslaan. Met een royale garage van ca. 63 m² met zolder, is dit een woning met verrassend veel potentie, zowel voor gezinnen als voor hobbyisten of ondernemers aan huis. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en de trapopgang (met keldertoegang). Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkeuken: deze is ruim opgezet (uitgebouwd in ca. 2017) en vormt het hart van de woning, met een modern keukenblok v.v. apparatuur als inductie-kookplaat, design wasemkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de voorzijde de sfeervolle en lichte woonkamer met doorkijkje door de straat. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt ca. 42 m². Aansluitend tref je een praktische uitpandige bijkeuken, v.v. de witgoedopstelling, de CV-kast en een modern toilet (v.v. wandcloset en een inbouwreservoir met wastafel). Eerste verdieping Overloop met kastenwand en toegang tot een drietal slaapkamers, met oppervlaktes variërend van 6 m², 8 m² en 9 m². De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby’s. Tevens de beschikking over een tweede toilet (modern en v.v. wanscloset en inbouwreservoir) en een nette badkamer (v.v. douche en wastafelmeubel). De achterste slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime en diepe tuin, met veel privacy .Door de grootte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, groenvoorziening of een eventuele uitbouw. De woning beschikt over een ruime veranda, waar je al vroeg in het jaar kunt zitten en heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een gezellige barbecue. Tevens de beschikking over een houten tuinberging en een kleine hobbykas. Een absoluut pluspunt is de royale vrijstaande garage van circa 98 m², voorzien van een zolder. Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, hobby’s, een werkplaats of het stallen van meerdere voertuigen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op ruim perceel van 697 m² • Diepe tuin met veel privacy • Royale (dubbele) garage van ca. 63 m² met zolder • Drietal slaapkamers • Centrale ligging in het dorp • Keurig onderhouden met uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel D • Voorzien van deels dakisolatie, deels muurisolatie en dubbel glas/HR++ beglazing • Goed onderhouden • Recent intern gemoderniseerd (nieuwe keuken en toiletten) • Mogelijkheden voor aanbouw en uitbouw • Recent goten vernieuwd (2021) • CV 2022 Het dorp Boelenslaan Boelenslaan is een heerlijk rustig, groen, centraal en landelijk gelegen dorp met alle voorzieningen op korte afstand gelegen. Het dorp (gemenete Achtkarspelen, ca. 1300 inwoners) heeft alle voorzieningen op afstand, waaronder een eigen basisschool, tankstation, cafetaria, een uitgebreid sportcentrum en sportvelden. Ook de bereikbaarheid is zeer goed, zo zijn behalve Drachten en Surhuisterveen ook de autowegen naar Leeuwarden en de verbinding naar de A7 (Groningen-Drachten-Heerenveen) gelegen op zeer korte afstand. Het naastgelegen dorp Surhuisterveen is centraal gelegen aan o.a. de A7 en heeft vele voorzieningen als bijvoorbeeld een uitgebreid winkelcentrum, vier grote supermarkten, levendige horeca en een bibliotheek. Ook heeft Surhuisterveen een brede middelbare school (voortgezet onderwijs) en 3 basisscholen. Het dorp vervuld de functie van stadscentrum in deze regio. Afstanden t.o.v. grotere plaatsen: Leeuwarden: ca. 30 km - 30 min Drachten : ca. 10 km - 12 min Groningen: ca. 40 km - 35 min Zwolle: ca. 95 km - 1 uur Amsterdam: ca. 170 km - 1 uur en 40 min Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
697 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 9233

Google Karten

Boelenslaan auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Boelenslaan

Wohn- und Viertelzahlen in Boelenslaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boelenslaan. In 2025 waren da 1.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.538.

Einwohner

1.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.538

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.254

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

96

Bezeichnung B

95

Bezeichnung A

77

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Strom: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.958

Betriebsaktivität in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boelenslaan
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boelenslaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boelenslaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer Häuser in Boelenslaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.