Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Hoofdweg 35

9361PB Boerakker • Groningen

Verkauft Kaufmakler: Prinsen Makelaars bv Lid NVM

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.475

Fotoalbum

Hoofdweg 35 Boerakker
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘ONTDEK DE UITZONDERLIJKE CHARME VAN EEN VOORMALIGE PASTORIE’ DIT IS EEN WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN, OMDAT JE ALS EEN BLOK VALT VOOR RIJKE HISTORIE, OUDE DETAILS, RIANTE WOONOPPERVLAKTE, VERBETERD WOONCOMFORT EN NIET TE VERGETEN: DE RUST VAN HET ‘DORPSE LEVEN’. Nabij de bruisende stad Groningen, staat dit object met tal van onderscheidende kenmerken en een verrassend ruime woonoppervlakte van ca. 200 m² en 5 slaap-(werk) kamers op een fraai en besloten hoekperceel van 430 m². RIJKE HISTORIE & KWALITIEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL Deze woning, in 1924 gebouwd als pastorie, ademt elegantie en historie. Ambachtelijk vakwerk en een aanzienlijke investering vormen een solide bouwkundige basis. Zorgvuldige aandacht voor detail bij de bouw en de renovaties (die op diverse plekken zichtbaar zijn), resulteren in een tijdloze uitstraling en een sterk verbeterd wooncomfort. PRACHTIG LICHT Bij binnenkomst geven de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en de hoge plafonds een gevoel van ruimte en vrijheid. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaar er met zoveel plezier woont. DE RENOVATIE Door een grondige renovatie, waarbij o.a. de kozijnen, de beglazing, vloerbalken en het dak grotendeels zijn vernieuwd en extra isolatie is aangebracht, verkeert de woning momenteel in goede staat en is modern wooncomfort aanwezig. De karakteristieke elementen van de woning zijn goed bewaard gebleven. De huidige eigenaar heeft de woning bij de aankoop door een bouwkundige laten keuren. Hierbij is de degelijke bouwkundige staat als belangrijk pluspunt naar voren gekomen. PERCEEL De door groen omsloten achtertuin heeft een gunstige zonligging en meerdere terrassen. Het perceel is grotendeels v.v. een smaakvol smeedijzeren hekwerk met leuke details. Dit geldt ook voor de voortuin, waardoor het geheel een statige uitstraling heeft. Vanuit de achtertuin is de woning via 2 separate deuren bereikbaar. Een eenvoudige realisatie van een parkeervoorziening/garage op eigen terrein is mogelijk, maar vanwege de aangrenzende parkeervoorzieningen op openbaar terrein niet noodzakelijk. INDELING • via een statige deur toegankelijke entree en hal, met fraaie plavuizenvloer en authentieke trapopgang • sfeervolle living met o.a. erker, suitedeuren en houtkachel (totaal ruim 60 m²) • studeer-(werk) kamer met fraaie boekenkast • tuingerichte woonkeuken met toegang tot gebruiksvriendelijke en droge kelder • tussenhal met toilet en achter-entree, toegang tot 2 aan elkaar grenzende ruimten (in gebruik als bijkeuken en bergruimte) 1e VERDIEPING • riante overloop met 2 royale inbouwkasten en extra bergruimte achter het knieschot • 4 slaapkamers, waarvan 3 v.v. een wastafel en 2 slaapkamers v.v. vaste kasten • ruime en lichte badkamer (geheel betegeld en v.v. groot ligbad, ruime inloopdouche met twee douchekoppen, wandtoilet, dubbele wastafel en 2 dakramen) 2e VERDIEPING • met vlizotrap bereikbare grote bergzolder (met stahoogte) ‘DORPSE LEVEN’ De woning is gelegen in de rustige dorpskom van Boerakker. Hier ervaar je het echte ‘dorpse leven’. Rust, ruimte, gemoedelijkheid en veiligheid zijn hier nog vanzelfsprekend. Zelfs een lagere school, met kinderopvang, is aan de overzijde van de straat aanwezig. Omliggende plaatsen Leek en Marum bieden uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen, alles is er. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. BEREIKBAARHEID Het dorp Boerakker is gelegen op 2 autominuten van de snelweg A7, waardoor de bruisende stad Groningen uitstekend en snel bereikbaar is. Doordat de doorgaande provinciale weg buiten het dorp om geplaatst is, is het verkeer in het dorp rustig terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een opstapplaats aan de A7. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig hoe je van de zolder extra woonruimte kunt maken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag Hr-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 9361

Google Karten

Karte von Boerakker

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Boerakker

Wohn- und Viertelzahlen in Boerakker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Boerakker. In 2025 waren da 638 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.969.

Einwohner

638

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.969

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.918

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Boerakker
Jahr Einwohner
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Boerakker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Ausbildungsstufe

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

53

Bezeichnung C

51

Bezeichnung B

44

Bezeichnung A

39

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Boerakker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Strom: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Strom: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Strom: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Strom: 1.562

Betriebsaktivität in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Gesamtanzahl der Firmensitze: 112

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Boerakker
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Boerakker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Boerakker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Boerakker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.