Direkt zum Inhalt
Logo von Jonkman Garantiemakelaars

Bakkerom 9

9362VA Boerakker • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Jaap Lukkien Hypotheken en Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.720

Fotoalbum

Bakkerom 9 Boerakker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woonboerderij biedt een unieke combinatie van comfort, karakter en vrijheid – en dat alles op slechts 20 minuten rijden van de stad Groningen. Prachtig verscholen achter het groen en op enige afstand van de openbare weg ligt deze vrijstaande goed onderhouden woonboerderij op een perceel van maar liefst 4.935 m² eigen grond. Hier woon je omgeven door weiland, bomen en ruimte, waar je volop kunt genieten van de natuur, de vogels en de reeën. Je vindt deze woonboerderij aan de rand van het vriendelijke dorp Boerakker, omgeven door een typisch Gronings coulisselandschap. Basisscholen en peuterspeelzaal zijn in het dorp aanwezig. Binnen enkele minuten ben je op de A7, waardoor plaatsen als Leek, Marum, Groningen en Drachten uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld en direct naast het perceel ligt een veilig fietspad – ideaal voor woon-werkverkeer of een ontspannen rit door de natuur. De woonboerderij is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren op diverse punten grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de c.v.-installatie vernieuwd, zijn er zonnepanelen en zonneboiler geplaatst, is het elektra grotendeels vernieuwd, is er volledige HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie aangebracht. Daarnaast zijn bovenverdieping, de badkamer en toilet gemoderniseerd. De oorspronkelijke deel-/schuurruimte is volledig verbouwd tot woonruimte, waardoor er nu een volledig woonprogramma is op de begane grond. Tot slot is er een royale vrijstaande schuur/loods van circa 143 m² met krachtstroom – ideaal voor wie op zoek is naar hobbyruimte, opslag of werkplaats. Begane grond: Entree/hal en gang met toegang tot alle ruimtes. De woonkamer met houtkachel en eetkamer is voorzien van veel raampartijen, waardoor er veel contact is met het buiten. De nette open keuken is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen ca. 44 m² groot. Via de tussenhal in de woonkamer is er toegang tot de handige provisiekelder. In de voormalige deel/schuur is nu een 2e woonkamer van ca. 30 m², welke ook ingericht kan worden tot 2 slaapkamers, woonkeuken, kantoor of praktijk aan huis. Verder vind je hier een bijkeuken met witgoedaansluitingen en c.v. opstelling, een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet en infraroodcabine, een separaat modern toiletruimte en een slaapkamer van ca. 16 m². 1e Verdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers van ca. 10 en 10m² en een royale zolderberging welke bereikbaar is via de vlizotrap vanuit de gang. Buiten: De woonboerderij wordt omgeven door tuin en weiland. Er zijn diverse terrassen en zitplekken in de zon of schaduw, met zicht op het omliggende landschap. Er is een houten berging, kas en royale schuur/loods van ca. 143 m². Op eigen terrein is er voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Goed om te weten: - Woonoppervlakte ca. 168 m²; - Waterontharder aanwezig; - Vrijstaande loods van 143 m² met krachtstroom; - C.V.- ketel en zonneboiler uit 2021; - Dak- en gevelisolatie; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - 9 Zonnepanelen uit 2022; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Levensloopbestendig; - Prachtig verscholen achter het groen met veel privacy.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
4936 m²
Inhalt
769 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Externe Berghalle
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9362

Google Karten

Karte von Boerakker

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boerakker

Wohn- und Viertelzahlen in Boerakker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boerakker. In 2025 waren da 638 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.969.

Einwohner

638

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.918

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boerakker
Jahr Einwohner
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boerakker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Ausbildungsstufe

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

53

Bezeichnung C

51

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A

39

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boerakker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Strom: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Strom: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Strom: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Strom: 1.562

Betriebsaktivität in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 112

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boerakker
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boerakker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boerakker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Boerakker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.