Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Spekloane 33

9233LL Boelenslaan • Fryslân

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 6.860

Fotoalbum

Spekloane 33 Boelenslaan
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Spekloane 33 – Boelenslaan Ruimte, vrijheid en ontwikkelmogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 2.840 m² ligt deze bedrijfswoning met grote schuur/berging en garage. De huidige bebouwing verkeert in een slechte staat en zal naar verwachting plaatsmaken voor nieuwbouw, waardoor dit perceel vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een plek met mogelijkheden voor herontwikkeling. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf 1’. Binnen deze bestemming is het mogelijk om bedrijfsbebouwing te realiseren met één bedrijfswoning. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Met het ruime perceel biedt deze plek volop kansen om een bedrijfslocatie naar eigen wensen in te richten. Om geïnteresseerden inzicht te geven in de mogelijkheden is er een rapport opgesteld waarin de bouwmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan en de geldende regels zijn uitgewerkt. Dit rapport is op te vragen via de verkopend makelaar. Het bestemmingsplan staat op dit perceel uitsluitend bedrijfsgebouwen met één bedrijfswoning toe onder de geldende voorwaarden. Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders onder bepaalde omstandigheden afwijken van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een woning. Dit betreft een bevoegdheid van het college binnen de Omgevingswet. Aan deze mogelijkheid kunnen echter geen rechten worden ontleend; het college heeft hierbij beslissingsruimte en is niet verplicht een vergunning te verlenen. Met de combinatie van een groot perceel, een bestaande bedrijfslocatie en mogelijkheden voor herontwikkeling is dit een interessante kans voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars! Ligging: De ligging biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Basale voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is aanwezig; de dichtstbijzijnde bushalte ligt in de directe omgeving en de trein is bereikbaar via Buitenpost. Voor automobilisten is de locatie gunstig, met een vlotte aansluiting op snelwegen zoals de A7, waardoor omliggende steden en dorpen goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 43m², overige inpandige ruimte ca. 61m2, inhoud 392m3 en 2840m² eigen grond; * Vrijstaande garage/schuur ca. 71m2; * Huidige bestemming bedrijf 1; Bebouwing verkeert in slechte staat (sloop/herontwikkeling ligt voor de hand; * Rapport met bouwmogelijkheden binnen huidige bestemmingsplan en regels aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar; * Erfdienstbaarheid: recht van pad aan de oostzijde van het perceel. * Het object is momenteel niet bewoonbaar. Of er sprake is van 2% of 8% overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie door de Belastingdienst en de situatie van koper; * Geen energielabel aanwezig. De bestaande bebouwing wordt verkocht ten behoeve van sloop/herontwikkeling; * Asbest golfplaten aanwezig. Offertes aanwezig met kostenoverzicht om de asbest golfplaten te verwijderen; * Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Fläche des Grundstücks
2840 m²
Inhalt
392 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Geen isolatie
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
10 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 9233

Google Karten

Boelenslaan auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Boelenslaan

Wohn- und Viertelzahlen in Boelenslaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boelenslaan. In 2025 waren da 1.205 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.538.

Einwohner

1.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.538

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.254

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

103

Bezeichnung C

96

Bezeichnung B

95

Bezeichnung A

77

Bezeichnung D

46

Bezeichnung F

46

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boelenslaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Strom: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Strom: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 2.958

Betriebsaktivität in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boelenslaan
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boelenslaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boelenslaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer Häuser in Boelenslaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.